Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari huquqqa ega. Rossiya Federatsiyasining turar-joy majmuasidagi ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga nima kiradi. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkini huquqiy tartibga solish

1. dagi binolarning egalari turar-joy binosi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqida egalik qiladi, xususan:

1) ushbu uydagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan xonadonlararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, podvallar; muhandislik kommunikatsiyalari, ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa uskunalar (texnik podvallar) mavjud;

2) ushbu uydagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lmagan va ushbu uy-joy mulkdorlarining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan boshqa binolar, shu jumladan ularning bo'sh vaqtini, madaniy rivojlanishini, bolalar ijodiyotini, faoliyatini tashkil etish uchun mo'ljallangan binolar. jismoniy ta'lim-tarbiya sport va shunga o'xshash tadbirlar;

3) ushbu uyning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan konstruksiyalarini o'rab turgan tomlar, ushbu uyda binolarning tashqarisida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar;

4) ushbu uy joylashgan er uchastkasi, bog'dorchilik va obodonlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer qonunchiligi va shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu Kodeksning qoidalariga muvofiq egalik qiladilar, foydalanadilar va fuqarolik huquqi chegaralar turar-joy binosida umumiy mulkni boshqaradi.

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ushbu uydagi barcha binolarning egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin.

4. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining bunday mulkdorlarning umumiy yig'ilishida qabul qilingan qaroriga binoan, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk ob'ektlari, agar bu fuqarolarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmasa, boshqa shaxslarga foydalanishga berilishi mumkin. fuqarolar va yuridik shaxslar.

5. Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasiga boshqa shaxslarning cheklangan foydalanish huquqi yuklanishi mumkin. Agar ushbu Kodeks kuchga kirgan kungacha mavjud bo'lgan ob'ektlarga boshqa shaxslarning kirishini ta'minlash zarur bo'lsa, er uchastkasiga og'irlik o'rnatishni taqiqlashga yo'l qo'yilmaydi. Cheklangan foydalanish huquqiga ega er uchastkasining yangi og'irligi er uchastkasining bunday og'irligini talab qiluvchi shaxs va ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. Cheklangan foydalanish huquqiga ega er uchastkasining og'irligini belgilash yoki bunday og'irlik shartlari bo'yicha nizolar sud tartibida hal qilinadi.

6. Vayron bo'lgan taqdirda, shu jumladan tasodifiy o'lim, buzish turar-joy binosi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu uy joylashgan er uchastkasiga, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlariga va ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlarga umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushini saqlab qoladilar. er uchastkasi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushlarga muvofiq vayronagarchilik, shu jumladan tasodifiy o'lim, bunday uyni buzish. Ushbu mulkdorlar ushbu qismda nazarda tutilgan mulkka fuqarolik qonunchiligiga muvofiq egalik qiladilar, foydalanadilar va tasarruf etadilar.

Mulkchilik institutining rivojlanishi bilan fuqarolar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq muammolarga duch kelishmoqda. Uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uylarda joylashgan turar-joy binolaridan foydalanishda yuzaga keladigan muayyan munosabatlarni alohida tartibga solishni nazarda tutadi.

Shunday qilib, Uy-joy kodeksining 36-moddasiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi(bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk asosida egalik qiladilar, xususan:

2) ushbu uydagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lmagan va ushbu uy-joy mulkdorlarining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan boshqa binolar, shu jumladan ularning bo'sh vaqtini, madaniy rivojlanishini, bolalar ijodiyotini, jismoniy tarbiyasini tashkil etish uchun mo'ljallangan xonalar. sport va shunga o'xshash tadbirlar;

3) ushbu uyning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan konstruktsiyalarini o'rab turgan tomlar; ushbu uyda binolarning tashqarisida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar;

Ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari turar-joy va fuqarolik qonunchiligida belgilangan doirada ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, foydalanadilar va ularni tasarruf etadilar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdagi umumiy mulkdagi ulush esa uy-joy va fuqarolik qonunchiligida belgilangan doirada tasarruf etadilar. ushbu uydagi binolarning egasi ko'rsatilgan binolarga egalik huquqi taqdirini kuzatib boradi. Ko'p qavatli uydagi binoga egalik huquqi o'tkazilganda, bunday binolarning yangi egasining ushbu uydagi umumiy mulkidagi umumiy mulkdagi ulushi avvalgi egasining ko'rsatilgan umumiy mulkidagi umumiy mulkdagi ulushga tengdir. bunday binolardan.

