• Porezna tijela moraju sama obračunati porez i poslati gotove obavijesti za njegovo plaćanje.
  Porezna obavijest šalje se najkasnije 30 dana prije dospijeća.
• Rok za plaćanje poreza najkasnije do 1. prosinca godinu nakon isteka poreznog razdoblja.
• S 1. siječnja 2015 godine obračunava se porez na imovinu na temelju katastarski vrijednost imovine.
• Državno katastarsko vrednovanje provodi se ne češće od svaka tri godine.
  Za Moskva, Sankt Peterburg i Sevastopolj maksimalna učestalost ocjenjivanja je smanjena do dvije godine.
  Sukladno tome, veličina porezne osnovice za porez na imovinu ne može se češće mijenjati.
• Katastarska vrijednost vaše imovine možete saznati na web stranici Rosreestra.
• Ako porezni obveznik smatra da se katastarska vrijednost njegove nekretnine ozbiljno razlikuje od tržišne, ima pravo žalbe na rezultate katastarske procjene sudu ili povjerenstvu za razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti na mjesnom području. uprava Rosreestra.
• Porezne stope iz katastra trošak

  Porezna stopa	Predmet oporezivanja
  0,1 %	Iz katastarske vrijednosti: stambene zgrade, stambeni prostori; objekti u izgradnji ako je predviđena namjena tih objekata stambena zgrada; pojedinačni nepokretni kompleksi, koji uključuju najmanje jednu stambenu zgradu (stambenu zgradu); garaže i parkirna mjesta; zgrade ili građevine za kućanstvo, čija površina ne prelazi 50 četvornih metara i koje se nalaze na zemljišnim parcelama predviđenim za vođenje osobne podružnice, seoske kuće, uzgoj kamiona, vrtlarstvo ili individualnu stambenu izgradnju;
  2 %	Iz katastarske vrijednosti: Upravni, poslovni i trgovački centri i prostori u njima, nestambeni prostori za urede, maloprodajne objekte, javnu ugostiteljsku i potrošačku službu U odnosu na oporezive stavke, katastarska vrijednost svake od njih prelazi 300 milijuna rubalja;
  0,5 %	U odnosu na druge objekte oporezivanja.

• Porezne stope iz inventara vrijednost Porezne stope iz inventarne vrijednosti utvrđuju se na temelju ukupne inventarne vrijednosti oporezivih predmeta pomnožene koeficijentom deflatora. Saznajte cijenu zaliha svoju imovinu, pojedinci mogu u odjelu ZTI u mjestu prebivališta.
• Porezni krediti i odbici
• Obračun poreza pri prijenosu vlasništva
  • U slučaju da porezni obveznik nastane (prestane) pravo vlasništva na nekretnini tijekom poreznog razdoblja, porez na tu nekretninu obračunava se uzimajući u obzir koeficijent, definiran kao omjer broja punih mjeseci tijekom kojih je ova nekretnina bila u vlasništvu poreznog obveznika i broja kalendarskih mjeseci u poreznom razdoblju.

    K = M / 12

    M je broj mjeseci vlasništva nekretnine u godini

  • do 15 datum uključivo odgovarajućeg mjeseca ili je prestanak vlasništva nad imovinom nastupio nakon 15. dana u odgovarajućem mjesecu, za cijeli mjesec uzima se mjesec nastanka (prestanka) navedenog prava.
  • Ako je došlo do nastanka vlasništva nad nekretninom nakon 15 datum odgovarajućeg mjeseca ili je prestanak navedenog prava nastupio prije 15. dana odgovarajućeg mjeseca, uključujući mjesec nastanka (prestanka) navedenog prava nije uzeto u obzir prilikom utvrđivanja koeficijenta navedenog u ovom stavku.

Primjer 1

U stanu (Moskva) površine 49 kvadratnih metara. m upisana je tročlana obitelj:

1. Otac (invalid II grupe, ima udio u vlasništvu stana u iznosu od 2/3),
2. Majka (nije umirovljenica, ima udio u vlasništvu nad stanom u iznosu od 1/3),
3. Punoljetni sin (upisan u stan, ali nema udjela u vlasništvu).

Katastarska vrijednost stana je 7.500.000 rubalja,
vrijednost inventara - 250.000 rubalja. Potrebno je obračunati porez na nekretnine za stan u 2017. godini.

Plaćanje

1. Izračunajmo porez na imovinu za 2014. godinu. Vrijednost poreza u 2014. godini potrebna je za primjenu faktora smanjenja za obračun poreza u prijelaznom razdoblju.

   Prijelazno razdoblje (2015.-2018.) - razdoblje prijelaza obračuna poreza na imovinu "na temelju popisne vrijednosti" na obračun "na temelju katastarske vrijednosti"

   
   U 2014. godini iznos uplate je obračunat od inventar trošak.
   • Otac, kao invalid, ima porezno oslobođenje.
   • Sin nema vlasništvo nad stanom, što znači da ne plaća porez.
   • Majka koja posjeduje udio u vlasništvu stana u iznosu od 1/3, plaća porez obračunat na nekretninu koju posjeduje,
     po sljedećoj formuli:

     Porez = STI x Udio x Stopa

     STI - Vrijednost popisa imovine

   Zamjenjujemo podatke, dobivamo iznos poreza iz inventarne vrijednosti stana:
   250.000 rubalja x 1/3 x 0,1% = 83,33 trljati.

   Bilješka:
   Ovaj iznos poreza (83 RUB) može se pronaći iz porezne obavijesti za 2015. na temelju koje je plaćen porez za 2014. godinu.

2. Izračunajmo porez na imovinu za 2015. godinu.
   Od 2015. godine iznos uplate se obračunava od katastarski vrijednost nekretnine. Istodobno, bez obzira na broj vlasnika, predviđen je odbitak - 20 četvornih metara. m ukupne površine stana koja se ne oporezuje. Porez se izračunava prema sljedećoj formuli:

   Porez = (NK - Ni) x K + Ni

   Nk - iznos poreza obračunat od katastarske vrijednosti;
   Ni je iznos poreza izračunat iz vrijednosti zaliha;
   K - faktor redukcije.

   1. Da biste izračunali iznos poreza, prvo morate odrediti koja će se površina stana oporezovati. Da bismo to učinili, smanjit ćemo ukupnu površinu stana za odbitak predviđen zakonom (20 četvornih metara):
      49 - 20 = 29 četvornih metara. m
   2. Zatim ćemo odrediti katastarsku vrijednost 1 m2. m stan:
      7 500 000 RUB / 49 četvornih metara m = 153.061,22 rubalja.
   3. Da biste utvrdili poreznu osnovicu za porez na imovinu, trebate pomnožiti trošak 1 m2. m stana za poreznu površinu:
      29 četvornih metara mx 153.061,22 rubalja. = 4 438 775,38 rubalja.
   4. U primjeru, otac ima poreznu olakšicu u obliku poreznog oslobođenja.
      Sin nema vlasništvo nad stanom, pa stoga ne plaća porez.
      Da biste izračunali porez koji plaća majka, potrebno je pomnožiti dobivenu poreznu osnovicu s udjelom majke u vlasništvu nad stanom (dobijemo poreznu osnovicu):
      1/3 x 4 438 775,38 rubalja = 1 479 591,79 rubalja.
   5. Izračunajmo iznos poreza na temelju katastarske vrijednosti:
      1.479.591,79 RUB x 0,1% = 1.479,59 rubalja.
   6. Koristeći gornju formulu, izračunat ćemo porez za 2015., 2016., 2017. i 2018., budući da Porezni zakon Ruske Federacije predviđa različite koeficijente smanjenja za svaku godinu.
   Za 2015:
   (1.479,59 rubalja - 83,33 rubalja) x 0,2 + 83,33 rubalja. = 362,58 rubalja. Za 2016:
   (1.479,59 rubalja - 83,33 rubalja) x 0,4 + 83,33 rubalja. = 641,83 rubalja. Za 2017:
   (1.479,59 rubalja - 83,33 rubalja) x 0,6 + 83,33 rubalja. = 921,09 RUB Za 2018:
   (1.479,59 rubalja - 83,33 rubalja) x 0,8 + 83,33 rubalja. = 1 200,34 rubalja. Za 2019:
   (od 2019. i narednih godina koeficijent smanjenja se ne primjenjuje, porez se obračunava na temelju katastarske vrijednosti)
   1.479.591,79 RUB x 0,1% = 1.479,59 rubalja.

Stope poreza na imovinu u Moskvi

(Zakon grada Moskve od 19. studenog 2014. N 51 "O porezu na imovinu pojedinaca") U vezi: stambene zgrade, stambeni prostori, pojedinačni kompleksi nekretnina, koji uključuju najmanje jedan stambeni prostor (stambenu zgradu), kao i u vezi s gospodarskim zgradama ili građevinama čija površina ne prelazi 50 četvornih metara i koje nalaze se na zemljišnim parcelama predviđenim za vođenje osobne podružnice, vikendice, uzgoj kamiona, hortikulturu ili individualnu stambenu izgradnju
Porezna stopa	Katastarska vrijednost objekta oporezivanja odnosno objekt oporezivanja
0,1 %	Do 10 milijuna rubalja (uključivo)
0,15 %	Preko 10 milijuna rubalja do 20 milijuna rubalja (uključivo)
0,2 %	Preko 20 milijuna rubalja do 50 milijuna rubalja (uključivo)
0,3 %	Preko 50 milijuna rubalja do 300 milijuna rubalja (uključivo)
Ostala imovina
0,1 %	garaža i parking mjesto
0,3 %	Izgradnja u tijeku (stambena zgrada)
1,5 %	Upravni i poslovni i trgovački centri i prostori u njima, nestambeni prostori za urede, maloprodajne objekte, javnu ugostiteljsku i potrošačku službu
2,0 %	Objekti oporezivanja, čija katastarska vrijednost prelazi 300 milijuna rubalja
0,5 %	Ostali objekti oporezivanja

Primjer 2

Porezni obveznik je 15. svibnja 2016. kupio stan u Moskvi površine 70 četvornih metara. m.
Katastarska vrijednost stana je 8,7 milijuna rubalja.
Vrijednost inventara na dan 01.01.2014. iznosi 300 tisuća rubalja.

Plaćanje

Za izračun se koriste iste formule kao u primjeru 1.

1. Izračunavamo površinu stana iz koje će se plaćati porez, primjenom poreznog odbitka:
   70 - 20 = 50 četvornih metara. m
2. Određujemo katastarsku vrijednost 1 m2. m stan:
   8.700.000 RUB / 70 četvornih metara m = 124.285,71 rubalja.
3. Poreznu osnovicu za obračun poreza nalazimo:
   50 četvornih metara mx 124.285,71 rubalja. = 6.214.285,50 RUB
4. Porez na inventarnu vrijednost stana utvrđujemo:
   300.000 rubalja x 0,1% = 300 rubalja.
5. Izračunajmo iznos poreza na temelju katastarske vrijednosti.
   6.214.285,50 RUB x 0,1% = 6214,29 rubalja.
6. Odredite iznos poreza za 2016. godinu:
   Faktor smanjenja za 2016. = 0,4
   (6214,29 rubalja - 300 rubalja) x 0,4 + 300 rubalja. = 2.665,72 RUB
7. Razdoblje za koje će se platiti porez izračunavamo kao omjer broja mjeseci vlasništva nekretnine i ukupnog broja mjeseci izvještajne godine:
   8 mjeseci / 12 mjeseci = 0,67
8. Izračunati iznos dugovanog poreza za razdoblje vlasništva stana od svibnja do prosinca 2016., trebate pomnožiti iznos poreza iz točke 6 ovog primjera s koeficijentom iz točke 7 ovog primjera:
   2665,72. x 0,67 = 1.786,03 RUB

Porez na imovinu je porez koji plaćaju vlasnici stanova i drugih nekretnina

Porez koji se plaća u gradu Moskvi ide u gradski proračun i, uz prihode od ostalih poreza, osigurava ispunjenje obveza grada u području socijalne podrške građanima, poboljšanja stambenih uvjeta, pružanja visokokvalitetnih zdravstvenih usluga. skrb, obrazovanje, provedba mjera urbanog razvoja i dr.

