Umumiy uy-joy qurilishi to'g'risidagi qonun hujjatlariga ulkan o'zgartirishlar kiritildi. Qurilishda ulushli ishtirok etishni taqiqlash Qurilishda ulushli ishtirok etish qachon taqiqlanadi

Birgalikda qurishdan bosh tortish 2019-yil 1-iyul o‘rniga shu yilning o‘zidayoq sodir bo‘lishi mumkin va 2020-yilda qurilayotgan uylardagi kvartiralarni sotish butunlay taqiqlanadi.

Prezident Vladimir Putinning hukumat amaldorlari va ishlab chiquvchilari bilan uchrashuvidan so‘ng ishbilarmon matbuot qo‘liga tushgan ma’lumotlar asosida shunday xulosalar chiqarish mumkin.

Hokimiyatning pozitsiyasini keskinlashtirish fuqarolarni vijdonsiz ishlab chiquvchilardan himoya qilishga qaratilgan. Biroq, professional bozor ishtirokchilarining o'zlari bu chora ko'chmas mulk narxlarining oshishiga va qurilish bozorining oligopollashuviga olib kelishi mumkinligini aytishadi.

Rossiyadagi yangi binolarning katta qismi (taxminan 80%) birgalikda qurilish shartnomalari (DDU) orqali sotiladi, unga ko'ra ko'chmas mulk investorlar (aktsiyadorlar) hisobidan qurilmoqda. Bunday sxema fuqarolarning pul yo'qotishi va uy-joysiz qolishi, "aldangan aktsiyadorlar" safiga qo'shilishi xavfini o'z ichiga olganligi sababli, hokimiyat o'yin qoidalarini o'zgartirishga va ko'plab investorlarni qurilish loyihasidan chiqarib tashlashga qaror qildi. Turli hisob-kitoblarga ko'ra, ulush shartnomalari shartlari bajarilmagan xaridorlar soni butun mamlakat bo'ylab 100 ming kishidan oshdi, bu ham federal, ham mintaqaviy hokimiyatni ogohlantira olmaydi.

Birgalikda qurilishdan voz kechish to'g'risida qaror 2017 yilda qabul qilingan, ammo bozordagi qulash xavfini minimallashtirish uchun sektorni loyihaviy moliyalashtirishga o'tish jarayoni uch yilga uzaytirildi. Bu vaqt ichida ishlab chiquvchilar loyihalarni moliyalashtirishning yangi voqeliklarida qanday ishlashni o'rganishlari, banklar bilan o'zaro munosabatlarning barcha nuanslarini o'zlashtirishlari va fuqarolarning mablag'larini to'liq "qoldirish" va o'z kapitallarini olishlari kerak edi.

N 214-FZ-sonli umumiy qurilish to'g'risidagi qonunga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, 2019 yil 1 iyuldan boshlab ishlab chiqaruvchilar sotilgan kvartiralar uchun mablag'larni uy-joy xaridorlarga topshirilgandan keyingina oladilar. Shu paytgacha mijozlarning pullari na “quruvchi”ga, na bo‘lajak uy egalariga kirish imkoni bo‘lmagan maxsus bank hisobvaraqlarida saqlanadi. Shu bilan birga, muammolar yuzaga kelgan taqdirda, omonatlarni sug'urtalash jamg'armasi tomonidan qoplanadigan sug'urta summasi 10 million rubl bilan cheklangan.

Matbuotga ko'ra, davlat rahbari bilan uchrashuvda ishlab chiquvchilar imtiyozlarga erishishga harakat qilishgan, ammo hammasi aksincha bo'lib chiqdi: ular birgalikda qurilishni rad etishga shoshilishlari kerak, chunki bozordagi vaziyat keskinlashmoqda. .

Neftning super kuchi: benzin narxi yana 10 foizga oshadi

Yong'inga neft muammoli Urban Group kompaniyasi tomonidan qo'shildi, bankrot bo'lgan taqdirda zarar ko'rgan aktsiyadorlar ro'yxati 16 ming kishiga ko'payadi. Ayni paytda 80 milliard rubllik majburiyatlarga ega bo'lgan kompaniya ko'chmas mulkni sotishni to'xtatganini e'lon qildi. Ishlab chiquvchi kompaniya boshqaruv tizimidagi qo‘pol xatolar va qoidabuzarliklar tufayli bankrot bo‘lish arafasida edi. OAV xabarlariga ko'ra, gap soya sxemalari orqali mablag'larni olib qo'yish haqida ketmoqda.

"Xaridorlarning to'lov qobiliyati pasayib borayotgan bozorda ko'p qarorlarni tezroq qabul qilish kerak", deb tushuntirdi u Tsargradga bergan intervyusida. "Market Information" MChJ tadqiqot direktori Svetlana Podchalina. "Umuman olganda, qurilish bozoridagi vaziyat bank sohasida sodir bo'lgan voqealarga o'xshash deb aytishimiz mumkin."

Ammo aldangan aktsiyadorlar muammosi doimo ustuvor bo'lib kelgan va saylovoldi davrida hukumatning unga e'tibori yanada ortdi, deb ta'kidlaydi VTB Capital tahlilchilari o'z sharhlarida. Shu bilan birga, kompaniya joriy etilgan qoidalar, xususan, qurilish tugaguniga qadar kvartiralar uchun to‘lovlarni olishni taqiqlash va qurilish kompaniyasiga qo‘yiladigan talablarning kuchaytirilishi “tarmoq faoliyatining iqtisodiy asoslarini” sezilarli darajada o‘zgartirishini ta’kidladi.

Hozirda ishlab chiquvchilar uchun faqat ikkita moliyalashtirish sxemasi mavjud bo'ladi: o'z mablag'lari va kredit. Podchalina xonimning so'zlariga ko'ra, bir nechta ishlab chiquvchilar o'z mablag'lari hisobidan qurishlarini hisobga olish kerak.