Umumiy mulkka umumiy ulushli egalik huquqi qonun hujjatlariga muvofiq binodagi (uydagi) binolarning egalariga, uning Huquqlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinganidan qat'i nazar, tegishli.

San'atga muvofiq. 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" gi Federal qonunining 16-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risidagi qonun deb yuritiladi) er uchastkasi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tuzilgan va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan turar-joy binosi va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari bepul o'tkaziladi. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga.

Agar turar-joy binosi va bunday uyga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tashkil etilmagan bo'lsa, u holda umumiy yig'ilish qarori bilan vakolat berilgan har qanday shaxs. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini tashkil etish to'g'risida ariza bilan davlat organlariga yoki mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilish huquqiga ega.

Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasini shakllantirish davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Er uchastkasi tashkil etilgan va uni davlat kadastri ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab, ko'p qavatli uy va bunday uyning tarkibiga kiruvchi boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi umumiy ulushli mulkka bepul o'tadi. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari.

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 23-moddasi 2-bandiga binoan (keyingi o'rinlarda ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun) davlat ro'yxatidan o'tkazish. bir vaqtning o'zida ko'p qavatli uylardagi turar-joy yoki noturar joylarga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi, o'tkazilishi, cheklanishi (og'irligi) yoki bekor qilinishi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'lib, u bilan uzviy bog'liqdir.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 23-moddasi va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risidagi qonunning 16-moddasi qoidalarini hisobga olgan holda, kvartirada umumiy mulk bo'lgan er uchastkasiga umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish. qurish to'g'ri tasdiqlovchi xususiyatga ega.

Shunday qilib, ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risidagi qonunning 16-moddasiga muvofiq, bunday uylar joylashgan er uchastkasiga umumiy ulushli mulk huquqiga ega. er uchastkasi tashkil etilgan va uning davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan paytda. Shu bilan birga, kamida bitta uy-joy mulkdorining huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish yoki noturarjoy binolari ko'p qavatli uyda (va bir vaqtning o'zida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka, shu jumladan er uchastkasiga chambarchas bog'liq bo'lgan umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish) mulkdorlar huquqlarining paydo bo'lishini davlat tomonidan tan olish va tasdiqlash to'g'risidagi huquqiy hujjatdir. ko'p qavatli uydagi binolarning ko'rsatilgan mulkka, shu jumladan er uchastkasi soni.

Amaldagi qonunchilik ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni umumiy ulushli mulkka o'tkazish bo'yicha qo'shimcha shartnomalar tuzishni nazarda tutmaydi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risidagi qonun ham tomonidan berishni talab qilmaydi. davlat hokimiyati va boshqaruvi organlarining yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining ko'p xonadonli uylardagi binolar egalariga yer uchastkalarini berish to'g'risidagi qarorlari.

Ko‘chmas mulkka umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish “Ro‘yxatga olish to‘g‘risida”gi qonunga (jumladan, “Ro‘yxatga olish to‘g‘risida”gi Qonunning 16, 17 va 18-moddalari) muvofiq amalga oshiriladi.

Shunday qilib, ko'p qavatli uyning umumiy mulki bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun quyidagilar nazarda tutiladi:

1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza;

2. Ariza beruvchining yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjat, agar u notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lsa, yoki uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining vakilga davlat ro'yxatidan o'tkazish vakolatini berish to'g'risidagi qarori. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka bo'lgan barcha xonadon egalarining huquqlari;

3. Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlar;

4. Agar er uchastkasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirganidan keyin tuzilgan bo'lsa, davlat organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi tomonidan ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini shakllantirish to'g'risidagi hujjatlar (01.03. 2005);

5. Ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini shakllantirish to'g'risidagi ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori (ko'p qavatli uy va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari tarkibiga kiruvchi er uchastkasi mavjud bo'lgan taqdirda). bunday uy LCD RF amalga oshirilishidan oldin tashkil etilmagan joylashgan - 01.03.2005);

6. Uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka bo'lgan umumiy mulk huquqidagi ulushlarni aniqlash to'g'risidagi qarori (bayonnomasi) (agar uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida binolarni taqsimlashning boshqacha tartibi belgilanmagan bo'lsa). ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushlar );

7. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ko'p qavatli uy uchun texnik hisobga olish hujjati;

8. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining binolarni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun kuchga kirgunga qadar (30.01.1998 yilgacha) vujudga kelgan huquqlari mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar, agar hujjatlarni topshirish paytida. Ko'chmas mulk ob'ektlariga umumiy ulushli mulk huquqi mavjudligini davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida (keyingi o'rinlarda USRR deb yuritiladi) mulkdorlarning huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yozuvlar mavjud emas. ko'p qavatli uydagi binolar;

9. Qonunda belgilangan hollarda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar.

Umumiy mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish faqat mulkdorning shaxsiy binolariga bo'lgan huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan keyin mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 1-bandining 23-bandiga muvofiq, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun 200 rubl miqdorida davlat boji undiriladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlariga umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish munosabati bilan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma ko'p qavatli uydagi binolarning egasiga berilmaydi.

Ko'chmas mulk ob'ektlariga umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar ko'chmas mulk ob'ektlarining tavsifini kiritish orqali ko'p qavatli uydagi binolarga (turar-joy yoki noturar joy) egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaga kiritiladi. u va unga bo'lgan umumiy mulk huquqidagi ulush hajmini ko'rsatgan holda.

Ilgari binolarga (turar-joy yoki noturar joy) egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma berilgan binolarning egasi (ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk ishtirokchisi). , "Huquq turi" ustunida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka bo'lgan huquqdagi ulushlarning miqdori ko'rsatilmagan bo'lsa, USRRga tegishli ma'lumotlarni kiritgandan so'ng, huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma qayta berilishi mumkin.

Ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, xususan, SSSRdan ko'chirma bilan tasdiqlanadi.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy egalik qilishning o'ziga xos xususiyati mulk huquqidagi ulushning binolarga bo'lgan huquqi bilan bog'liqligidir. Ya'ni, umumiy mulkka bo'lgan huquq, go'yoki, binolarga egalik qilish taqdirini kuzatib boradi. Umumiy mulk huquqidagi ulushni sotish, hadya qilish, garovga qo'yish, natura shaklida ajratish mumkin emas - bu uyning normal ishlashini ta'minlashdan boshqa maqsad yo'q, shuning uchun unga egalik qilish binolarga egalik qilish bilan birga vujudga keladi va tugatiladi. .

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy egalik qilish tartibining bir qator xususiyatlari ham mavjud: mulk huquqidagi ulush, uning hajmidan qat'i nazar, barcha umumiy mulkka to'sqinliksiz egalik qilish va undan foydalanish huquqini beradi, xususan:

1. Qo'shimcha kafolatlar:

Mulkdorlarning roziligisiz er uchastkasidan yangi yo'llar yotqizish, qurish, savdo va boshqa korxonalar (avtomobillarni yuvish, to'xtash joylari, garajlar va boshqalar) tashkil etish kabilardan foydalanish mumkin emas. turar-joy binosi;

Mulkdorning roziligisiz yer uchastkasining bir qismini begonalashtirish, shuningdek, biron-bir binoni buzish (qurilishi) mumkin emas;

Er uchastkasini shahar (davlat) ehtiyojlari uchun bepul olib qo'yish mumkin emas.

2. Qo'shimcha mumkin bo'lgan foyda:

Mulkdorlar er uchastkasining bir qismini ijaraga berish yoki boshqa haq to'lanadigan foydalanish uchun berish huquqiga ega. Bundan tashqari, erga egalik qilish turar-joy yoki turar-joy bo'lmagan binolarning kvadrat metri narxini sezilarli darajada oshiradi.

3. Foydalanish qulayligi:

Mulkdorlar er uchastkasi bilan turli xil harakatlarni, shu jumladan uni obodonlashtirishga, ko'p qavatli uyning normal ishlashini ta'minlash uchun zarur bo'lgan qo'shimcha inshootlar, bolalar maydonchalari va boshqa binolarni qurishga qaratilgan harakatlarni amalga oshirishga haqli.

V.N. Iguminova,

bosh mutaxassis-mutaxassis

Omsk viloyati shahar boshqarmasi

Rosreestr idorasi

Omsk viloyatida,

davlat registratori.

. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga egalik qilish

LC RFning 36-moddasiga sharh:

1. 1-qism sharh. Art. San'atning 1-bandi normasini ishlab chiqadigan qoidani o'z ichiga oladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka undagi binolarning egalari tomonidan potentsial egalik huquqini ko'rsatadi. Ushbu qoida umumiy mulkning element-element tarkibini batafsilroq sanab o'tadi. Shu bilan birga, San'atning 1-bandida keltirilgan ro'yxatdan farqli o'laroq, umumiy mulkni tashkil etuvchi elementlarning ro'yxati. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi to'liq emas.