U gradu Moskvi, ovaj porez reguliran je Poreznim zakonikom Ruske Federacije i Zakonom grada Moskve „O porezu na imovinu pojedinaca“.

stambena zgrada;

garaža ili parking mjesto;

POREZNE STOPE U MOSKVI

	Porezna stopa
do 10 milijuna rubalja.
od 10 do 20 milijuna rubalja.
od 20 do 50 milijuna rubalja
od 50 do 300 milijuna rubalja

Za garaže i parkirališta - 0,1%.

Za nedovršene privatne stambene zgrade - 0,3%.

1,2% poreza za 2015. (dospijeće 2016.);

1,3% poreza za 2016. (dospijeće 2017.);

1,4% za porez za 2017. (dospijeće 2018.);

Porez od 1,5% za 2018. i sljedeće godine (dospijevaju u 2019. i kasnije).

Za bilo koju nekretninu čija je katastarska vrijednost veća od 300 milijuna rubalja. - 2%.

Za ostale nestambene nekretnine (na primjer, skladište, industrijska zgrada) - 0,5%.

POREZNA ODBITKA

Porezni odbitak predviđa da se ne oporezuju:

50 m2 ako posjedujete stambenu zgradu;

20 m2 ako posjedujete stan;

10 m² ako posjedujete sobu.

Za svaku nekretninu predviđen je jedan porezni odbitak, ne ovisi o broju vlasnika i pripadaju li vlasnici povlaštenoj kategoriji.

Katastarska vrijednost nekretnine u poreznoj obavijesti, koju dobivate poštom s potvrdom o uplati poreza, već će biti umanjena za katastarsku vrijednost poreznog odbitka.

Primjer: u stanu od 60 kvadratnih metara. m oporezovano samo 40 sq. m.

Za više informacija o poreznom odbitku pogledajte odjeljak 7. Često postavljana pitanja.

FORMULA ZA OBRAČUN POREZA

IZNOS POREZA ZA 2015. = (KSr * S - N2014.) * K + N2014.

KSR = katastarska jedinica, uzimajući u obzir porezni odbitak = katastarska jedinica - (katastarska jedinica / površina objekta) * iznos odbitka;

S - porezna stopa;

K - koeficijent smanjenja (kod obračuna poreza za 2015. koeficijent je 0,2).

N2014 - iznos poreza za 2014. (utvrđen prema pravilima za obračun poreza na snazi ​​do 2015.);

Ako ste kupili ili prodali nekretninu tijekom godine, porez će se obračunavati samo za broj mjeseci tijekom kojih ste posjedovali ili bili u vlasništvu ove nekretnine.

Za više pojedinosti o specifičnostima obračuna poreza, pogledajte odjeljak 5. Često postavljana pitanja.

KADA TREBA PLATITI POREZ?

Kada trebate platiti porez na osobnu imovinu (NIFL)?

POREZ SE PLAĆA JEDNOM GODIŠNJE.

POREZNA ORGANA ŠALJE OBAVIJEST ZA PLAĆANJE POREZA ZA TEKUĆU GODINU PRIJE 1. STUDENOG SLJEDEĆE GODINE. POREZ ZA TEKUĆU GODINU MORA SE PLAĆATI DO 1. PROSINCA SLJEDEĆE GODINE.

Primjer: Poreznu obavijest za 2015. dobit ćete do 1. studenog 2016. godine. Porez za 2015. godinu potrebno je platiti do 1. prosinca 2016. godine.

Za više informacija o vremenu i mogućnostima plaćanja poreza, pogledajte odjeljak 8 "Često postavljana pitanja".

POGODNOSTI POREZA NA IMOVINU ZA ​​FIZIČKE OSOBE

FEDERALNE POGODNOSTI

Pravo na beneficiju ostvarujete ako pripadate jednoj od sljedećih kategorija građana i to možete potvrditi jednim od navedenih dokumenata (popratni dokumenti su podebljani i navedeni uz naziv svake kategorije beneficija):

umirovljenici koji primaju mirovine dodijeljene u skladu s postupkom utvrđenim mirovinskim zakonodavstvom, kao i osobe koje su navršile 60, odnosno 55 godina (muškarci i žene), kojima se, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, isplaćuju mjesečne isplate zivotna podrska - osobna iskaznica umirovljenika;

invalidi I i II grupe invaliditeta - uvjerenje osobe s invaliditetom;

invalid od djetinjstva - uvjerenje osobe s invaliditetom;

sudionici građanskog rata, Velikog domovinskog rata, drugih vojnih operacija za obranu SSSR-a iz redova vojnika koji su služili u vojnim postrojbama, stožerima i ustanovama koje su bile dio aktivne vojske, te bivših partizana, kao i veterana neprijateljstava;

Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije, kao i osobe nagrađene Ordenom slave tri stupnja - knjiga Heroja Sovjetskog Saveza ili Ruske Federacije, knjiga narudžbi;

osobe civilnog osoblja Sovjetske armije, mornarice, unutarnjih poslova i državnih sigurnosnih službi koje su bile na redovnim dužnostima u vojnim postrojbama, stožerima i ustanovama koje su bile dio aktivne vojske tijekom Velikog Domovinskog rata, ili osobe koje su tijekom Velikog Domovinskog rata bile u gradovima ovo razdoblje, u čijoj se obrani sudjelovanje u obrani uračunava ovim osobama u staž za određivanje mirovine po povlaštenim uvjetima utvrđenim za pripadnike postrojbi djelatne vojske, - potvrda sudionika Velikog domovinskog rata ili potvrda o pravu na beneficije;

osobe koje imaju pravo na socijalnu pomoć u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 15. svibnja 1991. br. 26. studenog 1998. br. 175-FZ „O socijalnoj zaštiti građana Ruske Federacije izloženih zračenju kao posljedica nesreće 1957. u proizvodnom udruženju Mayak i ispuštanja radioaktivnog otpada u rijeku Techa“ i Saveznog zakona br. 2-FZ od 10. siječnja 2002. "O socijalnim jamstvima građanima izloženim zračenju kao rezultat nuklearnih testova na poligonu Semipalatinsk" - posebna potvrda osobe s invaliditetom i potvrda sudionika u likvidaciji posljedica nesreću u nuklearnoj elektrani Černobil, posebnu potvrdu izdanu od strane izvršne vlasti sastavnica Ruske Federacije, kao i jedinstvenu potvrdu izdanu na način koji utvrđuje Vlada Ruske Federacije. Ruska Federacija;

vojnih osoba, kao i građana otpuštenih iz vojne službe nakon navršenih dobnih granica za služenje vojnog roka, zdravstvenih razloga ili u svezi s organizacijskim i stožernim poslovima, koji imaju ukupno 20 godina ili više vojnog roka - uvjerenje o vojnoj postrojbi ili svjedodžbu koju izdaje okružni vojni komesarijat, vojna postrojba, vojnoobrazovna ustanova za strukovno obrazovanje, poduzeće, ustanova ili organizacija bivšeg Ministarstva obrane SSSR-a, Komiteta državne sigurnosti SSSR-a, Ministarstva unutarnjih poslova SSSR-a i relevantna savezna izvršna tijela Ruske Federacije;

osobe koje su bile izravno uključene kao dio postrojbi za posebne rizike u testiranju nuklearnog i termonuklearnog oružja, otklanjanju nesreća na nuklearnim postrojenjima u oružju i vojnim objektima; - potvrda koju izdaje Odbor veterana jedinica posebnog rizika Ruske Federacije na temelju zaključka medicinsko-socijalne stručne komisije;

članovi obitelji vojnika koji su izgubili hranitelja, priznati kao takvi u skladu sa Saveznim zakonom br. 76-FZ od 27. svibnja 1998. "O statusu vojnika" - mirovinska potvrda u kojoj je pečat "udovica (udovac, majka, oca) umrlog vojnika" stavlja se ili dostupan odgovarajući upis, ovjeren potpisom čelnika ustanove koja je izdala mirovinsko uvjerenje, i pečatom ove ustanove. Ako ti članovi obitelji nisu u mirovini, povlastica im se pruža na temelju potvrde o smrti vojnog lica;

građani otpušteni iz vojne službe ili pozvani na vojnu obuku, koji obavljaju međunarodnu dužnost u Afganistanu i drugim zemljama u kojima su se vodila neprijateljstva - uvjerenje o pravu na beneficije i potvrde izdane od okružnog vojnog komesarijata, vojne postrojbe, vojnoobrazovne ustanove, poduzeće, ustanova ili organizacija Ministarstva unutarnjih poslova SSSR-a ili relevantnih tijela Ruske Federacije;

osobe koje su zadobile ili su oboljele od radijacijske bolesti ili postale onesposobljene kao rezultat ispitivanja, vježbi i drugih poslova vezanih uz bilo koju vrstu nuklearnih postrojenja, uključujući nuklearno oružje i svemirsku tehnologiju, - uvjerenje utvrđenog obrasca i uvjerenje sudionika u likvidaciji posljedica nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil 1986., 1987. s žigom (pretiskom) "letačka posada koja je sudjelovala u nuklearnim pokusima";

roditelji i supružnici vojnog i državnog službenika koji su umrli na dužnosti - potvrdu o smrti vojnog ili državnog službenika izdanu od nadležnih državnih tijela;

osobe koje obavljaju profesionalnu kreativnu djelatnost - u odnosu na posebno opremljene prostore, objekte koje koriste isključivo kao kreativne radionice, ateljee, ateljee, kao i stambene prostore koji služe za organiziranje nedržavnih muzeja, galerija, knjižnica otvorenih za posjet, - za razdoblje njihove uporabe - potvrda izdana od strane nadležnog tijela koja daje dopuštenje za korištenje građevina, prostora ili građevina u gore navedene svrhe.

Korisnici su oslobođeni plaćanja poreza:

jedan stan ili soba;

jedna stambena zgrada;

jedno garažno ili parkirno mjesto.

Za drugi (treći i sl.) stan, kuću, garažu i sl. u vlasništvu korisnika potrebno je platiti porez.

Primjer: umirovljenik koji posjeduje vikendicu, garažu i dva stana mora platiti porez samo na jedan od stanova.

Istodobno, svi građani imaju pravo ne plaćati porez na jednu gospodarsku strukturu na ljetnoj kućici s površinom ne većom od 50 četvornih metara. m (na primjer, na staji).