"Agar ishlab chiquvchilar qurilishni faqat o'z mablag'lari yoki kredit mablag'lari hisobidan moliyalashtirishlari kerak bo'lsa, uning qiymati taxminan 20% ga oshadi", deb ta'kidlaydi o'z navbatida, tahlilchilar "VTB Kapital" . Ularning fikriga ko'ra, o'yinning yangi qoidalari "banklar bilan aloqalar o'rnatgan va sektorni keng miqyosda birlashtirish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratgan" yirik ishlab chiquvchilar uchun raqobatdosh ustunlikni ta'minlaydi.

Mutaxassislarning ishonchi komilki, hokimiyatning qarori ishlab chiquvchilar uchun jiddiy muammolarga va hatto bozorda bankrotlikka olib keladi. Avvalo, biz kichik kompaniyalar haqida gapiramiz. Bozorning keyingi oligopollashuvi nafaqat yangi binolarning narxiga, balki qurilayotgan uy-joy sifatiga ham ta'sir qiladi. Oligopoliya raqobatni yo'q qiladi, deydi tahlilchilar.

"Kichik ishlab chiquvchilar bozorni tark etishlari mumkin, chunki ular yangi qoidalar bo'yicha o'ynay olmaydilar, birinchi navbatda, qurilish uchun mablag' yo'qligi sababli", deydi. S. Podchalina . "Shu bilan birga, banklar, qoida tariqasida, hatto uzoq va muvaffaqiyatli tarixga ega bo'lgan yirik ishlab chiquvchilarga va undan ham ko'proq kichik ishlab chiquvchilarga qarz berishni istamaydilar."

Yangi uy-joylar narxining oshishi Rossiya prezidentining may oyidagi yangi farmonida belgilangan maqsadlarga ziddir, dedi BFM bilan suhbatda. Opora Rossii boshqaruv kengashi a'zosi Dmitriy Kotrovskiy . Fuqarolar hayotini yaxshilash doirasidagi vazifalardan biri 5 million fuqaroning yashash sharoitini yaxshilashi uchun 40 million kvadrat metr arzon uy-joylarni foydalanishga topshirishdan iborat. "Bu mutlaqo bir-biriga mos kelmaydi", deb ta'kidlaydi u.

Mutaxassisning fikricha, pirovardida mahsulotning yakuniy tannarxini shakllantirish imkonini beradigan marginallikni faqat yirik o'yinchi aniqlay oladi. “Bozorning boshqa ishtirokchilari, ayniqsa, hududlarda ishlayotganlar uchun bunday imkoniyatdan ortda qolishni tasavvur qilmayman”, — deya xulosa qildi. janob Kotrovskiy .

To'g'ri, iste'molchi bu salbiy hodisalarning barchasini darhol his qilmaydi, bozor bir muncha vaqt inertsiya bilan mavjud bo'ladi.

"2018-2020 yillarda, katta ehtimol bilan, bozorning haddan tashqari ko'payishi kuzatiladi, chunki ko'plab ishlab chiquvchilar eski sxema bo'yicha ishlab chiqilayotgan loyihalarni qurishni boshlashga harakat qilishdi", deb taxmin qilmoqda. S. Podchalina. – Shu bilan birga, xaridorlar tomonidan talab qilinadigan talab hajmi kuzatilmayapti. Avvalo, bunday ortiqcha zaxiralar Moskva va Moskva viloyatiga ta'sir qiladi.

Uning so‘zlariga ko‘ra, natijada keyingi bir yarim yil ichida uy-joy narxi ko‘tarilmaydi.

"Hozirgi vaziyatda hatto ikki yilni ham rejalashtirish juda qiyin, chunki bozor o'zgaradi, uning relyefi va landshafti o'zgaradi," - deb hisoblaydi ekspert. "Kelajakda nima olishimiz uning qanday o'zgarishi va qanchalik barqaror bo'lishiga bog'liq bo'ladi. qoladi."

Hozircha narxlarning o'sishi uchun zarur shart-sharoitlar mavjud emas va birinchi navbatda, ichki to'lov qobiliyatiga bo'lgan talabning o'sishi uchun zarur shartlar mavjud emas. Tsargrad allaqachon xabar qilganidek, muammoli Urban Groupda tashqi audit o'tkazilayotgan bir paytda, mutaxassislar "etim" loyihalarni kim olishini taxmin qilmoqdalar. Ishlab chiquvchi yordam so'rab murojaat qilganlar orasida Ingrad, PIK va Granel bor.

Biroq, ekspertlar hamjamiyati ishlab chiquvchilarning Urban Groupni qutqarishga qiziqishlariga shubha bildirdi. Talab bo'lmasa, bozor pozitsiyalari chayqaladi va beqarorlik sharoitida yangi risklarni o'z zimmasiga olmoqchi bo'lganlar minimal darajada.

O'z uyingizni sotib olish ko'plab fuqarolar uchun muammodir. Ayrim yoshlar ota-onasidan ajralgan holda mustaqil hayot boshlash uchungina qurilayotgan binodan kvartira sotib olishdek umidsiz qadam tashlashga qaror qilishadi. Afsuski, bunday xavf har doim ham oqlanmaydi, ayniqsa ishlab chiquvchi haqida nisbatan kam ma'lumot mavjud bo'lsa.

Bugungi kunga kelib qurilishda ulushli ishtirokni taqiqlash to‘g‘risidagi qonun tasdiqlanmoqda. Rossiya prezidenti Vladimir Putin maktabgacha yoshdagi bolalarni taqiqlovchi qonun tez orada kuchga kirishini ma’lum qildi. Ushbu yangilik aktsiyadorlarni mumkin bo'lgan firibgarlikdan himoya qilish zarurati bilan bog'liq. DDU odamlarni sotuv vaqtida hali qurib bitkazilmagan kvartiralar uchun oxirgi pullarini to'lashga majbur qiladigan vaziyat endi bo'lmaydi. Shunga qaramay, bu katta xavf va bu, birinchi navbatda, aktsiyadorlarning pullari oqlanmasligi mumkinligi bilan bog'liq.