Yangi nashr 1-qism sharh. Art. oldingi versiyasiga nisbatan ko'proq tafsilotlar bilan, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk elementlarini guruhlarga ajratadi.

U yoki bu elementni umumiy mulk sifatida tasniflash to'g'risida qaror qabul qilishda ushbu elementlarning maqsadi belgilariga amal qilish kerak. Ikkita bunday belgilar mavjud.

Birinchi belgi - elementning bir nechta xonaga xizmat qilish maqsadi. Ikkinchi belgi - butun turar-joy binosiga xizmat qilish uchun elementning maqsadi.

Umumiy mulk, agar buning uchun zarur qonuniy asoslar mavjud bo'lsa, umumiy ulushli mulk huquqi asosida ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga tegishlidir.

Umumiy mulkning tarkibi sek.ga muvofiq belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi N 491 (SZ RF. 2006. N 34. Art. 3680) qarori bilan tasdiqlangan turar-joy binosida umumiy mulkni saqlash qoidalarining 1. Ko'rsatilgan Qoidalarga muvofiq umumiy mulk tarkibiga quyidagilar kiradi:

Kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu turar-joy binosida bir nechta turar-joy va (yoki) noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uydagi binolar, shu jumladan kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar; nogironlar aravachalari, chodirlar, texnik qavatlar (shu jumladan binolar, ustaxonalar, texnik chodirlar egalari hisobidan qurilgan avtomashinalar uchun o'rnatilgan garajlar va maydonlar) va muhandislik kommunikatsiyalari, bir nechta turar-joylarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar mavjud bo'lgan texnik podvallar. va (yoki) ko'p qavatli uydagi turar-joy bo'lmagan binolar (shu jumladan qozonxonalar, qozonxonalar, liftlar va boshqa muhandislik uskunalari);

Turar-joy binosining yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarini o'rab olish (shu jumladan poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar, pol plitalari, balkon va boshqa plitalar, yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqa yuk ko'taruvchi inshootlar);

Bir nechta turar-joy va (yoki) noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatadigan ko'p qavatli uyning ko'taruvchi bo'lmagan inshootlarini o'rab olish (shu jumladan umumiy maydonlarning deraza va eshiklari, panjaralar, parapetlar va boshqa ko'taruvchi bo'lmagan to'siqlar);

ko'p qavatli uyda binolarning tashqarisida yoki ichida joylashgan va bir nechta turar-joy va (yoki) noturarjoy binolariga (kvartiralarga) xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar;

ko'p qavatli uy joylashgan va chegaralari davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilganligi ma'lumotlari asosida obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bo'lgan er uchastkasi;

Turar-joy binosini saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar, shu jumladan transformator podstansiyalari, bitta ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan issiqlik punktlari, ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasi chegaralarida joylashgan jamoaviy to'xtash joylari, garajlar, bolalar va sport maydonchalari. joylashgan.

Umumiy mulk tarkibini aniqlashda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridagi umumiy mulk bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek davlat yer kadastridagi ma'lumotlar (qarang: Buyurtma). Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligining 2007 yil 14 fevraldagi 29-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish paytida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga yozuvlar kiritish xususiyatlari to'g'risidagi yo'riqnomani tasdiqlash to'g'risida" Turar-joy binosida umumiy mulk bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari, bunday ob'ektlarga ro'yxatga olingan umumiy ulushli mulk huquqi to'g'risida ma'lumot berish" // RG. 2007. 22 mart).

Umumiy mulkning tarkibi quyidagilar bilan belgilanadi:

Umumiy mulkni saqlash bo'yicha majburiyatlarni bajarish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalari;

umumiy mulkni saqlashni nazorat qilish maqsadida davlat organlari;

Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tanlovni tayyorlash va o'tkazish maqsadida.

Shu bilan birga, mahalliy hokimiyat organlari (federal ahamiyatga ega shaharlarda, Rossiya Federatsiyasining ushbu ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari) Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 2007 yil 4 apreldagi N 6037-RM / maktubiga muvofiq. 07 (Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi qonunchilik va me'yoriy hujjatlar. 2007 yil. N 6) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan umumiy mulkni saqlash majburiyatini bajarish uchun, shuningdek boshqa maqsadlarda, tayyorlash bundan mustasno. va boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tender o'tkazish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk tarkibini (ro'yxatini) tasdiqlash yoki kelishish huquqiga ega emas.