DODATNE POGODNOSTI MOSKVA

Osim federalnih pogodnosti, grad Moskva ima sljedeće pogodnosti:

1. Pogodnosti za vlasnike garaža i parkirnih mjesta u uredskim i maloprodajnim objektima (popis takvih objekata odobren je Uredbom Vlade Moskve br. 700-PP od 28. studenog 2014.).

Je li zgrada u kojoj se nalazi vaša garaža ili parking mjesto uvrštena u odobreni popis prodajnih i uredskih objekata možete saznati pomoću posebne usluge.

Više o pogodnostima:

Povlastica se daje za jedno garažno ili parkirno mjesto u vlasništvu pojedinca, površine do 25 četvornih metara:

za kategorije građana navedene u odjeljku "Federalne beneficije" - u obliku potpunog oslobađanja od poreza (ako niste iskoristili poreznu olakšicu utvrđenu člankom 407. Poreznog zakona Ruske Federacije u odnosu na garažu ili parking prostor);

2. Povlastica za vlasnike stanova koji se nalaze u zgradi uključenoj u registar stanova, odobren Uredbom Vlade Moskve br. 706-PP od 26.10.2016.

Više informacija o ovoj pogodnosti potražite u odjeljku „Upis stanova za namjene beneficija“.

NAPOMENA DA SE POREZNE POGODNOSTI NE ODNOSE NA:

nekretnine koje se koriste u poslovanju;

nekretnine vrijedne više od 300 milijuna rubalja.

Ako ti već kontaktirali poreznim tijelima sa zahtjevom za beneficiju (na primjer, nakon što ste otišli u mirovinu), onda to ne morate činiti ponovno - dokumenti koje ste ranije dostavili uzet će se u obzir u budućnosti.

Ako ti nisu prethodno predali takvu izjavu i ostvarujete pravo na povlasticu, tada da biste bili oslobođeni plaćanja poreza trebate se obratiti bilo kojoj poreznoj upravi s izjavom i dostaviti dokumente koji potvrđuju da imate pravo na povlasticu.

Registar stanova za potrebe davanja povlastica

Popust na stanove u maloprodajnim i poslovnim zgradama u Moskvi

Osim federalnih poreznih poticaja u gradu Moskvi, postoji poticaj za vlasnike stanova koji se nalaze u poslovnim i maloprodajnim objektima (popis takvih objekata odobren je Uredbom Vlade Moskve od 28. studenog 2014. br. 700 -PP).

Povlastica se daje u odnosu na jedan stan u vlasništvu pojedinca, koji istovremeno ispunjava sljedeće uvjete:

1) stanovi se nalaze u zgradi koja je uključena u registar stanova odobren Uredbom Vlade Moskve br. 706-PP od 26.10.2016.;

2) površina stanova ne prelazi 300 kvadratnih metara;

3) katastarska vrijednost jednog kvadratnog metra stanova je najmanje 100.000 rubalja;

4) stan nije sjedište organizacije;

5) stan porezni obveznik ne koristi u poslovanju.

Postupak za formiranje registra stanova odobren je Uredbom Vlade Moskve od 26.10.2016. br. 705-PP.

Ako vaš stan zadovoljava sve navedene kriterije, tada se plaća porezna stopa za prvih 150 m2. m površine umanjuje se sa 1,2% na 0,5% katastarske vrijednosti stanova (davanjem popusta na obračunati iznos poreza).

Oslobođenje vrijedi počevši od poreza za 2015. godinu (dospijeće 2016.) pa nadalje.

SVRNI PAŽNJU NA!

Povlastica se ne pruža ni za jedan prostor u zgradi upisan u odobreni registar stanova, već samo za one prostore koji istovremeno zadovoljavaju sve gore navedene kriterije!

Ako želite saznati više o ovoj pogodnosti, pročitajte dijelove 4-8 članka 1.1 Zakona grada Moskve od 19. studenog 2014. br. 51 „O porezu na imovinu za pojedince“.

ČESTO POSTAVLJANA PITANJA O POREZU NA IMOVINU

1. Opća pitanja
2. Pitanja poreznih obveznika
3. Pitanja za obračun poreza
4. Pitanja o poreznim olakšicama
5. Pitanja o poreznim odbicima
6. Pitanja o redukcijskom faktoru
7. Postupak i rokovi plaćanja poreza
8. Pitanja o poreznim stopama

Opća pitanja o porezu na imovinu fizičkih osoba

ŠTO SE MIJENJA U PRAVILIMA ZA OBRAČUN POREZA?

Ključna promjena je prelazak na obračun poreza na katastarsku vrijednost nekretnine. pri čemu:

porezne stope su značajno smanjene (u odnosu na većinu nekretnina za 3-7 puta);

uvedeni su obvezni porezni odbici kojima se umanjuje katastarska vrijednost nekretnina na koje se plaća porez;

Kako bi se ograničila zlouporaba povlastica, promijenjena je procedura za njihovu dodjelu: sada se povlastica odnosi samo na jedan objekt svake vrste - na primjer, jedan stan, jednu kuću, jednu garažu itd. Kao rezultat toga, praksa postaje prošlost, kada su nesavjesni građani, kako ne bi platili porez, veliki broj nekretnina evidentirali kao korisnike. Također, povlastice se ne odnose na nekretnine vrijedne više od 300 milijuna RUB. te za nekretnine koje se koriste u poslovanju.

KADA STUPA NA SNAGU NOVA POREZNA PRAVILA?

JE LI TOČNO DA ĆE IZNOS POREZA ZNAČAJNO POVEĆATI?

Nekim vlasnicima porez se zapravo može povećati, dok se za druge može smanjiti.

NA KOJU IMOVINU TREBA PLAĆATI POREZ?

Nova pravila za obračun poreza stupila su na snagu 1. siječnja 2015., no prvi put će porez obračunat po novim pravilima biti potrebno platiti tek u jesen 2016. godine.

Morate platiti porez ako posjedujete:

stambena zgrada;

stambeni prostor (stan, soba);

garaža ili parking mjesto;

objekt nedovršene gradnje (na primjer, nedovršena kuća);

druge zgrade, građevine, građevine, prostori (na primjer, stanovi, skladište, ured, trgovina, autoservis).

Ako posjedujete udio u nekretnini, morate platiti samo porez na svoj udio.

Primjer: ako je porez na stan 2.000 rubalja, a posjedujete samo polovicu ovog stana, tada morate platiti porez od 1.000 rubalja.

KOJI PROPITIVNI PRAVNI AKTI (ZAKONI I SL.) UREĐUJU POREZ?

Porez na imovinu pojedinca u Moskvi reguliran je:

Poglavlje 32 Poreznog zakona Ruske Federacije;

Pitanja vezana uz obveznike poreza na imovinu fizičkih osoba

TKO TREBA PLAĆATI POREZ?

Morate platiti porez ako posjedujete:

stambena zgrada;

stambeni prostor (stan, soba);

garaža ili parking mjesto;

objekt nedovršene gradnje (na primjer, nedovršena kuća);

druge zgrade, građevine, građevine, prostori (na primjer, stanovi, skladište, ured, trgovina, autoservis).

Ako posjedujete udio u nekretnini, morate platiti samo porez na svoj udio.

Primjer: ako je porez na stan 2.000 rubalja, a posjedujete samo polovicu ovog stana, tada morate platiti porez od 1.000 rubalja.

TREBA LI PLAĆATI POREZ ZA MALOLETNO (MLAĐE) DIJETE KOJE VLASNIŠTVO STANA ILI DIJELNIK U STANU?

Porez moraju platiti roditelji djeteta kao njegovi zakonski zastupnici. U njihovoj odsutnosti - od strane posvojitelja, skrbnika ili staratelja.

DA LI MORAM PLAĆATI POREZ NA STAN KOJI IZNAJMLJUJEM ILI NA STAN KOJI MI SE DAJE PO UGOVORU O SOCIJALNOM NAJMU?

Ne, ne bi trebali, porez plaćaju samo vlasnici nekretnina.

Pitanja o katastarskoj vrijednosti i katastarskim podacima

Što utječe na veličinu poreza na osobnu imovinu (NIFL)?

ŠTO JE VRIJEDNOST ZALIHA?

Katastarska vrijednost je vrijednost nekretnine koju odredi država, približna tržišnoj vrijednosti. Ovisi o lokaciji nekretnine (okrug, okrug), godini izgradnje, zidnom materijalu, njegovoj površini, udaljenosti do najbliže stanice metroa, udaljenosti do rekreacijskih područja (šuma, park, itd.), činjenici prepoznavanja objekta nekretnine kao nužde, cijene stvarnih transakcija s nekretninom i neke druge parametre.

GDJE DOZNATI VRIJEDNOST ZALIHA?

Katastarsku vrijednost vaše nekretnine možete saznati pomoću internetske usluge "Referentne informacije o objektima nekretnina online", koja je dostupna na službenoj web stranici Rosreestra. Također se možete prijaviti izravno u Rosreestr ili u Centre za pružanje javnih usluga grada Moskve "Moji dokumenti".

KAKO SE UTVRĐUJE VRIJEDNOST POPISA MOJE NEKRETNINE?

Katastarska vrijednost utvrđuje se metodom masovne procjene na temelju podataka sadržanih u jedinstvenoj bazi podataka za sve objekte nekretnina - Državnom katastru nekretnina. Pri korištenju metode masovne procjene identificiraju se karakteristike koje određuju cijenu nekretnine na tržištu. Koristeći podatke o tim karakteristikama i cijenama prometa nekretnina, izrađuje se model vrednovanja uz pomoć kojeg se utvrđuje katastarska vrijednost svake nekretnine. Budući da se katastarska vrijednost utvrđuje metodom masovne procjene, ne uzima se u obzir individualna obilježja pojedinog stana, što može utjecati na njegovu tržišnu vrijednost. Odnosno, na primjer, katastarska vrijednost stana ovisi o tome nalazi li se u kući od cigle ili panela, ali ne ovisi o prisutnosti ili odsutnosti popravaka, namještaja i opreme, o tome gdje su prozori stana okrenuti. Kao rezultat toga, katastarska vrijednost određene nekretnine može se razlikovati od njezine stvarne tržišne cijene - kako bi nadoknadila tu nesavršenost u masovnoj procjeni, država je uvela poseban porezni odbitak (Za više informacija o poreznom odbitku pogledajte odjeljak 7. Često postavljana pitanja"). Za provođenje državne katastarske procjene uključeni su neovisni procjenitelji. Rezultate utvrđivanja katastarske vrijednosti odobrava Vlada Moskve i unose u državni katastar nekretnina.

ZAŠTO JE POVEĆAO VRIJEDNOST POPISA MOJE NEKRETNINE?

Katastarska vrijednost mogla se povećati kao rezultat revalorizacije: katastarsku vrijednost u Moskvi odobrava Vlada Moskve i redovito se (počevši od 2015., jednom svake dvije godine) revidira kako bi se u potpunosti uskladila s promjenama cijena nekretnina tržištu i uzeti u obzir gradnju novih kuća i drugih nekretnina.

KOJI SU PODACI O MOJOJ NEKRETNINI KORISTENI ZA UTVRĐIVANJE INVENTARSKE VRIJEDNOSTI MOJE NEKRETNINE?

Katastarska vrijednost utvrđuje se na temelju podataka o lokaciji nekretnine (kvart, kvart), godini izgradnje, materijalu zidova, površini, udaljenosti do najbliže metro stanice, udaljenosti do rekreacijske površine (šuma, park i sl.), činjenica prepoznavanja nužde nekretnine, cijene prometa nekretninama i neke druge informacije.