Bu uzoq vaqt davomida tugallanmagan kvartirani sotib olishga qaror qilgan ko'plab odamlarni tashvishga soladigan jiddiy muammo. Oxir oqibat, uzoq kutilgan shaxsiy uy-joyga joylashish imkoniyatiga ega bo'lish uchun ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma tuzish, mashaqqatli ishlagan mablag'larini to'lash va keyin uzoq vaqt kutish kerak edi.

Kafolat va javobgarlik

Prezidentning ulushli ishtirokni taqiqlash to'g'risidagi qarori kvartira sotib olishga qaror qilgan fuqarolarga ma'lum kafolatlar beradi. Endi, yangi binoda uy-joy sotib olayotganda, siz har qanday holatda ham fuqaroning uy-joy olishiga ishonchingiz komil bo'lishi mumkin. Har qanday xavf istisno qilinadi.

Agar ishlab chiquvchi biron sababga ko'ra o'z majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, u albatta jarima to'lashi kerak. Kvartira sotib olishga sarmoya kiritgan fuqaro mumkin bo'lgan o'zgarishlardan hech qanday zarar ko'rmaydi.

Kerakli hujjatlar

Qonunga ko‘ra, ayrim hollarda tegishli hujjatlar rasmiylashtirilgunga qadar xususiy investorlarning pullarini hech kim qabul qila olmaydi. Aholining pulidan faqat ishlab chiquvchilar-egalari foydalanishi mumkin. Biroq, to'planishi kerak bo'lgan ma'lum hujjatlar to'plami mavjud. Agar kamida bitta muhim qog'oz etishmayotgan bo'lsa, bunday muhim bitimni tuzish mumkin bo'lmaydi. Xo'sh, nimaga e'tibor berish kerak?

Qurilish uchun ruxsatnoma

Uy-joy sotib olish huquqini beruvchi asosiy hujjat. Qurilish uchun ruxsatnoma bo'lishi kerak. Busiz aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilish haqida gapirish mumkin emas. 2018 yilda DDU shartnomasini tuzishdan oldin, o'zgartirilgan qonunga e'tibor qaratish va o'zgartirilgan qoidalarga muvofiq harakat qilish kerak.

yer hujjati

Qurilishda ulushli ishtirokni taqiqlash endi sizning huquqlaringizni chuqur o'rganish va ulardan maksimal darajada foydalanish imkoniyatini beradi. Hujjatning o'zi egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga olishi kerak.

Loyiha deklaratsiyasi

Ushbu turdagi hujjat e'lon qilinishi kerak. Hamkor nimani taklif qilayotgani haqida tasavvurga ega bo'lish uchun hujjatlar bilan oldindan tanishib chiqish yaxshidir. Dizayn deklaratsiyasi ma'lum kafolatlar beradi.

Shuni ta'kidlash kerakki, yuqoridagi barcha hujjatlar katta ahamiyatga ega. Birini boshqasining foydasiga e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Birgalikda qurilishda ish boshlanishidan oldin moliyaviy resurslarni olish mumkin emas. Aks holda, bu qo'pol qoidabuzarlik deb hisoblanadi. Har qanday hal qiluvchi qadamlarni qo'yishdan oldin, siz sherikning hujjatlarini diqqat bilan o'rganib chiqishingiz, vaziyatni tahlil qilishingiz va shundan keyingina qaror qabul qilishingiz kerak. Qanday bo'lmasin, shoshqaloqlik bilan qabul qilinmasdan, mazmunli va jiddiy bo'lishi kerak.

Roʻyxatdan oʻtish

Ko'chmas mulk bozori to'g'risida qonun mavjud bo'lib, unga ko'ra aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi majburiy ro'yxatga olinishi kerak. Aks holda, u haqiqiy emas deb hisoblanadi. Ro'yxatdan o'tish ishlab chiquvchi tomonidan har qanday firibgarlik ehtimolini istisno qiladi. Shunday qilib, uy-joy ikki marta sotish va insofsiz pul olish mumkin bo'lmaydi. Aksiyadorning pulini insofsiz ishlatishni taqiqlovchi “Aktsiyadorlik kapitalini taqiqlash to‘g‘risida”gi qonun fuqarolarning ertangi kunga ishonchini saqlashga yordam beradi. Muayyan kvartira yagona davlat reestriga kiritiladi. Shunday qilib, aldanish va hayotda kuchli umidsizlikka tushish ehtimoli istisno qilinadi.

Boshqa majburiyatlar

Tomonlar bir-biriga nisbatan yuklangan vazifalarni bajarish majburiyatini oladilar. Kerakli miqdorni to'lagan fuqaro tayyor mol-mulkni to'liq ixtiyoriga olish huquqiga ega. Ishlab chiquvchi uyni qurish shartiga imzo chekadi. Agar biron sababga ko'ra shartnoma shartlari qandaydir tarzda buzilgan bo'lsa, aybdor jarima to'lashi kerak bo'ladi, bu katta miqdorda. Shartnomaning o'zi qurilish bozori qonunlariga muvofiq, turli tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun faqat yozma ravishda tuziladi. Rossiya Federatsiyasi hukumati hujjatning o'zi uchun aniq talablarni belgilab berdi. U ma'lum ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.

Ob'ektning tavsifi

Mulk (uy yoki kvartira) aniq hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. Kvadrat metrlarning umumiy soni, xonalar soni, balkonlar, lojikalar va boshqalar batafsil tavsiflangan. Bu mumkin bo'lgan xatolarni bartaraf etish, ishlab chiquvchi tomonidan aldashning rivojlanishiga yo'l qo'ymaslik uchun kerak. Umumiy qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish jamg'armasi kvartira sotib olmoqchi bo'lgan har bir shaxsning imkon qadar xavfsiz bo'lishini ta'minlashga qaratilgan.