2. Izohning 1-qismi 4-bandining ikkinchi jumlasida mustahkamlangan norma. San'atning oldingi normasidan farqli o'laroq, Art. "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" Federal qonunining 10 (SZ RF. 1996. N 25. Art. 2963; RG. 2001. 31 dekabr; 2002. 26 mart) chegaralar va o'lchamlarni belgilash tartibi bo'yicha aniq ko'rsatmalarni o'z ichiga olmaydi. ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasi, lekin tegishli munosabatlar ishtirokchilarini yer to'g'risidagi qonun hujjatlariga va shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlariga yo'naltiruvchi havola xarakteridagi matnni o'z ichiga oladi. Er to'g'risidagi qonun hujjatlarining er uchastkalarining chegaralari va o'lchamlariga qo'yiladigan talablari San'atda umumiy tarzda belgilanadi. Art. 33, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36, "Yer xo'jaligi to'g'risida" Federal qonun (RG. 2001. 23 iyun), "Davlat yer kadastri to'g'risida" Federal qonun (RG. 2000. 10 yanvar), Farmoni. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2002 yil 7 avgustdagi 576-sonli "Davlat er uchastkalarini yerga davlat egalik huquqini chegaralashdan oldin tasarruf etish tartibi to'g'risida" (RG. 2002. 10 avgust; 2003 yil 27 noyabr).

Er to'g'risidagi qonun hujjatlarining er uchastkalarining chegaralari va o'lchamlariga qo'yiladigan talablari San'atda umumiy tarzda belgilanadi. Art. 33, 36 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi, "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni (RG. 2007. 1 avgust), Ch. "Rivojlanishga yordam berish to'g'risida" Federal qonunining 4-moddasi uy-joy qurilishi"(RG. 2008 yil. 30 iyul), "Yer munosabatlarini takomillashtirish qismida Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni (RG. 2008 yil. 25 iyul). Shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarining tegishli talablari. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida (SZ RF, 2005 yil, N 1, 16-modda, o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) va uni ishlab chiquvchi qonunosti hujjatlarida mustahkamlangan.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida, qoida tariqasida, ko'p qavatli uylar ostida joylashgan er uchastkalarining chegaralari va o'lchamlarini belgilash bilan bog'liq bo'lgan munosabatlarni batafsil tartibga soluvchi normativ hujjatlar qabul qilinadi. Shunday qilib, Sankt-Peterburgda, bu sohada, Sankt-Peterburg Hukumatining 2005 yil 29 martdagi N 25-rp buyrug'i "Sankt-Peterburg davlat organlari va tashkilotlari o'rtasida erni shakllantirishda o'zaro hamkorlik qilish tartibi to'g'risida" turar-joy binosi joylashgan uchastka" (Sankt-Peterburg ma'muriyati, 2005 yil, N 4).

3. 2-qism sharhlar. Art. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkka nisbatan huquqiy imkoniyatlarini belgilaydi. Umumiy mulk rejimi umumiy mulk sifatida belgilanganligi sababli, unga egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish umumiy mulkning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246, 247-moddalariga qarang). Umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida umumiy mulkka egalik qilish va undan foydalanish to'g'risida kelishuvga erishish zarurati mulk huquqidagi ulushlarning hajmidan qat'i nazar, mulkdorlarning vakolatlari hajmi jihatidan teng bo'lganligi bilan bog'liq. Umumiy ulushli mulkning ishtirokchisi, agar bu haqiqatda imkon bo'lsa, umumiy mulkning boshqa qismlaridan ajratilishi mumkin bo'lgan qismini uning egaligi va foydalanishi uchun berilishini talab qilishga haqli.

4. Qoidalarning 3-qismi sharhlari. Art. uy-joy qonunchiligida yangi. Bu qonun chiqaruvchi nuqtai nazaridan umumiy mulk hajmini kamaytirishning yagona mumkin bo'lgan yo'lini ko'rsatadi - ko'p qavatli uyni rekonstruksiya qilish, to'g'rirog'i uning variantlaridan biri bo'lib, uni amalga oshirish umumiy maydonning qisqarishiga olib kelishi kerak. turar-joy binosi. Bunday holda, qonun chiqaruvchi umumiy mulk hajmini kamaytirishning boshqa usullarini nazarda tutmaydi, masalan, chegaralarni o'zgartirish va uy joylashgan er uchastkasining hajmini kamaytirish.