VJERUJEM DA JE VRIJEDNOST INVENTACIJE MOJE NEKRETNINE POGREŠNO UTVRĐENA

Ako imate informacije koje su korištene za utvrđivanje katastarske vrijednosti vašeg objekta nekretnine i mislite da je napravljena pogreška u njegovom određivanju (i imate materijale koji potvrđuju vaš položaj), tada se možete obratiti Odjelu za imovinu grada Moskve.

INVENTARNA VRIJEDNOST NAKAZANA U OBAVIJESTI NE SASTOJI SE OD PODATAKA KATASTARSKE PUTOVNICE (DRUGI DOKUMENT KOJI SADRŽI PODATKE KATASTARSKE EVIDENCIJE)

Katastarska vrijednost objekata nekretnina se redovito (počevši od 2015. godine, jednom svake dvije godine) revidira kako bi se u potpunosti uskladila s promjenama cijena na tržištu nekretnina te uzela u obzir gradnja novih kuća i drugih nekretnina. Dakle, podaci o katastarskoj vrijednosti u vašoj katastarskoj putovnici možda se ne podudaraju sa stvarnim podacima o katastarskoj vrijednosti sadržanim u Državnom katastru nekretnina.

ŠTO JE KATASTARSKI BROJ?

Katastarski broj objekta nekretnine je jedinstveni broj objekta nekretnine koji mu se dodjeljuje prilikom unosa podataka o nekretnini u jedinstvenu bazu podataka svih nekretnina - Državni katastar nekretnina.

GDJE MOGU NAĆI KATASTARSKI BROJ?

Katastarski broj svoje nekretnine možete saznati pomoću internetske usluge "Referentne informacije o objektima nekretnina online", koja je dostupna na službenoj web stranici Rosreestr rosreestr.ru. Također se možete prijaviti izravno u Rosreestr ili u Centre za pružanje javnih usluga grada Moskve "Moji dokumenti".

Pitanja o troškovima zaliha

ŠTO JE TROŠAK ZALIHA?

Inventarna vrijednost je trošak materijala, radova i usluga utrošenih na izgradnju nekretnine, uzimajući u obzir amortizaciju nekretnine i promjene cijena građevinskog materijala, radova i usluga.

GDJE DOZNATI TROŠKOVI ZALOGA?

Inventarnu vrijednost svog objekta nekretnine možete saznati kontaktiranjem Državne proračunske ustanove MosgorBTI ili centara za pružanje javnih usluga grada Moskve "Moji dokumenti".

Pitanja o obračunu poreza na imovinu za fizička lica

ZAŠTO POVEĆAN POREZ NA NEKRETNINE ČIJI SAM VLASNIK?

Vaš porez na imovinu mogao se povećati kao rezultat:

1. prijelaz na oporezivanje nekretnina s katastarske vrijednosti (ako je katastarska vrijednost vaše nekretnine veća od inventarne vrijednosti);
2. primjena veće porezne stope na vašu imovinu;
3. ograničenja valjanosti povlastice (primjerice, prije je povlastica vrijedila za sve nekretnine na vašem posjedu, a sada samo za jedan objekt svake vrste - npr. jedan stan, jednu vikendicu, jednu garažu itd. );
4. kombinacija gore navedenih čimbenika.

OVISI LI IZNOS POREZA O BROJU PRIJAVLJENIH U STANU?

Ne, porez plaća vlasnik stana, bez obzira na broj građana koji su u njemu prijavljeni.

KAKO OBRAČUNATI POREZ AKO SAM TIJEKOM GODINE POSTAO (ILI PRESTAO BITI) VLASNIK NEKRETNINE (PRIMJER KUPLJENO ILI PRODANO)?

Porez se plaća razmjerno broju punih mjeseci tijekom kojih je vaša nekretnina bila u vlasništvu.

U ovom slučaju, pri obračunu poreza prodavatelju se uzima u obzir mjesec u kojem je predmet prodan, ako je prodaja obavljena nakon 15. dana u mjesecu. A za kupca se uzima u obzir mjesec kupnje ako je predmet kupljen prije 15. dana u mjesecu (uključujući i 15. dan).

KAKO SE OBRAČUNAVA POREZ NA NESTAMBENE PROSTORE (PRIMJER, STANOVE)?

Za nestambene prostore (na primjer, za stanove, skladišta) postavljaju se sljedeće stope:

2% ako se nestambeni prostor nalazi u trgovačkom ili uredskom centru, koji je uključen u popis utvrđen u skladu sa stavkom 7. članka 378.2 Poreznog zakona Ruske Federacije. Na web stranici Odjela za gospodarsku politiku i razvoj Grada možete provjeriti je li trgovački ili uredski centar u kojem se nalazi Vaš prostor na popisu objekata za koje se porezna osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost. Moskve;

2% ako je katastarska vrijednost objekta veća od 300 milijuna rubalja;

0,5% u svim ostalim slučajevima.

KAKO OBRAČUNATI POREZ AKO JE NEKRETNINA U ZAJEDNIČKOM VLASNIŠTVU / ZAJEDNIČKOJ NEKRETNINI?

Za nekretnine koje su u zajedničkom vlasništvu više vlasnika, porez plaća svaki od vlasnika razmjerno svom udjelu u toj nekretnini.

Ako vi i vaš supružnik imate stan u zajedničkom vlasništvu, svatko od vas će platiti polovicu poreza obračunatog za vaš stan u cjelini.

KAKO OBRAČUNATI POREZ NA NEKRETNINE STEČENE NASLJEDOM?

Obveza plaćanja poreza nastaje kod nasljednika od trenutka smrti ostavitelja ili od dana stupanja na snagu sudske odluke kojom je ostavitelj proglašen mrtvim.

Ako je ostaviteljeva smrt nastupila prije 15. dana u mjesecu (uključivo), ovaj mjesec se uzima u obzir za obračun poreza koji nasljednik/nasljednik plaća. Ako je ostaviteljeva smrt nastupila nakon 15. u mjesecu, ovaj mjesec se ne uzima u obzir za obračun iznosa poreza.

JAZ SAM INDIVIDUALNI PODUZETNIK KOJI PRIMJENJUJE POJEDNOSTAVLJENI POREZNI SUSTAV ILI PATENTNI POREZNI SUSTAV. ZAŠTO IMAM POREZ?

Pojedinačni poduzetnici koji primjenjuju pojednostavljeni sustav oporezivanja ili sustav oporezivanja patenata oslobođeni su plaćanja poreza na objekte koji se koriste u poduzetničkoj djelatnosti, osim na objekte maloprodajnih i poslovnih nekretnina uvrštenih na popis utvrđen u skladu sa stavkom 7. članka 378.2. Porezni zakon Ruske Federacije. Na web stranici Odjela za gospodarsku politiku i razvoj Grada možete provjeriti je li trgovački ili uredski centar u kojem se nalazi Vaš prostor na popisu objekata za koje se porezna osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost. Moskve.

Osim toga, individualni poduzetnici koji primjenjuju pojednostavljeni sustav oporezivanja ili patentni sustav nisu oslobođeni plaćanja poreza na imovinu za fizičke osobe u odnosu na imovinu koja se koristi u osobne svrhe (npr. stan u kojem žive).

Pitanja o poreznim olakšicama za fizičke osobe

UKLJUČUJE LI POREZNA POVREDA POTPUNO ILI DJELOČNO OSLOBOĐENJE POREZA?

Porezna olakšica - oslobođenje od poreza na:

jedan stan ili soba;

jedan stambena zgrada;

jedan garaža ili parking mjesto.

Osim toga, plaćanja poreza oslobođeni su pojedinci koji obavljaju profesionalnu kreativnu djelatnost - u odnosu na jedan posebno opremljen prostor (objek) koji se koristi isključivo kao kreativna radionica, atelje, atelje, kao i jedan stambeni prostor koji se koristi za organiziranje nedržavnog muzej, galerija, knjižnica - za vrijeme takvog korištenja.

Također, svi pojedinci (bez obzira na to pripadaju li povlaštenoj kategoriji) oslobođeni su plaćanja poreza u odnosu na jednu gospodarsku strukturu ili građevinu s površinom od najviše 50 četvornih metara. m i koji se nalazi na zemljištu predviđenom za vođenje osobne podružnice, vikendice, poljoprivredu kamiona, vrtlarstvo ili individualnu stambenu izgradnju.

IMAM LI PRAVO NA POREZNE POGODNOSTI? KOJE DOKUMENTE TREBA PRILOŽITI KAKO BI DOBIO IZUZETKE?

Pravo na naknadu ostvarujete ako pripadate jednoj od sljedećih kategorija građana i to možete potvrditi jednim od navedenih dokumenata (popratni dokumenti su istaknuti podebljano font i naznačen uz naziv svake kategorije pogodnosti):

1) umirovljenici koji primaju mirovine dodijeljene u skladu s postupkom utvrđenim mirovinskim zakonodavstvom, kao i osobe koje su navršile 60, odnosno 55 godina (muškarci i žene), koji su, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, plaćeno mjesečno uzdržavanje - osobna iskaznica umirovljenika;

2) osobe s invaliditetom I i II grupe invalidnosti - uvjerenje osobe s invaliditetom;

3) invalid od djetinjstva - uvjerenje osobe s invaliditetom;

4) sudionici građanskog rata i Velikog domovinskog rata, drugih vojnih operacija za obranu SSSR-a iz redova vojnika koji su služili u vojnim postrojbama, stožerima i ustanovama koje su bile dio aktivne vojske, te bivših partizana, kao i vojnih veterana operacije -

5) Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije, kao i osobe nagrađene Ordenom slave tri stupnja - knjiga Heroja Sovjetskog Saveza ili Ruske Federacije, knjiga narudžbi;

6) osobe civilnog osoblja Sovjetske armije, Ratne mornarice, unutarnjih poslova i državnih sigurnosnih službi koje su bile na redovnim dužnostima u vojnim postrojbama, stožerima i ustanovama koje su bile dio aktivne vojske tijekom Velikog Domovinskog rata, ili osobe koje su bile u ovo razdoblje u gradovima, u čijoj se obrani tim osobama uračunava radni staž za određivanje mirovine po povlaštenim uvjetima utvrđenim za vojnike postrojbi djelatne vojske - potvrda sudionika Velikog domovinskog rata ili potvrda o pravu na beneficije;

7) osobe koje imaju pravo na socijalnu pomoć u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 15. svibnja 1991. N 1244-1 "O socijalnoj zaštiti građana izloženih zračenju kao posljedica katastrofe u Černobilu", u skladu sa Federalnim zakonom od 26. studenog 1998. godine N 175-FZ "O socijalnoj zaštiti građana Ruske Federacije izloženih zračenju kao posljedica nesreće 1957. u proizvodnom udruženju Mayak i ispuštanja radioaktivnog otpada u rijeku Techa" i Saveznog zakona o 10. siječnja 2002. N 2-FZ "O socijalnim jamstvima građanima izloženim zračenju kao rezultat nuklearnih testova na poligonu Semipalatinsk "- posebna potvrda osobe s invaliditetom i potvrda sudionika u likvidaciji posljedica Černobilska katastrofa, posebna potvrda koju izdaju izvršne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, kao i jednoobrazna potvrda izdana na način koji odredi Vlada m Ruske Federacije;