Muddat ko'rsatmasi

E'tibor berishga arziydigan muhim omil. Ishni tugatish muddatlarini aniq belgilash jarayonning qachon tugashini tushunishga imkon beradi va yangi uyga joylashish mumkin bo'ladi. Odatda, mulk uchun kafolat muddatini tushunishga imkon beruvchi ba'zi ma'lumotlar hali ham mavjud.

Agar ma'lum vaqt ichida yangi qurilgan egasi bajarilgan qurilish ishlariga nisbatan biror narsa unga mos kelmasligini tushunsa, shartnomaning ba'zi bandlari qayta ko'rib chiqilishi mumkin. Hatto yaxshi pul kompensatsiyasiga ham erishish mumkin.

To'lov lahzasi

Ko'rsatilgan xizmatlarning narxi har doim shartnomada aniq va aniq ko'rsatilgan. Har qanday noaniqliklarga yo'l qo'ymaslik uchun ikkala tomon ham ma'lum bir vaqtda qanday vazifaga duch kelishlarini aniq tushunishlari kerak.

Kelajak egasi uchun bu erda ba'zi moliyaviy yordam ko'rsatiladi. Moliyalashtirish zarur bo'lganda bank kreditlarini taqdim etishni o'z ichiga oladi. To'lov tartibi ham hujjatda aniq ko'rsatilgan.

Shunday qilib, qurilishda aktsiyadorlik ishtirokini taqiqlash to'g'risidagi qonun o'zining sezilarli afzalliklariga ega. Bunda qurilayotgan uylardagi kvartiralarni sotish to‘xtatiladi. Aksariyat odamlar bu o'zgarishlardan xursand bo'lishadi, chunki ular pulni faqat oxir-oqibat olishlari mumkin bo'lgan narsa uchun to'laydilar. Ushbu qonun haqiqatan ham fuqarolarning shaxsiy mablag'larini himoya qiladi, ularga faqat zarur va zarur bo'lgan mablag'larni kiritish imkonini beradi.

U jurnalistlarga prezidentning ulushli qurilishdan bank koʻmagi orqali loyihalarni moliyalashtirishga oʻtish imkoniyatlarini ishlab chiqish toʻgʻrisidagi topshirigʻi haqida gapirdi. U aniq sanalar haqida gapirmadi.

Vazir yozda umumiy qurilishdan voz kechish zarurligi haqida gapirdi. "Albatta, biz bir kun kelib umumiy qurilishdan voz kechishga, bank yordamiga o'tishga harakat qilishimiz kerak, ammo bu bugun ham emas, ertaga ham emas, bizning vazifamiz esa birgalikda qurilishda ishtirok etayotgan odamlarni imkon qadar himoya qilishdir", - deb ta'kidladi Erkaklar. .

Ishlab chiquvchilar hali ham o'z loyihalarini amalga oshirish uchun kreditlardan foydalanishadi, bozor ishtirokchilari sharhlaydilar. Ammo aktsiyadorlarning mablag'lari ular uchun ancha arzon.

“Bu yerda savol loyihani moliyalashtirish mexanizmining o‘zi haqida emas, balki banklar ishlab chiquvchilarga kredit berish stavkasi haqida. Ishlab chiquvchilar uchun bank mablag'lari bugungi kunda aktsiyadorlarning pullariga qaraganda ancha qimmatroq manbadir ", deydi Ingrad rivojlanish kompaniyasi bosh direktori.

Bozorda bank mablag'larini jalb qilmasdan uy-joy quradigan o'yinchilar bor, lekin ular ozchilikni tashkil qiladi, deydi "Siti-XXI asr" rivojlanish guruhining moliyaviy direktori. Bular eng yirik kompaniyalar yoki bank yoki davlat idoralari bilan bog'liq bo'lgan kompaniyalar yoki kredit yuki darajasini puxtalik bilan hisoblab chiqadigan va asosan o'z mablag'lari hisobidan quradigan kompaniyalardir.

Bugungi kunda ishlab chiquvchilarning to'rtdan bir qismi o'z mablag'lari hisobidan qurmoqda, deb ta'kidlaydi Granel Group. Ular, shuningdek, loyihalarni moliyalashtirishga to'liq o'tish, ishlab chiquvchilarning 90% gacha bozorni mintaqaviy darajada tark etishiga olib kelishi mumkinligini qo'shadi.

"Hududlarda qurilish qiymati taxminan 25 ming rublni tashkil qiladi. kvadrat boshiga o'rtacha sotish - 35 ming rubl. kvadrat boshiga. m.Bu sharoitlar mintaqalar uchun moliyaviy jihatdan og‘ir bo‘lib, biznes foydasiz bo‘lib qoladi”, - deydi kompaniya.

Agar biz birgalikda qurilish to'g'risidagi qonunga kiritilgan o'zgartirishlarni hisobga olsak, bozorda faqat rivojlanishdan foyda ko'rmaydigan moliyaviy barqaror kompaniyalar qoladi, chunki bu biznesning rentabelligi yildan-yilga pasayib bormoqda, deya qo'shimcha qiladi rivojlanish bo'yicha direktor Andrey Tsvet. Granel guruhi.

Gap 2018 yil 1 iyuldan kuchga kiradigan ulushli qurilish to'g'risidagi qonunga o'zgartirishlar kiritish haqida ketmoqda. Ular bir vaqtning o'zida bir nechta qurilish ruxsatnomalarini olishni taqiqlashni joriy qiladilar, bosh pudratchi, texnik buyurtmachi va quruvchini bitta bankda hisob raqamiga ega bo'lishlari va o'zaro hisob-kitoblarni eskrov hisoblari orqali amalga oshirishlari shart.