5. 4-qism sharhlar. Art. San'atning 1-bandi qoidasini belgilaydigan normani o'z ichiga oladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246-moddasi, umumiy mulkning huquqiy taqdirini aniqlash uchun birgalikda egalarining monopoliyasini o'rnatadi. Umumiy mulkni tashkil etuvchi ayrim elementlarni o'tkazish to'g'risidagi umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasidagi kelishuv ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qabul qilingan maxsus qaror bilan rasmiylashtirilishi kerak. Ko'rinib turibdiki, bunday qaror San'atning 1-bandi ma'nosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246-moddasi ulushli mulkning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan qabul qilinishi kerak, chunki umumiy egalik qiluvchilardan kamida bittasi mulkning bir qismini boshqa shaxslarga berishni istamasligi o'tkazish jarayonini noqonuniy qiladi. Biroq, San'atning 1-qismi ma'nosida. 46 ta fikr qonun hujjatlariga muvofiq, ushbu qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy sonining kamida 2/3 qismining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

O'tkazish variantlari juda xilma-xil bo'lishi mumkin, shu jumladan raqobatbardosh auktsion tartib-qoidalaridan foydalanish, masalan, umumiy mulkning bir qismi bo'lgan er uchastkasida joylashgan avtoturargoh, sport maydonchasidan foydalanish huquqini berishda.

Umumiy mulkning alohida elementlaridan foydalanishga oid munosabatlar umumiy mulkdorlar tomonidan vakolat berilgan shaxs va foydalanuvchi o'rtasida tuzilgan shartnoma bilan rasmiylashtirilishi kerak.

Adabiyotlarda umumiy mulkning har qanday qismini foydalanishga topshirish ko'char mulk bilan bitimlar normalariga muvofiq amalga oshirilishi kerakligi haqida fikr bildirilgan (qarang: Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga sharh / P.V. Krasheninnikov tomonidan tahrirlangan. M., 2005, 185-bet). Bu fikr noto'g'ri ko'rinadi, chunki foydalanishga topshirish umumiy mulkning bir qismini begonalashtirishga olib keladigan harakat emas. Bundan tashqari, amaldagi qonunchilikda transport vositalarini ijaraga berish, ijaraga berish va moliyaviy ijaraga berish bundan mustasno, ko'char mulkdan foydalanishga oid maxsus qoidalar mavjud emas. Biroq, ikkinchi holatda, lizing ob'ekti izolyatsiya qilinishi kerak.

6. 5-qismda sharhlar. Art. ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini uchinchi shaxslarning ushbu uchastkadan cheklangan foydalanish huquqi bilan og'irlashtirishga umumiy ruxsatnoma belgilanadi. Belgilangan huquq servitut deb ataladi va haqiqiy huquqlar toifasiga kiradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 216, 274 - 277-moddalari). Servitut mulkda bo'lgan mulkka o'rnatiladi va bu mulk yangi mulkdorga o'tkazilganda u to'xtamaydi.

tomonidan umumiy qoida Servitut cheklangan foydalanish huquqini belgilashni talab qiluvchi shaxs va mulkdorlar o'rtasidagi kelishuvga binoan belgilanadi. Servitut San'at qoidalariga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 27 (SZ RF. 1997. N 30. Art. 3594; 2001. N 16. Art. 1533; 2002. N 15. Art. 1377; 2003. N 24 2244). Davlat ro'yxatidan o'tkazish Servitutlar Huquqlarning yagona davlat reestrida mulkdorlarning (ular vakolat bergan shaxsning) yoki foydasiga servitut belgilangan shaxsning arizasi asosida, agar ularda servitut shartnomasi mavjud bo‘lsa, amalga oshiriladi.

7. Izohning 6-qismida. Art. er uchastkasiga umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushga egalik qilish bo'yicha ko'p qavatli uyning vayron bo'lishi, tasodifiy o'limi, buzilishining huquqiy oqibatlari belgilanadi. Ushbu holatlar yuzaga kelganda, vayron bo'lgan, tasodifan yo'qolgan yoki buzilgan ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasiga egalik qilishdagi ulush ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qilishdagi ulush asosida belgilanadi, ya'ni. o'zgarishsiz qoladi va tegishli holatlar yuzaga kelgan paytda mavjud bo'lgan qiymatga teng bo'ladi.