8) vojna lica, kao i građani otpušteni iz služenja vojnog roka po navršenju starosne granice za služenje vojnog roka, iz zdravstvenih razloga ili u vezi s organizacijskim i stožernim poslovima, koji imaju ukupno 20 godina ili više vojnog roka - uvjerenje o vojna jedinica ili svjedodžba koju izdaje okrug, vojni komesarijat, vojna postrojba, vojnoobrazovna ustanova za strukovno obrazovanje, poduzeće, ustanova ili organizacija bivšeg Ministarstva obrane SSSR-a, Komiteta državne sigurnosti SSSR-a, Ministarstva SSSR-a Unutarnje poslove i relevantna savezna izvršna tijela Ruske Federacije;

9) osobe koje su bile izravno uključene kao dio jedinica za posebne rizike u ispitivanje nuklearnog i termonuklearnog oružja, otklanjanje nesreća u nuklearnim postrojenjima u oružju i vojnim objektima - potvrda koju izdaje Odbor veterana jedinica posebnog rizika Ruske Federacije na temelju zaključka medicinsko-socijalnog stručnog povjerenstva;

10) članovi obitelji vojnika koji su ostali bez hranitelja - mirovinska potvrda u kojoj se stavlja pečat "udovica (udovica, majka, otac) poginulog vojnika" ili postoji odgovarajući upis ovjeren potpisom čelnika ustanova koja je izdala mirovinski list i pečat ove ustanove. Ako ti članovi obitelji nisu u mirovini, povlastica im se pruža na temelju potvrde o smrti vojnog lica;

11) građani otpušteni iz vojne službe ili pozvani na vojnu obuku, koji obavljaju međunarodnu dužnost u Afganistanu i drugim zemljama u kojima su se vodila neprijateljstva - uvjerenje o pravu na beneficije i potvrde koje izdaje okružni vojni komesarijat, vojna jedinica, vojnoobrazovna institucija, poduzeće, ustanova ili organizacija Ministarstva unutarnjih poslova SSSR-a ili relevantnih tijela Ruske Federacije;

12) osobe koje su zadobile ili su oboljele od radijacijske bolesti ili su postale onesposobljene uslijed ispitivanja, vježbi i drugih radova u vezi s bilo kojom vrstom nuklearnih postrojenja, uključujući nuklearno oružje i svemirsku tehnologiju - uvjerenje utvrđenog obrasca i uvjerenje o sudionik u likvidaciji posljedica nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil 1986. - 1987. s žigom (pretiskom) "letačka posada koja je sudjelovala u nuklearnim pokusima";

13) roditelji i supružnici vojnih i državnih službenika poginulih na dužnosti - potvrde o smrti vojnog ili državnog službenika koje izdaju nadležni državni organi;

14) osobe koje se bave profesionalnom kreativnom djelatnošću - u odnosu na posebno opremljene prostore, objekte koje koriste isključivo kao kreativne radionice, ateljee, ateljee, kao i stambene prostore koji služe za organiziranje nedržavnih muzeja, galerija, knjižnica otvorenih za posjet, - za vrijeme njihovog korištenja - potvrda izdana od strane nadležnog tijela koja daje dopuštenje za korištenje građevina, prostora ili zgrada u gore navedene svrhe.

JA SE ODNOSI NA PRAVNU KATEGORIJU GRAĐANA. ZAŠTO IMAM POREZ?

Izuzeće vrijedi za jedan objekt svake vrste. Građanin koji pripada povlaštenoj kategoriji građana oslobođen je plaćanja poreza na jedan stan, jednu vikendicu i jednu garažu. Ali on je dužan platiti porez na drugi stan u posjedu (na drugu dachu, drugu garažu).

Osim toga, naknada se ne dodjeljuje ako:

nekretnina se koristi za poslovne djelatnosti;

imovina ima katastarsku vrijednost od preko 300 milijuna rubalja;

objekt se nalazi u velikom trgovačkom ili uredskom centru uvrštenom u popis objekata nekretnina za koje se porezna osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost.

Na web stranici Odjela za gospodarsku politiku i razvoj Grada možete provjeriti je li trgovački ili uredski centar u kojem se nalazi Vaš prostor na popisu objekata za koje se porezna osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost. Moskve.

Također, možda niste podnijeli zahtjev za beneficiju poreznim tijelima.

KAKO OSTVARITI POREZNE POGODNOSTI?

Za ostvarivanje porezne olakšice potrebno je podnijeti zahtjev bilo kojem poreznom uredu sa zahtjevom za beneficiju i dokumentima koji potvrđuju pravo na olakšice. Osim toga, možete podnijeti zahtjev elektroničkim putem putem internetske usluge osobnog računa poreznog obveznika na web stranici Federalne porezne službe Rusije (potrebna je registracija).

AKO IMA VIŠE VLASNIKA, HOĆE LI SE JEDAN OD NJIH PROŠIRITI NA CIJELO NEKRETNINE? MOJA SUPRUGA (MUŽ) I JA IMAMO STAN U ZAJEDNIČKOJ (ZAJEDNIČKOJ) NEKRETNINI, I SAMO JEDAN OD NAS IMA PRAVO NA UMANJE- DA LI MORAM PLAĆATI POREZ?

Ako vi i vaša supruga/muž imate stan u zajedničkom vlasništvu, a samo vi imate pravo na beneficiju, vaša supruga/muž će morati platiti porez razmjerno svom udjelu u nekretnini.

TREBA LI PONOVNO PREDSTAVITI DOKUMENTE KOJI POTVRĐUJU PRAVO NA POREZNE POVLASTITE AKO JE VEĆ PODNOŠENI POREZNOJ UPRAVI?

Ne, ako vam je već osiguran porezni poticaj, onda ne morate ponovno podnositi dokumente poreznoj upravi.

KOLIKO JE TREBA POREZNOM UPRAVU DOBITI OBAVIJEST O ODABRANIM OBJEKTIMA OPOREZIVANJA ZA KOJE ĆE SE DAŽIVATI POREZNE POGODNOSTI?

Ako ne pošaljete obavijest poreznoj upravi, porezni kredit će se odobriti za jednu nekretninu svake vrste s maksimalno obračunatim iznosom poreza (odnosno za najveću i/ili najskuplju nekretninu).

Obavijest o odabranim stavkama oporezivanja potrebno je poslati poreznoj upravi samo ako želite promijeniti nekretninu koja podliježe izuzeću.

Obavijest o odabranim objektima oporezivanja potrebno je poslati poreznoj upravi u slučaju da želite samostalno odabrati objekt nekretnine za koji vrijedi izuzeće.

Obavijest je potrebno poslati poreznoj upravi do 1. studenog godine u kojoj želite dobiti oslobođenje za ovu nekretninu. Na primjer, ako želite da se porezno oslobođenje iz 2015. odnosi na određeni stan od dva stana u vašem vlasništvu, tada obavijest morate poslati do 1. studenog 2015. godine.

Istodobno, ako ne pošaljete obavijest poreznoj upravi, porezni poticaj će se dati za jednu nekretninu svake vrste s maksimalno obračunatim iznosom poreza (odnosno u odnosu na najveći i/ili najskuplja nekretnina).

IMA LI UKLJUČEN POREZ ZA NESTAMBENE PROSTORE (PRIMJER, STANOVE)?

Izuzeće je predviđeno samo za sljedeće nestambene prostore:

1. Garaža, parkirno mjesto.
2. Posebno opremljena prostorija, građevina koja služi isključivo kao kreativna radionica, atelje, atelje, kao i dnevni boravak koji služi za uređenje nedržavnog muzeja, galerije, knjižnice otvorene za vrijeme korištenja.
3. Komunalna zgrada ili građevina s površinom ne većom od 50 četvornih metara. m i koji se nalazi na zemljištu predviđenom za vođenje osobne podružnice, vikendice, poljoprivredu kamiona, vrtlarstvo ili individualnu stambenu izgradnju.

Pogodnost se ne odnosi na ostale nestambene nekretnine (uključujući stanove).

HOĆE LI SE PRERAČUNATI IZNOS POREZA AKO VJERUJEM PREFERENCIJOJ KATEGORIJI, ALI TO NISAM PRIJAVIO POREZNIM VLASTIMA?

Da, nakon podnošenja dokumenata koji potvrđuju Vaše pravo na poreznu olakšicu, iznos poreza se može preračunati, ali ne više od 3 godine unaprijed i najkasnije od dana nastanka prava na poreznu olakšicu. Na primjer, ako ste 2010. postali umirovljenik, ali ste 2015. poslali popratne dokumente poreznoj upravi, porez za 2014., 2013. i 2012. bit će vam preračunat.

Pitanja o poreznom odbitku za obračun poreza na imovinu fizičkih osoba

Odbitak poreza na osobnu imovinu (NIFL)

KAKO SE ODREĐUJE PODRUČJE ODBITKA U POREZNOJ OBAVIJESTI?

Područje odbitka određuje se ovisno o vrsti imovine:

10 sq m za sobu;

20 četvornih metara m za stan;

50 četvornih metara m za dom.

KAKO SE UTVRĐUJE VRIJEDNOST ZALIHA ODBITKA?

Odbitak katastarske vrijednosti izračunava se kao odbitna površina (10 m² za sobu / 20 m² za stan / 50 m² za kuću) pomnožena s katastarskom vrijednošću od 1 m². m nekretnine.

Katastarska vrijednost 1 m2. m utvrđuje se tako da se ukupna katastarska vrijednost nekretnine podijeli s njezinom površinom. Za informacije o tome gdje možete saznati katastarsku vrijednost, pogledajte odjeljak 3 "Često postavljana pitanja".

KAKO SE OBRAČUNAVA POREZNI ODBIK AKO JE NEKRETNINA U ZAJEDNIČKOM DIONIČKOM VLASNIŠTVU/DJELIČNOM VLASNIŠTVU?

Porezni odbitak se odnosi na nekretninu u cjelini, bez obzira na broj vlasnika. Odnosno, porezni odbitak će biti isti za stan s tri vlasnika i za stan s jednim vlasnikom.

DA LI SE ZA NESTAMBENE PROSTORE (PR. STANOVE) PRUŽA POREZNI ODBIK?

Ne, porezni odbitak nije predviđen za nestambene prostore, uključujući stanove.

Pitanja o faktoru smanjenja za obračun poreza na nekretnine za fizičke osobe

ŠTO JE Omjer smanjenja?

Riječ je o koeficijentu koji umanjuje iznos obračunatog poreza na imovinu za fizičke osobe. Kako bi osigurala nesmetan prijelaz na plaćanje poreza obračunatog prema novim pravilima, država je uvela prijelazni faktor smanjenja koji smanjuje iznos poreza. Kao rezultat primjene ovog koeficijenta pri obračunu poreza za 2015.-2018., puni iznos poreza na svoju nekretninu platit ćete tek 2020. godine.

KAKO ĆE SE PROMIJENITI VRIJEDNOSTI REDUKCIJSKOG KOEFICIJENTA?

Vrijednost faktora umanjenja ovisi o godini za koju se porez obračunava. Utvrđene su sljedeće vrijednosti faktora redukcije:

Faktor redukcije

iznos poreza se ne primjenjuje

Postupak i rokovi plaćanja poreza na imovinu za fizička lica

KADA ĆU DOBITI OBAVIJEST ZA PLAĆANJE POREZA NA NEKRETNINE?