“Ishlab chiquvchilarga nisbatan qat’iy talablar qo‘yilgandan so‘ng, biz boshqa tuzatishlar haqida gapirishimiz mumkin – rivojlanish bozorining tuzilishi o‘zgaradi, undan yangi o‘yin qoidalari uchun juda qattiq bo‘lgan kichik o‘yinchilar chiqib ketadi. Shu bilan birga, agar sanoat tuzilmasi o'zgarishini va kompaniyalarning konsolidatsiyasini bashorat qilish mumkin bo'lsa, unda taklif hajmining kamayishi haqida gapirishga hali erta ", - dedi u. Est-a-Tet asosiy hamkor menejeri.

Eslatib o'tamiz, o'tgan yili aholi mablag'larini jalb qiluvchi ishlab chiquvchilar uchun ustav kapitalining eng kam miqdoriga qo'yiladigan talablar kuchaytirilgan edi. Ustav kapitalining hajmi barcha umumiy qurilish ob'ektlarining maksimal maydoniga qarab har bir ishlab chiqaruvchi uchun alohida hisoblanadi.

Minimal hajmi 2,5 million rublni tashkil etadi, 1,5 ming kvadrat metrni qurish rejalashtirilgan. Bundan tashqari, agar ishlab chiqaruvchi fuqarolarni jalb qilgan holda 500 ming kvadrat metr qurmoqchi bo'lsa, unda uning ustav kapitali kamida 1,5 milliard rubl bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, joriy yilning yozida Prezident qonunga imzo chekdi Aksiyadorlar huquqlarini himoya qilish jamg'armasi (Tovon jamg'armasi), unda ishlab chiquvchilar uchun yagona badal stavkasi - aksiyador bilan tuzilgan har bir shartnoma narxining 1,2 foizi miqdorida belgilanadi. Shu bilan birga, amalga oshirish rejalashtirilgan loyiha uchun ishlab chiquvchining o'z mablag'lari miqdori butun qurilish davrida uning qiymatining kamida 10 foizini tashkil qilishi kerak.

Agar prezidentning yangi tashabbusi amalga oshirilsa, sxema, aslida, deyarli o'zgarmaydi, chunki bank qurilishni moliyalashtiradi, dedi Sobolev. Biroq, bank pullaridan foydalanish muddati o'zgarib bormoqda.

"Bank uzoqroq muddatga qarz beradi - "uzoq pul" deb ataladi. Xaridorlardan mablag' olish uchun ishlab chiquvchilar birinchi navbatda ob'ektni qurishlari kerak. Aslida, biz ikkilamchi uy-joy sotilayotgani kabi kvartiralarni sotish haqida gapiryapmiz ”, dedi ekspert.

U kompaniyalar sonining qisqarishini va bozorni yanada monopollashtirishni kutishimiz mumkinligiga ishonchi komil. Kvadrat metr narxining oshishi va raqobatning pasayishi tufayli kvartira narxining oshishi bu holatda muqarrar.

Uy-joy narxining o'sishi va boshqa bozor ishtirokchilari ishonch hosil qilishlari mumkin. Loyihani moliyalashtirish yiliga 13-20% miqdorida ajratiladi, bu loyihalarning amal qilish muddatini hisobga olgan holda, kredit bo'yicha 20% dan 60% gacha ortiqcha to'lovni beradi. Bu miqdorlar, albatta, kvadrat metr narxida aks etadi, bu hozirgidan ancha qimmatlashadi, deydi Metrium Group boshqaruvchi hamkori.

"Loyihalarni moliyalashtirish ishlashi uchun kredit arzon va uzoq muddatli bo'lishi kerak, ammo Rossiyada bugungi kunda aynan shunday investitsiyalarning keskin etishmasligi mavjud. Kapitalning yuqori qiymati sharoitida esa uning qoplanishini tezlashtirish zarurati ortadi, shuning uchun ishlab chiquvchilar yoki banklar uchun uzoq muddatli va qimmat loyihalarda qatnashish foydasizdir”, - deydi u.

Uning soʻzlariga koʻra, uzoq muddatli investitsiyalar uchun, birinchi navbatda, valyuta bozorida makroiqtisodiy barqarorlik va prognozlilik oʻta muhim. Bugungi kunda ham u mavjud emas va 2014 yilgi devalvatsiya boshqa takrorlanmasligiga kafolatlarning yoʻqligi loyihani moliyalashtirishni joriy etish yoʻlidagi asosiy toʻsiqdir.

Loyihani to'liq moliyalashtirish bilan DDU bo'yicha kvartiralarni sotishning hojati yo'q, mos ravishda bozorda faqat foydalanishga topshirilgan yangi binolar paydo bo'ladi. Ular, albatta, qazish bosqichida sotilganlarga qaraganda qimmatroq bo'ladi.

“Hozirgi bosqichda loyihalarni moliyalashtirishga o‘tishni yaqin kelajak istiqboli sifatida qabul qilmaslik kerak. Qurilishni moliyalashtirishning ushbu sxemasini rivojlantirish uchun shart-sharoitlarni yaratish bo'yicha aniq qadamlarni ko'rganimizdagina bozorga ta'sir ko'rsatadi. Endi u aktsiyadorlarning mablag'larini jalb qilish bilan muvaffaqiyatli birga yashamoqda va menimcha, yaqin 5-10 yil ichida vaziyat o'zgarmaydi», - deya ta'kidladi ekspert.

Pavel Poselenov, shuningdek, qisqa vaqt ichida loyihani moliyalashtirishga to'liq o'tish mumkin emas, deb hisoblaydi, biz besh yil yoki undan ko'proq haqida gapirishimiz mumkin.

Ayni paytda, Rossiyada aldangan aktsiyadorlar muammosi keskin. Prezident o'z bayonotlarida unga bir necha bor murojaat qilgan. Bugungi kunda viloyatlar tomonidan 40 mingga yaqin aldangan fuqarolarning muammolarini hal etish bo‘yicha “yo‘l xaritalari” berilgan.

Ammo bir qator deputatlarning fikricha, muammo ancha katta va biz uy-joy qurilishiga sarmoya kiritib, uy-joy olmagan 150 ming kishi haqida bormoqda.