ST 36 ZhK RF.

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk asosida egalik qiladilar, xususan:

2) ushbu uydagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lmagan va ushbu uy-joy mulkdorlarining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan boshqa binolar, shu jumladan ularning bo'sh vaqtini, madaniy rivojlanishini, bolalar ijodiyotini, jismoniy tarbiyasini tashkil etish uchun mo'ljallangan xonalar. sport va shunga o'xshash tadbirlar;

3) ushbu uyning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan konstruktsiyalarini o'rab turgan tomlar, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar (shu jumladan, nogironlarning turar-joy binolariga to'siqsiz kirishini ta'minlash uchun mo'ljallangan inshootlar va (yoki) boshqa jihozlar) ushbu uyda bino tashqarisida yoki ichida va bir nechta binolarga xizmat ko'rsatish;

2. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, foydalanadilar va ushbu Kodeksda va fuqarolik qonunlarida belgilangan doirada tasarruf etadilar.

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ushbu uydagi barcha binolarning egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin.

4.1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni nogironlarning ko'p qavatli uydagi binolarga to'siqsiz kirishini ta'minlash uchun ushbu Kodeksning 15-moddasi 3-bandida ko'rsatilgan talablarga muvofiq moslashtirishga uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorisiz yo'l qo'yiladi. ko'p qavatli binoda faqat bunday moslashish jalb qilinmasdan amalga oshirilsa Pul belgilangan egalari.

6. Ko‘p qavatli uy vayron bo‘lganda, shu jumladan tasodifiy halok bo‘lgan, ko‘p qavatli uy buzilgan taqdirda, ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu uy joylashgan er uchastkasiga obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish bilan birgalikda umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushini saqlab qoladilar. ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan elementlar va boshqa ob'ektlar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushga muvofiq vayron qilingan paytda, shu jumladan tasodifiy o'lim; bunday uyni buzish. Ushbu mulkdorlar ushbu qismda nazarda tutilgan mulkka fuqarolik qonunchiligiga muvofiq egalik qiladilar, foydalanadilar va tasarruf etadilar.

San'atga sharh. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi

1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk - ko'chmas mulk majmuasining texnik xizmat ko'rsatish, foydalanish va binolarga kirish uchun mo'ljallangan qismlari; binolar bilan chambarchas bog'liq va ularning taqdiri: xonadonlararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, lift va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, muhandislik kommunikatsiyalari mavjud bo'lgan podvallar, ushbu uyning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar ( texnik podvallar ), shuningdek, ushbu uyning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan inshootlarini o'rab turgan tomlar, ushbu uyda, uning tashqarisida yoki bino ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar, er uchastkasi. uy joylashgan, bog'dorchilik va obodonlashtirish elementlari va ko'rsatilgan uchastkada joylashgan ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar bilan.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasiga ko'ra, ko'p qavatli uydagi mulkdorlarning umumiy mulkida, ma'lum bir mulkdorning ulushi ushbu turdagi binolarni saqlash va ta'mirlash uchun majburiy to'lovlarning umumiy miqdoridagi xarajatlar bo'yicha majburiyatlarini belgilaydi. umumiy mulk, ya'ni. bu mulkdor tomonidan uning umumiy mulkdagi ulushini yoki umumiy mulk asosida mulkni saqlash yuki deb ataladigan majburiy to'lovlardir.

Mulk egasining umumiy ulushli mulk asosida o'ziga tegishli bo'lgan binolardan foydalanmasligi yoki umumiy mulkdan foydalanishni rad etishi mulkdorni saqlash va ta'mirlash bo'yicha umumiy xarajatlarda ishtirok etishdan to'liq yoki qisman ozod qilish uchun asos bo'lmaydi; boshqa xarajatlarda.

Egasining majburiy to'lovlarning umumiy miqdoridagi ulushi ko'p qavatli uydagi mulkdorlarning umumiy yig'ilishida bir shaxsning ovozlari sonini aniqlash uchun asos bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, shuni yodda tutish kerakki, har bir mulkdor umumiy ulushli mulk huquqini amalga oshirishda, uning ulushi miqdoridan qat'i nazar, printsipial jihatdan bitta ovozga ega.

Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasining chegaralari va hajmi San'at qoidalariga muvofiq belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 83, 85-moddalari. Rossiya Federatsiyasi shaharsozlik kodeksining 20 - 22.

Yer uchastkalari mulkdorlarning umumiy ulushli mulkiga namunaviy hajmda bepul beriladi. Shu bilan birga, er uchastkasining me'yoriy o'lchami to'g'ridan-to'g'ri ko'p qavatli uy va boshqa ko'chmas mulk egallagan uchastkaning maydoniga, shuningdek, ularning ishlashini (ta'mirlash) ta'minlash uchun zarur bo'lgan ularga tutash hududlarga qarab belgilanadi. , Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining normalariga muvofiqligini hisobga olgan holda yong'in xavfsizligi, binolar orasidagi sanitariya zonalari, standart turmush sharoitlarini ta'minlaydigan boshqa me'yorlar.

2, 3, 4. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy mulkka egalik qiladilar va ulardan maqsadli maqsadlarga, foydalanish qoidalariga muvofiq foydalanadilar. Mulkni tasarruf etish huquqi cheklangan. Uy-joy mulkdorlarining yig'ilishida qabul qilingan qaroriga ko'ra, umumiy mulk ob'ektlari, agar bunday berish fuqarolar va yuridik shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmasa, boshqa shaxslarga foydalanish uchun berilishi mumkin.

Xonadonlararo zinapoyalar, koridorlar, o'rab turuvchi va qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar, lift va boshqa shaftalar, bino ichida joylashgan mexanik, elektr, sanitariya-tesisat va boshqa jihozlar begonalashtirilmaydi va foydalanishga topshirilmaydi.

Binolar egalarining qaroriga ko'ra, boshqa shaxslarga muddatli foydalanish uchun (shartnoma asosida) berilishi mumkin: zinapoyalar, liftlar, texnik pollar, chodirlar, yerto'lalar, yer uchastkalari, agar bu qayd etilgan bo'lsa. , fuqarolar va yuridik shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmaydi.

Qoplanadigan asosda bunday o'tkazish tadbirkorlik faoliyati, yerto'lalarda restoranlar, barlar, kafelar, do'konlarni joylashtirishdan mulkiy foyda olish manfaatlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin; texnik qavatlarda - uzatuvchi radio va televidenie uskunalarini ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish ustaxonalari; uylarning tomlarida - reklama taxtalarini o'rnatish va boshqalar.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning kamayishi ham, ko'payishi ham barcha mulkdorlarning roziligi bilan vakolatli organlar tomonidan rasman ruxsat etilgan rekonstruktsiya qilish (yaxshilangan liftlarni o'rnatish, texnik yerto'lalarda yangi muhandislik uskunalarini o'rnatish va boshqalar) asosida yo'l qo'yiladi.

5. Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi boshqa shaxslar tomonidan cheklangan foydalanish huquqiga ega bo'lishi mumkin (). Ushbu Kodeks kuchga kirgan kundan oldin (2005 yil 1 martgacha) mavjud bo'lgan ob'ektlarga kirish zarur bo'lganda, yer uchastkasidan foydalanishni rad etishga yo'l qo'yilmaydi. Cheklangan foydalanish huquqiga ega er uchastkasining yangi og'irligi bo'yicha qat'iy cheklovlar yo'q. Bunday foydalanish binolarning egalari va manfaatdor shaxslar o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. Servitut va uning shartlari haqidagi nizolar sud tomonidan hal qilinadi.

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk asosida egalik qiladilar, xususan:

2) ushbu uydagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lmagan va ushbu uy-joy mulkdorlarining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan boshqa binolar, shu jumladan ularning bo'sh vaqtini, madaniy rivojlanishini, bolalar ijodiyotini, jismoniy tarbiyasini tashkil etish uchun mo'ljallangan xonalar. sport va shunga o'xshash tadbirlar;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, foydalanadilar va ushbu Kodeksda va fuqarolik qonunlarida belgilangan doirada tasarruf etadilar.

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ushbu uydagi barcha binolarning egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin.

4.1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni nogironlarning ko'p qavatli uydagi binolarga to'sqinliksiz kirishini ta'minlash uchun ushbu Kodeksning 15-moddasi 3-bandida ko'rsatilgan talablarga muvofiq moslashtirishga uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorisiz yo'l qo'yiladi. turar-joy binosida, agar bunday moslashtirish ko'rsatilgan egalarning mablag'larini jalb qilmasdan amalga oshirilsa.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)