Porezne obavijesti porezna uprava šalje prije 1. studenoga godine koja slijedi nakon godine obračuna poreza (odnosno, porezne obavijesti za 2015. dobit ćete do 1. studenog 2016.). Ako ste registrirani u internetskoj usluzi "Osobni račun poreznog obveznika" na web stranici Federalne porezne službe Rusije, bit će vam poslana porezna obavijest s potvrdom u elektroničkom obliku. Ako niste registrirani za ovu uslugu, porezna će vam potvrda biti poslana poštom.

KADA TREBA PLATITI POREZ?

ŠTO UČINITI AKO NE DOBIJEM OBAVIJEST ZA PLAĆANJE POREZA A PROŠLE GODINE SAM VLASNIK NEKRETNINE?

Ako ste prošle godine imali nekretninu, a ove godine niste primili poreznu obavijest, svoju nekretninu ili nekretninu trebate prijaviti poreznoj upravi.

MORAM LI SAM OBRAČUNATI POREZ I PODNOSITI POREZNU PRIJAVU?

Ne, iznos poreza obračunava porezna uprava te će Vam poslati poreznu obavijest s potvrdom o uplati poreza.

JE LI MOGUĆE PLAĆATI POREZ ONLINE? KAKO TREBA TO UČINITI?

Da, možete. Da biste to učinili, trebate koristiti:

Internet usluga "Plaćanje poreza fizičkih lica" na web stranici Federalne porezne službe Rusije nalog.ru

Internet usluga "Osobni račun poreznog obveznika" (potrebna je registracija) na web stranici Federalne porezne službe Rusije nalog.ru.

Uz pomoć ovih usluga možete generirati potvrdu o uplati poreza za plaćanje u bilo kojoj banci u gotovini ili izvršiti bezgotovinsko plaćanje na web stranici Federalne porezne službe Rusije (popis banaka za ne -gotovinska plaćanja na web stranici Federalne porezne službe Rusije).

ŠTO SE DOGAĐA AKO NE PLAĆAM POREZ?

U slučaju neplaćanja poreza u zakonskom roku, naplaćuje se kazna (1/300 stope refinanciranja Centralne banke) za svaki dan kašnjenja. U tom slučaju porezno tijelo ima pravo obratiti se sudu sa zahtjevom za naplatu iznosa poreza s vaše imovine, uključujući gotovinu i sredstva na bankovnim računima. Nakon toga, u slučaju odbijanja plaćanja duga sudskom odlukom, sudski ovrhovoditelj ima pravo donijeti rješenje protiv vas o privremenom ograničenju napuštanja Rusije, kao i zaplijeniti vašu imovinu.

Pitanja o poreznim stopama

KOJE SU POREZNE STOPE U MOSKVI?

Za stanove, sobe, stambene zgrade, gospodarske zgrade u ljetnoj kućici (ako površina takve zgrade nije veća od 50 četvornih metara), porezna stopa ovisi o katastarskoj vrijednosti.

Katastarska vrijednost stana/sobe/stambene zgrade	Porezna stopa
do 10 milijuna rubalja.
od 10 do 20 milijuna rubalja.
od 20 do 50 milijuna rubalja
od 50 do 300 milijuna rubalja

U garažama i parkirnim mjestima - 0,1% .

Za nedovršene privatne stambene zgrade - 0,3% .

Za objekte oporezivanja (nestambene prostorije, garaže, parkirališta) u poslovnim i maloprodajnim objektima (popis takvih objekata odobren je Uredbom Vlade Moskve br. 700-PP od 28. studenog 2014.):

1,2% za porez za 2015. (dospijeće u 2016.);

1,3% za porez za 2016. (dospijeće u 2017.);

1,4% za porez za 2017. (dospijeće u 2018.);

1,5% za porez za 2018. i sljedeće godine (dospijevaju u 2019. i dalje).

Da li se zgrada u kojoj se nalazi vaš nestambeni prostor, garaža ili parkirno mjesto na odobrenom popisu maloprodajnih i uredskih objekata možete saznati posebnom uslugom.

Za bilo koju nekretninu čija je katastarska vrijednost veća od 300 milijuna rubalja. - 2% .

Za ostale nestambene objekte nekretnina (na primjer, skladište, industrijska zgrada) - 0,5% .

KOJA JE CIJENA STANOVA?

Napominjemo da su apartmani nestambeni prostori.

Dakle, prilikom obračuna poreza na stan:

primjenjuju se porezne stope predviđene za nestambene prostore:

- 1,2% za porez za 2015. godinu (dospijeće u 2016.) - ako se stan nalazi u prodajnom ili poslovnom objektu;

- 0,5% - u drugim slučajevima;

savezne porezne olakšice se ne primjenjuju;

Istodobno, moskovska beneficija pruža se vlasnicima stanova koji se nalaze u zgradi koja je uključena u registar stanova, odobrenom Uredbom Vlade Moskve od 26.10.2016. br. 706-PP (za više detalja o pogodnostima , vidi dio „Upis stanova u svrhu dodjele povlastica“).

ne primjenjuju se porezni odbici.

Postupak, stope i vrijeme plaćanja poreza na nekretnine u Moskvi, Moskovska regija za 2019.-2020. utvrđeni su Zakonom Moskve od 19. studenog 2014. N 51 "O porezu na imovinu pojedinaca", objavljenom na službenoj web stranici Moskovska gradska duma http: / /www.duma.mos.ru (sa izmjenama i dopunama 2020.).

Postupak i uvjeti plaćanja poreza na imovinu u Moskvi

U skladu s novom procedurom koja je na snazi ​​od 2016. godine, u Moskvi i Moskovskoj regiji porez na imovinu se obračunava na temelju katastarske vrijednosti. Ovaj postupak plaćanja poreza primjenjuje se na sljedeću nekretninu:

• Kuća;
• stambeni prostor (stan, soba);
• garaža, parkirno mjesto;
• pojedinačni kompleks nekretnina;
• izgradnja u tijeku;
• druga zgrada, struktura, struktura, soba.

Bilješka, da se stambene zgrade koje se nalaze na zemljišnim parcelama predviđenim za vođenje osobne podružnice, uzgoja dacha, uzgoja kamiona, vrtlarstva, individualne stambene izgradnje klasificiraju kao stambene zgrade.

Imovina koja je dio zajedničke imovine stambene zgrade ne podliježe oporezivanju.

Porez se plaća na mjestu gdje se porezni objekt nalazi na temelju porezne obavijesti koju porezno tijelo šalje poreznom obvezniku. U tom slučaju, slanje porezne obavijesti dopušteno je za najviše 3 porezna razdoblja koja prethode kalendarskoj godini njezina slanja.

Rok za plaćanje poreza na nekretnine u Moskvi

N Porez se plaća najkasnije do 1. prosinca godine koja slijedi nakon isteka poreznog razdoblja. Odnosno, porez na nekretnine za 2018. godinu mora se platiti do 1. prosinca 2019., za 2019. godinu - do 1. prosinca 2020. godine. , a za 2020. - do 1. prosinca 2021. godine.

Rok za plaćanje poreza na nekretnine u Moskvi 2020. je 01. prosinca 2020. godine.

U slučaju kršenja utvrđenog roka plaćanja, porezno tijelo će naplatiti kazne.

Stope poreza na imovinu u Moskvi

Porezne stope na imovinu pojedinaca u Moskvi se razlikuju ovisno o vrijednosti oporezivog predmeta i odnose se na stambene zgrade, stambeni prostori, pojedinačni nepokretni kompleksi, koji uključuju najmanje jedan stambeni prostor (stambenu zgradu), kao i u vezi s gospodarskim zgradama ili građevinama čija površina ne prelazi 50 četvornih metara i koji se nalaze na zemljišnim česticama predviđenim za održavanje osobne komunalne djelatnosti, uzgoj vikendica, uzgoj kamiona, hortikultura ili individualna stambena izgradnja, u sljedećim veličinama:

U odnosu na ostale nekretnine, porezne stope kao postotak katastarske vrijednosti oporezive stavke utvrđuju se u Moskvi u sljedećim iznosima (na temelju katastarske vrijednosti oporezive stavke):

Porezne stope na nekretnine u Moskvi (ostala nekretnina)

Broj narudžbe	Predmet oporezivanja	Porezna stopa ((u% katastarske vrijednosti)
		za 2015-2016	za 2017. godinu	za 2018-2019	za 2020
	Objekti nedovršene gradnje u slučaju da je predviđena namjena takvih objekata stambena zgrada
	Garaže i parkirna mjesta
	Objekti oporezivanja uključeni u popis utvrđen u skladu s člankom 7. članka 378.2 Poreznog zakona Ruske Federacije u odnosu na predmete oporezivanja iz stavka 2. članka 10. članka 378.2. Poreznog zakona Ruske Federacije
	Objekti oporezivanja, čija katastarska vrijednost prelazi 300 milijuna rubalja.
	Ostali objekti oporezivanja

Porezne stope su iste kao u većini gradova u moskovskoj regiji.

Postupak obračuna poreza

Iznos poreza se obračunava od katastarske vrijednosti utvrđene na dan 1. siječnja tekućeg poreznog razdoblja razmjerno razdoblju vlasništva.

Pri obračunu poreza na temelju katastarske vrijednosti daju se porezni odbici (umanjenje katastarske vrijednosti) za iznos katastarske vrijednosti:

• 10 m2 u odnosu na sobu,
• 20 m2 u odnosu na stan,
• 50 četvornih metara m. u odnosu na stambenu zgradu.
• 1 milijun rubalja - u odnosu na jedan kompleks nekretnina sa stambenom zgradom.

Ako kod primjene poreznih odbitaka porezna osnovica ima negativnu vrijednost, za potrebe obračuna poreza takva porezna osnovica se smatra nula.

Korekcijski faktori

S obzirom na to da je iznos poreza obračunat iz katastarske vrijednosti u pravilu znatno veći od iznosa obračunatog iz popisne vrijednosti, utvrđeni su korekcijski faktori koji se koriste pri izračunu iznosa poreza:

• 0,2 - pri obračunu poreza za 2015. godinu;
• 0,4 - pri obračunu poreza za 2016. godinu;
• 0,6 - pri obračunu poreza za 2017. godinu;
• 0,8 - pri obračunu poreza za 2018. godinu

Od 2019. godine korekcijski faktor se ne primjenjuje.

U ovom slučaju, iznos poreza se izračunava prema formuli:

N = (N1 - N2) x K + N2, gdje je

• H - iznos poreza koji treba platiti;
• N1 - iznos poreza izračunat iz katastarske vrijednosti bez uzimanja u obzir korekcijskog faktora;
• N2 - iznos poreza obračunat na temelju pripadajuće inventarne vrijednosti predmeta oporezivanja;
• K - faktor korekcije.

Primjer izračuna

Izračunajmo iznos poreza za stan ukupne površine 70 četvornih metara. m., koji se nalazi u Moskvi u blizini stanice metroa Prospekt Mira s katastarskom vrijednošću od 6 milijuna rubalja. Iznos poreza za 2014., izračunat na temelju vrijednosti zaliha, iznosi 950 RUB.

Za referencu. Katastarsku vrijednost stana (stambene zgrade) možete saznati na web stranici Rosreestr (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), a zatim samostalno izračunati iznos poreza na imovinu pomoću kalkulatora.