Mixail Men mintaqalarda umumiy qurilish ustidan tegishli nazorat yo'qligi haqida gapiradi. Shuningdek, u mamlakatning barcha ta'sis sub'ektlarida ulushli qurilish sohasida nazoratni amalga oshirishning yagona tartibini o'rnatish va nazorat vakolatlarini Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat qurilish nazorati organlariga topshirishni ta'kidlaydi.

“Bu bir vaqtning o‘zida qurilish muddati va sifati ustidan nazoratni hamda aktsiyadorlar mablag‘larining maqsadli sarflanishini nazorat qilishni ta’minlaydi”, — deyiladi vazirning so‘zlaridan iqtibos keltiriladi departament materiallarida.

Turar-joy binolarini qurishda quruvchilar tomonidan fuqarolarning mablag'laridan foydalanishni tartibga solish va ko'chmas mulk sotib oluvchilarni vijdonsiz quruvchilardan himoya qilish maqsadida 2004 yilda ulushli qurilish qonuniylashtirildi. O‘tgan yillar davomida “Umumiy qurilish to‘g‘risida”gi qonunda ishlab chiquvchilar ishini nazorat qilishni kuchaytirish va aktsiyadorlar huquqlarini himoya qilishni kuchaytirishga qaratilgan qator o‘zgartirishlar kiritildi. Qonunga kiritilgan so‘nggi tuzatishlar 2017-yil oxirida qabul qilingan. Yana bir nechtasi 2018-yil 1-iyuldan kuchga kiradi. Birgalikda qurilish: 2018 yildan boshlab o'zgarishlar, 1 iyuldan umumiy qurilish qanday ishlaydi, bu haqda nimani bilishingiz kerak.

2018 yildan beri umumiy qurilish to'g'risidagi qonunga o'zgartirishlar

Rasmiylar doimiy ravishda qurilish bozorini tartibga solish va uni tobora tsivilizatsiyalashgan doiraga keltirish bo'yicha choralar ko'rmoqda. Qonunchilarning fikricha, birgalikda qurilishdan tayyor kvartiralarni sotishga muammosiz o'tish ushbu bozor xavfini sezilarli darajada kamaytiradi.

Hukumat uzoq vaqtdan beri umumiy qurilishdan voz kechish va ipoteka usuliga o'tish zarurligini muhokama qilmoqda. O‘tgan yilning dekabr oyida hukumat saytida “Yo‘l xaritasi” e’lon qilingan bo‘lib, unda turar-joy binolari qurilishini moliyalashtirishning loyihaviy turiga o‘tish bo‘yicha chora-tadbirlar rejasi kiritilgan:

2018-yil 1-iyulga qadar moliyalashtirishning yangi usuliga o‘tish bo‘yicha normativ-huquqiy bazani yaratish rejalashtirilgan;
2018-yil 1-iyuldan 2019-yil 30-iyulgacha qurilishni aralash moliyalashtirishga ruxsat berish - eskrou hisobvarag‘idan yoki birgalikdagi qurilish ishtirokchilarining maxsus va bevosita pul mablag‘laridan foydalanish mumkin;
2019-yil 1-iyuldan boshlab uy-joy qurilishi uchun mablag‘ yig‘ish uchun faqat eskrou yoki maxsus hisobvaraqlardan foydalanishga ruxsat beriladi.

Shuningdek, qonun chiqaruvchilar ishlab chiquvchi bankrot bo'lgan taqdirda aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunni ishlab chiqdilar, bu federal qonunga 2018 yil 1 yanvar va 1 iyulda kuchga kiradigan ko'plab o'zgarishlar kiritadi.

Qabul qilingan o'zgartirishlarni kiritish muddatlari

Shu bilan birga, qurilish industriyasini loyihaviy moliyalashtirishga o‘tish bo‘yicha “Yo‘l xaritasi” kiritilishi munosabati bilan qonunchilar tomonidan “Umumiy qurilish to‘g‘risida”gi qonunga muayyan o‘zgartirishlar kiritildi. Endi bir qator sohalarda o'z mablag'lari va ishlab chiqaruvchining ishi yanada qattiqroq nazorat qilinadi.

O'zgarishlarning aksariyati 2018 yil 1 iyuldan kuchga kiradi. Shunday qilib, ishlab chiquvchilar o'zgargan sharoitlarda faoliyatga tayyorgarlik ko'rish va boshlangan loyihalarni yakunlash uchun vaqt ajratadilar.

Shuni ta'kidlash kerakki, innovatsiyalar ayrim yangi binolarga ta'sir qilmaydi. Bularga qurilishida uy-joy kooperativlarining sxemalari qo'llaniladigan uy-joy qurilish kooperativlari kiradi. Qonun chiqaruvchilar buni taqiqlamaydilar, ammo bu qonun ularga nisbatan qo'llanilmaydi.

Ishlab chiquvchilarning javobgarligini sug'urta qilish shaklida aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha ilgari ko'rilgan choralar samarasiz bo'lib chiqdi. Sug'urtalovchilar bunday sug'urta bo'yicha to'lovlardan qochish uchun juda ko'p hiyla-nayranglardan foydalanganlar, sug'urta to'lovlaridan birorta ham bino qurilmagan.

O‘tgan yili hissadorlarga ko‘maklashish maqsadida “Umumiy qurilishda ishtirok etayotgan fuqarolarning huquqlarini himoya qilish jamg‘armasi” nomli yangi tashkilot ro‘yxatdan o‘tkazildi. Ushbu fondga ishlab chiqaruvchilar har bir tuzilgan aktsiyadorlik shartnomasi uchun kvartira narxining 1,2 foizini kiritishlari shart.

Kompensatsiya jamg'armasi mablag'lari qurilishi tugallanmagan inshootlarni qurishni yakunlash yoki zarar ko'rgan aktsiyadorlarga kompensatsiya to'lovlarini to'lash uchun sarflanadi.

Ishlab chiquvchilar uchun umumiy mezonlar

2018 yilda birgalikda qurilishda ishlab chiquvchilarga qo'yiladigan talablar bitta "ixtisoslashtirilgan ishlab chiquvchi" kontseptsiyasiga kiritilgan. Asosiy yangi talablar orasida biz quyidagilarni ta'kidlaymiz:

"Ixtisoslashgan ishlab chiquvchi" faqat qurilish bilan shug'ullanadigan tijorat kompaniyalari hisoblanadi. Har qanday jamoat notijorat tashkilotlari, ta'lim, sport va boshqa tashkilotlar qurilishiga yo'l qo'yilmaydi.
Ishlab chiquvchi qurilish bozorida kamida 3 yillik tajribaga ega va umumiy maydoni 10 000 m2 bo'lgan ko'p qavatli uylarni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma olgan.
Ishlab chiqaruvchining direktori, bosh buxgalteri va boshqa rahbarlari endi sudlangan, bankrot bo'lgan yoki subsidiar javobgarlikka tortilgan shaxslar bo'la olmaydi. Ishlab chiquvchilar rahbariyatning ushbu talablarga muvofiqligi to'g'risidagi ma'lumotlarni Loyiha deklaratsiyasida joylashtirishlari shart.
2018-yil 1-yanvardan boshlab ishlab chiquvchilar to‘liq va oraliq moliyaviy hisobotlarni Yagona uy-joy qurilishi axborot tizimida va o‘zlarining rasmiy veb-saytida joylashtirishlari shart.

Qonunchilikka kiritilgan ko'plab o'zgartirishlar ishlab chiquvchilarning moliyaviy barqarorligini mustahkamlashga qaratilgan.

Shunday qilib, ustav kapitalining eng kam miqdori normasi bekor qilindi, endi u qurilayotgan uy-joylarning umumiy maydoniga bog'liq bo'ladi. Bugungi kunda talab quyidagicha - quruvchilar loyiha qiymatining 10% dan ortiq o'z mablag'lariga ega bo'lishi kerak.

Vakolatli bankda loyiha deklaratsiyasini taqdim etish vaqtida ishlab chiquvchining maxsus hisobvarag'ida ob'ektning smeta qiymatining kamida 10 foizi miqdorida qoldiq bo'lishi kerak.

Loyiha hujjatlari taqdim etilgan vaqtga kelib, ishlab chiquvchi qurilish bilan bog'liq bo'lmagan moliyaviy majburiyatlarga ega bo'lmasligi kerak, 1% dan ortiq. Ta'mirlash xarajatlari ham cheklangan - 10% dan ko'p emas. Bundan tashqari, barcha avans to'lovlarining umumiy miqdori 30% dan oshmasligi kerak.

Qonunga kiritilgan so'nggi o'zgartirishlar ishlab chiquvchilarga quyidagilarni taqiqlaydi:

Qimmatli qog'ozlarni chiqarish yoki sotib olish, agar ular o'z aktsiyalari bo'lmasa. Bu qurilishni moliyalashtirish uchun veksel sxemasini yopadi.
Maqsadli kreditlarga qo'shimcha ravishda qurilish uchun kreditlarni jalb qiling yoki taqdim eting.
Ko'pincha aldangan aktsiyadorlarning pullari olib qo'yilgan tijorat va notijorat tashkilotlarini yarating yoki ularda qatnashing.

2018 yildagi yana bir muhim o'zgarish - bu eskrow hisobining joriy etilishi bo'lib, u erda birgalikda qurilish ishtirokchilarining pullari o'tkaziladi. Quruvchilar puldan faqat kvartiralar o‘tkazish dalolatnomalariga ko‘ra xaridorlarga topshirilgandan keyingina foydalanishlari mumkin bo‘ladi.

Binobarin, qonunchilikdagi o'zgarishlar kuchga kirgandan so'ng, ishlab chiquvchilarning pul oqimlari vakolatli bank tashkilotlari nazorati ostida bo'ladi.

Birgalikda qurilish to'g'risidagi qonunga kiritilgan barcha o'zgarishlar ham afzalliklarga, ham kamchiliklarga ega. Ko'chmas mulk bozori ustidan nazoratni kuchaytirish, potentsial aktsiyadorlar uchun xavflarni kamaytirishni ortiqcha deb hisoblash mumkin. Kamchiliklari - yangi binolardagi kvartiralarning narxining oshishi. Ma'lum bo'lishicha, bu bir oydan kamroq vaqt ichida aniq bo'ladi.

Rossiyada umumiy qurilish butunlay taqiqlanishi mumkin va bu mavzu prezident bilan uchrashuvda muhokama qilingan. “Vedomosti” manbasiga ko‘ra, davlat rahbarining o‘zi qurilishi tugallanmagan binolarni sotishdan voz kechib, buni deyarli 2018 yilda amalga oshirishni taklif qilgan.

Birgalikda qurilish butunlay taqiqlanishi mumkin. “Vedomosti”ning yozishicha, bu imkoniyat prezident bilan uchrashuvda muhokama qilingan. Qolaversa, yig‘ilish ishtirokchilariga yaqin manbalardan biri aytganidek, davlat rahbari qurilishi tugallanmagan binolarni sotmaslikni va buni deyarli 2018 yilda amalga oshirishni taklif qilgan.

Kelgusi yildan boshlab umumiy qurilish bozori global o'zgarishlarni kutmoqda, bu birinchi navbatda aktsiyadorlarni himoya qilishi kerak, ammo ular ishlab chiquvchilar orasida zavq keltirmaydi. Kvartira quruvchilar uy-joyni topshirmaguncha xaridorlardan pul ololmaydilar. Omonatlar banklardagi maxsus hisobvaraqlarda saqlanadi va kompaniyalar kredit mablag'lari yoki mustaqil ravishda uy-joy quradilar.

Ushbu tuzatishlar ko'pchilik tomonidan tanqid qilindi. Fikrlar bor edi: bu umumiy qurilishga chek qo'yishi mumkin edi.