1. Dakle, porezni odbitak iznosi 20 m2, odnosno porezna osnovica je jednaka:

6.000.000 / 70 m2 * 20 m2 = 1.714.285,71 rubalja.

2. Porezna stopa za ovaj stan iznosi 0,1%.

(6.000.000 - 1.714.285,71) * 0,1% = 4.285,71 rubalja.

3. Primjenjujemo formulu za izračun poreza, uzimajući u obzir faktor korekcije:

H = (H1 - H2) x K + H2

Iznos poreza koji se plaća za 2015. = (4.285,71-950) * 0,2 + 950 = 1.617,14 rubalja.

Iznos poreza koji se plaća za 2016. = (4 285,71 -950) * 0,4 + 950 = 2284,28 rubalja.

Iznos poreza koji se plaća za 2017. = (4.285,71 -950) * 0,6 + 950 = 2951,42 rubalja.

Iznos poreza koji se plaća za 2018. = (4.285,71 -950) * 0,8 + 950 = 3618,56 rubalja.

Iznos poreza koji se plaća za 2019. i sljedeće godine = 4.285,71 rubalja.

Porezni poticaji na imovinu u Moskvi

Kategorije građana navedene u Poreznom zakonu Ruske Federacije (savezne beneficije) imaju olakšice od poreza na imovinu. To uključuje:

• Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije;
• invalidi I i II skupine invaliditeta;
• sudionici Velikog Domovinskog rata;
• borbeni veterani;
• žrtve Černobila;
• starosne umirovljenike i dr.

Cjeloviti popis poreznih olakšica na imovinu pogledajte u članku na poveznici.

Novi. Ako je prijašnji zakon predviđao potpuno oslobađanje od poreza na sve vrste objekata za povlaštenu kategoriju osoba, onda se od 2016. godine povlastica daje po izboru poreznog obveznika za jedan objekt jedne vrste: 1) stan, sobu; 2) stambena zgrada; 3) posebno opremljene kreativne radionice, ateljei, ateljei; 4) garažno ili parkirno mjesto i sl.

Na primjer, ako umirovljenik posjeduje stan, sobu, stambenu zgradu i garažu, tada ima pravo na beneficiju: jedan objekt po svom izboru - stan ili sobu (budući da je navedeno stanovanje uključeno u jednu vrstu stana). objekt), stambena zgrada i garaža.

Lokalne pogodnosti

1. U Moskvi je federalnim korisnicima dodatno omogućeno oslobađanje od poreza na jednu garažu ili parkirno mjesto, ako:

• tijekom poreznog razdoblja nisu koristili pravo na beneficiju temeljem čl. 407 Poreznog zakona Ruske Federacije u vezi s navedenim objektima;
• površina garaže ili parkirnog mjesta ne prelazi 25 četvornih metara. m;
• objekt se nalazi u zgradi koja je uvrštena u popis, utvrđenu sukladno stavku 7. čl. 378.2 Poreznog zakona Ruske Federacije, u skladu s uvjetima iz st. 2 str. 10 čl. 378.2 Poreznog zakona Ruske Federacije.

2. Porezni obveznici (osim federalnih korisnika) plaćaju porez na jednu garažu ili parkiralište iz stavka 1. i to u sljedećim iznosima:

• 8,3% obračunatog iznosa poreza za 2015. godinu;
• 7,7% obračunatog iznosa poreza za 2016. godinu;
• 7,1% obračunatog iznosa poreza za 2017. godinu;
• 6,7% obračunatog iznosa poreza za 2018. i naredna porezna razdoblja.

Porezni poticaji iz stavaka 1., 2. daju se za jednu garažu ili parkiralište s maksimalno obračunatim iznosom poreza, bez obzira na broj osnova za primjenu poreznih olakšica.

Nema dodatnih pogodnosti u plaćanju poreza na imovinu za velike obitelji, građane s niskim primanjima, siročad na lokalnoj razini u Moskvi.

Za ostvarivanje pogodnosti potrebno je podnijeti pisanu prijavu (na poveznici možete preuzeti obrazac zahtjeva za olakšice) poreznoj upravi do 1. studenog godine u kojoj je porezno razdoblje, te dokumentima koji potvrđuju pravo na olakšice.

Pripremio "Personal Rights.ru"

Urednici RBC-Nekretnine izradili su upute o tome kako izračunati novi porez na imovinu, uključujući i Moskovljane.

Fotografija: depositphotos.com/andrei_77

U Rusiji je usvojen novi porez na imovinu. Prema zakonu, općine i savezni gradovi mogu utvrditi porez na nekretnine za fizička lica.

Bit novog poreza: katastarska vrijednost stana, koju su izračunali neovisni procjenitelji po nalogu izvršnih tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, sada će se koristiti kao porezna osnovica. Pritom je sačuvan porez na zemljište.

Odjel za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve predstavio je u četvrtak internetski kalkulator za izračun približnog iznosa poreza na imovinu za pojedince po katastarskoj vrijednosti. Cilj je pomoći vlasniku nekretnine u glavnom gradu da izračuna okvirni iznos poreza na imovinu u njegovom vlasništvu.

Kada platiti?

Novi zakon će stupiti na snagu 1. siječnja 2015., ali postoji petogodišnje prijelazno razdoblje za regije tijekom kojeg će se porez povećavati za 20% godišnje. Plaćanje poreza na imovinu građana iz katastarske vrijednosti počet će 2016. godine, a Rusi će puni iznos početi plaćati od 2020. godine.

Porez se obračunava na cijelu nekretninu, a vlasnici plaćaju na temelju svog udjela. Moskovljani sada mogu izračunati koliko će morati platiti poreza na imovinu. Za to je Odjel za gospodarsku politiku i razvoj grada izradio porezni kalkulator.

* Svaki vlasnik sada vidi inventarnu vrijednost u uplati tekućeg poreza, kao iu dokumentima za nekretninu. Ovaj trošak je potreban za izračunavanje razlike između sadašnjeg poreza (iz inventarne vrijednosti) i onoga što će građani plaćati od druge polovice 2016. godine. Rusi do 2020 platit će razliku između ovih vrijednosti.

Ostali građani Rusije također mogu izračunati koliko će morati platiti po novom porezu. Da biste to učinili, na portalu Rosreestr možete zatražiti podatke o katastarskoj procjeni stana ili kuće.

Vlasnici Moskovljana također mogu samostalno izračunati svoja plaćanja. Porezne stope usvojene su 14. listopada 2014. godine.

Za garaže i parkirna mjesta, kao i ostale nekretnine, stope su 0,1%, odnosno 0,5%.

Za objekte u izgradnji (ako je predviđena namjena takvih objekata stambena zgrada) morat ćete platiti 0,3%. Ista stopa od 2,0% predviđena je i za poslovne nekretnine (uredi, maloprodaja, ugostiteljstvo itd.).

Zakon predviđa porezni odbitak od 20 četvornih metara. m za stanove, 10 kvadratnih metara. m za sobe i 50 četvornih metara. m. za objekte individualne stambene izgradnje. Odnosno, ako imate stan površine 54 m2. m, tada samo 34 kvadrata. m.

Kako će to utjecati na tržište nekretnina

Novi porez na nekretnine imat će veći utjecaj na vlasnike skupih nekretnina. Kako je RBC-Nedvizhimost ranije pisao, za većinu običnih građana koji posjeduju stanove ekonomske klase, porezno će se opterećenje neznatno povećati. Međutim, za vlasnike stanova ekonomske klase u centru Moskve promjene porezne politike imat će veći utjecaj. Sve ovisi o koeficijentu (pogledajte izračune u nastavku).

U mnogim slučajevima, iznos poreza će se povećati više od 10 puta, pa čak i za skromne "odnushki" i "kopeck komad" u ne-središnjim regijama će biti 5-7 tisuća rubalja. u godini. U Moskvi bi moglo početi preseljenje građana s niskim primanjima iz središta u predgrađe kako bi se smanjilo porezno opterećenje. Ljudi će u budućnosti postati pragmatičniji u odabiru stana i voditi računa o poreznom opterećenju koje će morati podnijeti.

Katastarska vrijednost

Sada je, prema Vladi Moskve, katastarska vrijednost 15-20% niža od tržišne. No, prema riječima stručnjaka, u bliskoj budućnosti mehanizmi njegove procjene bit će fino podešeni i približiti se tržišnom.

Stručnjaci analitičke agencije RWAY napominju da što je stan skuplji to je veća razlika između katastarske i tržišne vrijednosti. Za neke elitne nekretnine u Moskvi, katastarska vrijednost može biti više od 80% niža od tržišne.

Također je važno napomenuti da je inventarna vrijednost novogradnje danas što je moguće bliža tržišnoj vrijednosti, stoga će povećanje poreza tamo biti minimalno.

Izračun iznosa poreza na temelju katastarske vrijednosti za različite vrste stanova u Moskvi

adresa	tip kuće	površina, m2 m	katastarska vrijednost, milijun rubalja	PRIBLIŽNA TRŽIŠNA VRIJEDNOST, MIL. RUB	RAZLIKA IZMEĐU TRŽIŠNE I KATASTARSKE VRIJEDNOSTI,%	POREZNA STOPA,%	IZNOS POREZA S POREZNIM ODBITKOM (20 KV.M), RUB.
Lenjinski prospekt, d. 67	staljinistički	56	9,4	14,7	36%	0,10	6 031
sv. Tverskaja, 15	staljinistički	88	19,8	28,9	31%	0,15	22 927
sv. Bolshaya Gruzinskaya, 37	monolit	123	35,9	77,4	54%	0,20	60 154
sv. Ostoženka, d. 25	moderna cigla	206,2	62,7	206,2	70%	0,30	171 000
Mliječna staza, d. 1	moderna cigla	277	86,6	806,5	89%	0,30	241 042

Kako smanjiti porez na imovinu?

Protiv procjene katastarske vrijednosti svaki građanin imat će pravo žalbe. U slučaju neslaganja s procjenom, vlasnici nekretnina mogu je osporiti i na sudu i u postupku prije suđenja. Pretkrivični postupak uključuje podnošenje zahtjeva za reviziju katastarske vrijednosti komisiji Rosreestr za razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti. Takav zahtjev se može podnijeti povjerenstvu najkasnije šest mjeseci od dana upisa podatka u državni katastar nekretnina. Ako se ovaj rok propusti, potrebno je obratiti se sudu s tužbom protiv Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju ili Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za sastavni dio Ruske Federacije.

Razlozi za reviziju rezultata katastarske procjene: netočnost podataka o nekretnini koja je korištena pri utvrđivanju njezine katastarske vrijednosti; utvrđivanje u odnosu na predmet nekretnine njegovu tržišnu vrijednost na dan utvrđivanja katastarske vrijednosti.

Tko će platiti više?

Malo tko će platiti po najvišoj stopi od 2%. Prema IntermarkSavills-u, broj stanova čija procijenjena vrijednost prelazi 300 milijuna rubalja u Moskvi je otprilike 1,5-2 tisuće, plus nove kuće se puštaju u pogon svake godine, dodajući još nekoliko desetaka ovom volumenu. Međutim, njihova katastarska vrijednost često je znatno niža. Moskovska vlada izbrojala je oko 50 takvih objekata u glavnom gradu.