Biznes FM bozor ishtirokchilari, xaridorlar va mutaxassislardan qurilishi tugallanmagan binolarni sotib olish butunlay taqiqlangan taqdirda nima bo‘lishini so‘radi. "Terletskiy parki" turar-joy majmuasining aldangan ulushi Nikita Jevchenkoning fikricha, davlat shu yo'l bilan o'zini javobgarlikdan xalos qilmoqchi:

Nikita Zhevchenko "Terletskiy park" turar-joy majmuasi ulushi“Birinchi navbatda, umumiy qurilish Yevropada hech qayerda uchramaydi. Bizda bor. Nega bizda bor? Chunki bizda ipoteka stavkalari yuqori, ya'ni davlat nima uchun bunday usulni o'ylab topdi. Kam ipoteka o'rniga ular birgalikda qurilishni o'ylab topdilar, shuning uchun Evropada banklar beradigan past foiz stavkasi bo'lgan, aslida foizsiz bo'lgan bu pul, bu erda foiz egalari tomonidan beriladi. Ammo bu holda, agar davlat qurilish bozorini rivojlantirish masalasini shunday hal qilgan bo'lsa, ya'ni ular bu investitsiyalarni qandaydir tarzda himoya qilishlari kerak. Aks holda, ma'lum bo'lishicha, siz qandaydir qo'lingizni yuvasiz va shu bilan birga qurilishda bum borga o'xshaydi, lekin biror narsa yuz bersa, bunga hech qanday aloqangiz yo'q. Natijada, vijdonsiz ishlab chiquvchilar bundan foydalanishdi, qurmaydiganlar, lekin pulni olib qo'yishdi. Shunga ko‘ra, albatta, davlat buning uchun bevosita javobgardir. Va endi ular qandaydir tarzda bu teshiklarni yamoqqa o'rnatishga harakat qilmoqdalar.

Opora Rossii boshqaruv kengashi a'zosi Dmitriy Kotrovskiyning fikricha, birgalikda qurilish imkoniyati bo'lmagan korxonalar uchun, ayniqsa mintaqalarda qiyin bo'ladi:

Dmitriy KotrovskiyOpora Rossii boshqaruv kengashi a'zosi“Birinchidan, bu, albatta, uy-joy narxining oshishiga olib keladi, menimcha, bu may oyidagi qoʻshimcha 40 million kvadrat metr arzon uylar boʻlishi kerak degan qarorlarga mutlaqo ziddir. 5 million rossiyalik o'z yashash sharoitlarini yaxshilash uchun uy-joy foydalanishga topshirildi. Bu mutlaqo bog'liq emas. Bu erda PIK bozorning 30% dan ortig'ini egallagan, ammo hamma ham butun bozorga soya sola olmaydi va mutlaqo barcha ishtirokchilarni o'ziga moslashtira olmaydi. PIK kompaniyalar guruhida mavjud bo'lgan miqyoslilik, albatta, ularga xarajatlarni minimallashtirishga imkon beradi. Shunga ko'ra, oxir-oqibat mahsulotning yakuniy tannarxini tashkil etadigan marjinallikni aniqlash. Bozorning boshqa ishtirokchilariga, ayniqsa, hududlarda ishlayotganlarga bunday imkoniyatni qo'llab-quvvatlash, men buni tasavvur qilmayman. Shunday bo'lsa-da, agar biz 5 million rossiyalik arzon uy-joy olishlari kerakligi haqida gapiradigan bo'lsak, buni barcha 85 mintaqada qanday qilish mumkin, chunki ishlab chiqaruvchi birinchi navbatda biron bir joydan pul olib, bankka buni isbotlashi kerak. loyiha maqsadga muvofiq va dolzarb bo'lib, shundan so'ng sizdan kredit olish talab qilinishiga qaramay, pul qiymati bilan taqqoslanadigan narxning narxiga yuk qo'ying. Bunday ikki qarama-qarshi qaror qanday qilib davlat vazifasi darajasiga ko‘tarilishi mumkinligi men uchun sir. Buni qanday qilish mumkinligini bilmayman."

Mutaxassislarning fikricha, qurilish bosqichida ko'chmas mulkni sotish taqiqlangan taqdirda, tayyor uy-joy narxi sezilarli darajada oshadi. BNmap.pro tahliliy platformasi direktori Sergey Lobjanidze shunday deydi:

Sergey LobjanidzeBNmap.pro tahliliy platformasi direktori“Bundan tashqari, bu yakuniy qurilish bosqichida narxlarning avtomatik ravishda oshishiga olib keladi, chunki hozirda qurilish paytida o'rtacha o'sish, masalan, Moskvada 18% dan 27% gacha, kredit yuki esa o'zgaradi. bunga qo'shildi. Bunga QQS qo'shiladi, uni mulkni olgandan keyin to'lash kerak bo'ladi, shuning uchun menimcha, bu erda 50-60% gacha narx oshishi mumkin, faqat mahsulot uchun hajmli xarajatlarning oshishi asosida. Bu narx haqida. Bu qanchalik mashhur bo'lganiga kelsak, misol sifatida aytishim mumkinki, 2017 yilda Moskva va Yangi Moskva chegaralarida bizda jismoniy shaxslar, shu jumladan kvartiralar bo'yicha huquqlarni o'tkazish bo'yicha 54 mingga yaqin bitimlar amalga oshirildi. sotib olish - sotish. Ikkilamchi bozor 120 mingga yaqin [bitimlar] ni tashkil etadi, ya'ni printsipial jihatdan deyarli yarmi - bu juda katta foiz».

Birgalikda qurilishni taqiqlash bo'yicha qarorlar qabul qilingani yoki yo'qligi haqida xabar berilmagan. Nashrning taʼkidlashicha, variant sifatida 2020 yildan boshlab faqat tayyor uy-joylarni sotish imkoniyati ham muhokama qilingan.