Kontakt nekretnine izračunali su cijenu jednog od najskupljih objekata u Moskvi - apartmana u elitnom stambenom kompleksu "Negotsiant". Na temelju ukupne cijene stana u vili od 35 milijuna dolara (stopa Centralne banke je 39,6 rubalja), trošak stana iznosit će 1 milijardu 386 milijuna rubalja. Budući da su stanovi klasificirani kao nestambena nekretnina, za nestambene nekretnine (od 20 m2) ne postoji porezna olakšica. Uz stopu od 2% na nestambene nekretnine, porez na imovinu iznosit će 27,720 milijuna rubalja. u godini!

Kako će porezno opterećenje za Moskovljane rasti

Značajno je kako se visina poreza za stanovnike mijenja s udaljenošću od centra. Na primjer, jednosobni stanovi površine 38 četvornih metara. m u kućama koje se nalaze u dva smjera različitih razina prestiža i popularnosti - zapadne i istočne. Katastarska vrijednost izračunava se kao tržišna vrijednost minus 10%, budući da je, prema Vladi Moskve, u prosjeku niža od tržišne vrijednosti. Tržišna vrijednost je zauzvrat izračunata kao aritmetički prosjek pokazatelja cijena u područjima koja se nalaze u različitim teritorijalnim zonama duž odabranih ruta (na temelju podataka irn.ru).

Kako udaljenost od centra utječe na porez

Teritorijalne zone	Solyanka - Nikoloyamskaya ulica - Andronievskaya trg - Autocesta entuzijasta				Vozdvizhenka - Novy Arbat - Kutuzovsky prospect - Mozhaisk autoput
		Oporeziva osnovica, milijun rubalja	Porezna stopa	Iznos poreza, rub.	Prosječna katastarska vrijednost, tisuća rubalja za 1 sq. m.	Oporeziva osnovica	Porezna stopa	Iznos poreza, rub.
K - BK	340,5	6,129	0,15	9193	357,6	6,437	0,15	9655
prije Krista - SK	244,8	4,406	0,1	4404	357,6	6,437	0,15	9655
SK - TTK	197,4	3,553	0,1	3553	258,6	4,655	0,1	4655
TTK - MKAD	153	2,754	0,1	2754	189,4	3,409	0,1	3409

DO- Kremlj, PRIJE KRISTA - Bulevarski prsten,SC- Vrtni prsten,TTK- Treći transportni prsten

Kao što je vidljivo iz tablice, porezno opterećenje za one koji žive na početku prestižnog zapadnog smjera je 2,8 puta veće nego za one koji su se smjestili bliže Moskovskoj obilaznici. U istočnom smjeru razlika između stanovnika centra i periferije prelazi 3,3 puta.

Obračun iznosa poreza za stan od 38 kvadratnih metara. m po okruzima

OKRUG		UREĐENA BAZA (18 KV.M)	POREZNA STOPA	IZNOS POREZA
	139,5 tisuća rubalja	2,511 milijuna rubalja.
	149,4 tisuće rubalja	2,689 milijuna rubalja.
	154,8 tisuća rubalja	2,786 milijuna rubalja.
	157,5 tisuća rubalja.	2,835 milijuna rubalja.
	166,5 tisuća rubalja.	2,997 milijuna rubalja.
	173,7 tisuća rubalja	3,127 milijuna rubalja.
	192,6 tisuća rubalja	3,467 milijuna rubalja.
	199,17 tisuća rubalja	3,585 milijuna rubalja.
	270 tisuća rubalja	4,86 milijuna rubalja.

Prema izračunima, najpristupačniji okrug Moskve u smislu oporezivanja je Jugoistočni upravni okrug - ovdje je prosječni katastarski trošak po četvornom metru 139,5 tisuća rubalja. Na drugom mjestu bio je Južni upravni okrug s pokazateljem od 149,4 tisuće rubalja. za "kvadrat". Istočni upravni okrug zatvara prva tri, gdje su stručnjaci utvrdili prosječnu katastarsku cijenu po četvornom metru na razini od 154,8 tisuća rubalja.

Izračun iznosa poreza za stan površine 55 kvadratnih metara. m po okruzima

OKRUG	PROSJEČNA VRIJEDNOST ZALIHA KV. M	UREĐENA BAZA (35 KV.M)	POREZNA STOPA	IZNOS POREZA
	139,5 tisuća rubalja	4,883 milijuna rubalja.
	149,4 tisuće rubalja	5,229 milijuna rubalja.
	154,8 tisuća rubalja	5,418 milijuna rubalja.
	157,5 tisuća rubalja.	5,513 milijuna rubalja.
	166,5 tisuća rubalja.	5,828 milijuna rubalja.
	173,7 tisuća rubalja	6,08 milijuna rubalja
	192,6 tisuća rubalja	6,741 milijuna rubalja.
	199,17 tisuća rubalja	6,971 milijuna rubalja.
	270 tisuća rubalja	9,45 milijuna rubalja.

Kako bi dali približan redoslijed iznosa koje će vlasnici stanova u Moskvi morati plaćati godišnje u proračun, stručnjaci tvrtke Metrium Group napravili su izračun poreza za jedno-, dvo-, tro- i višesobne stanove. Za izračune je uzeta površina od 38 četvornih metara. m (1-sobni), 55 m². m (2-sobni), 80 kvadratnih metara. m (3-sobni) i 120 četvornih metara. m (višesobni). Osim toga, stručnjaci su izračunali kolika bi površina stana trebala biti za plaćanje poreza po najvišim stopama - 0,2%, 0,3% i 2%.

Obračun iznosa poreza za stan od 80 kvadratnih metara. m po okruzima

OKRUG	PROSJEČNA VRIJEDNOST ZALIHA KV. M	NOSEĆA BAZA (60 KV.M)	POREZNA STOPA	IZNOS POREZA
	139,5 tisuća rubalja	8,37 milijuna rubalja.
	149,4 tisuće rubalja	8,964 milijuna rubalja.
	154,8 tisuća rubalja	9,288 milijuna rubalja.
	157,5 tisuća rubalja.	9,45 milijuna rubalja.
	166,5 tisuća rubalja.	9,99 milijuna rubalja
	173,7 tisuća rubalja	10,422 milijuna rubalja
	192,6 tisuća rubalja	11,556 milijuna rubalja.
	199,17 tisuća rubalja	11,95 milijuna rubalja.
	270 tisuća rubalja	16,2 milijuna rubalja

Obračun iznosa poreza za stan od 120 kvadratnih metara. m po okruzima

OKRUG	PROSJEČNA VRIJEDNOST ZALIHA KV. M	NOSEĆA BAZA (100 KV.M)	POREZNA STOPA	IZNOS POREZA
	139,5 tisuća rubalja	13,95 milijuna rubalja
	149,4 tisuće rubalja	14,94 milijuna rubalja
	154,8 tisuća rubalja	15,48 milijuna rubalja
	157,5 tisuća rubalja.	15,75 milijuna rubalja
	166,5 tisuća rubalja.	16,65 milijuna rubalja.
	173,7 tisuća rubalja	17,37 milijuna rubalja.
	192,6 tisuća rubalja	19,26 milijuna rubalja.
	199,17 tisuća rubalja	19,92 milijuna rubalja.
	270 tisuća rubalja	27 milijuna rubalja

Tko će primati beneficije?

Porezne olakšice imaju sljedeće kategorije poreznih obveznika:

1. Umirovljenici koji primaju mirovine dodijeljene u skladu s postupkom utvrđenim mirovinskim zakonodavstvom, kao i osobe koje su navršile 60, odnosno 55 godina (muškarci i žene), kojima se isplaćuje mjesečno doživotno uzdržavanje u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije ;
2. Osobe s invaliditetom I i II skupine invaliditeta;
3. Sudionici građanskog rata i Velikog Domovinskog rata, drugih vojnih operacija za obranu SSSR-a iz redova vojnika koji su služili u vojnim postrojbama, stožerima i ustanovama koje su bile dio aktivne vojske, te bivših partizana, kao i veterana neprijateljstava;
4. Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije, kao i osobe nagrađene Ordenom slave tri stupnja;
5. Invalid od djetinjstva;
6. Pojedinci civilnog osoblja Sovjetske armije, mornarice, unutarnjih poslova i državnih sigurnosnih službi koji su bili na redovnim dužnostima u vojnim postrojbama, stožerima i ustanovama koje su bile dio aktivne vojske tijekom Velikog Domovinskog rata, ili osobe koje su tijekom Velikog Domovinskog rata bile u gradovima ovo razdoblje, u čijoj se obrani tim osobama uračunava radni staž za određivanje mirovine po povlaštenim uvjetima utvrđenim za vojnike postrojbi djelatne vojske;
7. Osobe koje imaju pravo na socijalnu pomoć u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 15. svibnja 1991. 1244-I "O socijalnoj zaštiti građana izloženih zračenju kao posljedica katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil", u skladu sa Saveznim zakonom od 26. studenog 1998. N 175-FZ "O socijalnoj zaštiti građana Ruske Federacije izloženih zračenju kao posljedica nesreće 1957. u proizvodnom udruženju" Mayak "i ispuštanju radioaktivnog otpada u rijeku Techa" i Savezni zakon od 10. siječnja , 2002. 2-FZ "O socijalnim jamstvima građanima izloženim zračenju kao rezultat nuklearnih pokusa na poligonu Semipalatinsk";
8. Vojnici, kao i građani otpušteni iz vojne službe nakon navršenih dobnih granica za služenje vojnog roka, zdravstvenih razloga ili u svezi s ustrojstvenim i stožernim aktivnostima, s ukupnim trajanjem vojne službe od 20 godina ili više;
9. Osobe koje su u sklopu postrojbi za posebne rizike bile izravno uključene u ispitivanje nuklearnog i termonuklearnog oružja, otklanjanje nesreća na nuklearnim postrojenjima na oružju i vojnim objektima;
10. Članovi obitelji vojnika koji su ostali bez hranitelja;
11. Građani otpušteni iz vojne službe ili pozvani na vojnu obuku, koji obavljaju međunarodnu dužnost u Afganistanu i drugim zemljama u kojima su se vodila neprijateljstva;
12. Pojedinci koji su zadobili ili su pretrpjeli radijacijsku bolest ili postali invalidi kao rezultat ispitivanja, vježbi i drugog rada u vezi s bilo kojom vrstom nuklearnih postrojenja, uključujući nuklearno oružje i svemirsku tehnologiju;
13. Roditelji i supružnici vojnih osoba i državnih službenika poginulih na dužnosti;
14. Pojedinci koji obavljaju profesionalnu kreativnu djelatnost - u odnosu na posebno opremljene prostore, objekte koje koriste isključivo kao kreativne radionice, ateljee, ateljee, kao i stambene prostore koji služe za organiziranje nedržavnih muzeja, galerija, knjižnica otvorenih za posjetu, - za razdoblje njihove uporabe;
15. Pojedinci - u vezi s kućanskim zgradama ili građevinama, čija površina ne prelazi 50 četvornih metara i koje se nalaze na zemljišnim parcelama namijenjenim za osobnu pomoćnu poljoprivredu, vikendice, poljoprivredu kamiona, vrtlarstvo ili individualnu stambenu izgradnju.

Sergej Velesevič
Tablice: RWAY prema podacima Rosreestra i podacima iz otvorenih izvora, RBC Real Estate, Metrium Group