Xususiy kapital qurilishi: o'tish davrida ishlab chiquvchilar qanday ishlaydi. Aksiyadorlarning pullari banklarga “Uy-joy qurilishini moliyalashtirish toʻgʻrisida”gi qonunni saqlash uchun beriladi.

Uzoq vaqt davomida birgalikda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha kvartiralarni sotib olish pulni tejash va arzon narxda uy-joy sotib olishning deyarli yagona yo'li edi. Ishlab chiquvchilar, qurilishda ishtirok etish sxemasi tufayli bozorni uy-joy bilan to'ldirishga muvaffaq bo'lishdi va ko'p odamlar DDU yordamida uy-joy muammosini hal qilishdi. Bundan tashqari, DDUni davlat ro'yxatidan o'tkazish kvartiralarni qayta sotish imkoniyatini istisno qildi. Xo'sh, nima uchun Rossiya uy-joy qurish va sotish qoidalarini o'zgartirishga qaror qildi? Rasmiylarning tushuntirishicha, ulush sxemasi natijasida nafaqat yangi kvartiralar, balki qurilishi tugallanmagan turar-joy majmualari va bankrot kompaniyalar ham paydo bo'ldi.

Agar siz uyni qurilishning dastlabki bosqichida sotib olsangiz, uy belgilangan muddatda topshirilishiga hech kim kafolat bera olmaydi, ehtimol sizning pulingiz qurilish kompaniyasining oldingi loyihasini bajarishga sarflanishi mumkin. Birgalikda qurilish bozorda moliyaviy piramidalarning shakllanishi uchun sharoit yaratdi, bu esa ba'zi ishlab chiquvchilarning bankrotligiga va aldangan aktsiyadorlarning paydo bo'lishiga olib keldi.

Umumiy qurilish islohoti, aslida, allaqachon boshlangan. Yaqinda Rossiya Prezidenti Vladimir Putin tomoshabinlar bilan to'g'ridan-to'g'ri muloqot chog'ida 2019 yil iyul oyidan boshlab uy xaridorlari bilan yangi DDUlar tuzilmasligini e'lon qildi. 214-FZ-ga o'zgartirishlar kiritildi, ba'zi o'zgartirishlar 2018 yil 1 yanvardan kuchga kirdi: masalan, ishlab chiquvchi uchun yangi bankrotlik qoidalari joriy etildi, qurilish kompaniyasidan ma'lumotlarning shaffofligi talab qilinadi, ishlab chiqaruvchi haqidagi barcha ma'lumotlar Yagona uy-joy qurilishi tizimiga kiritilishi kerak. Ammo 2018 yilda umumiy qurilish to'g'risidagi qonunga kiritilgan asosiy tuzatishlar 1 iyuldan kuchga kiradi. Uy xaridorlari uchun nima o'zgaradi? Qurilishda aktsiyadorlik to'g'risidagi qonunni bekor qilish mumkinmi? Keling, hamma narsa haqida batafsil gaplashaylik.

2018-yil 1-iyuldan kuchga kirgan “Umumiy qurilish to‘g‘risida”gi qonunga yangi o‘zgartishlar 2018-yil 1-iyuldan boshlab birgalikdagi qurilish

Qonunchilikdagi o'zgarishlar aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilishga qaratilgan, shuning uchun ishlab chiquvchilar uchun talablar ancha qattiqlashdi. Biz 2018 yil 1 iyuldan kuchga kiradigan 214-FZ-ga asosiy o'zgartirishlarni sanab o'tamiz:

1. Qurilayotgan uy-joy xaridorlari uchun kafolatlar Aksiyadorlarni himoya qilish jamg‘armasi tomonidan ta’minlanadi. Ishlab chiqaruvchi DDU bo'yicha sotib olingan har bir xonadon narxining 1,2 foizini fondga o'tkazishi kerak. Agar ishlab chiquvchi pul o'tkazmasa, shartnoma ro'yxatdan o'tkazilmaydi.

2. Uy-joy qurishni davom ettirishdan oldin, qurilish kompaniyasi uning moliyaviy imkoniyatlarini tasdiqlashi kerak. Buning uchun yangi qonunda ishlab chiqaruvchining kreditlardan tashqari qurilish uchun o'z mablag'lari bo'lishi kerakligi ko'zda tutilgan. Birgalikda qurilishning yangi qoidalariga ko'ra, kompaniyaning o'z mablag'lari hajmi umumiy qurilish xarajatlarining kamida 10 foizini tashkil qiladi. Qurilish kompaniyasining kreditlar va kreditlar bo'yicha qarzlari bo'lmasligi kerak.

3. Birgalikda qurilish to'g'risidagi Federal qonunga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, ishlab chiqaruvchi turar-joy majmuasini qurish rejalashtirilgan er uchastkasiga egalik qilish yoki ijaraga olish huquqiga ega bo'lishi kerak.

4. Yangi qonun har bir ob'ektni ishlab chiquvchi uchun alohida qurilish ruxsatnomasini talab qiladi (tamoyilda: bitta ishlab chiqaruvchi - bitta qurilish ruxsatnomasi). Bundan tashqari, ishlab chiquvchiga boshqa har qanday faoliyat bilan shug'ullanish taqiqlanadi (qurilishdan tashqari).

5. Quruvchining kasbiy mahoratiga qo'yiladigan talablar tobora kuchayib bormoqda: qurilish kompaniyasi ularning ortida muvaffaqiyatli loyihalar tajribasiga ega bo'lishi kerak (kamida 10 000 kvadrat metr).

6. Quruvchilar uy-joy narxining 30% dan ortiq mablag'larini avans to'lovlari uchun ishlata olmaydi.

7. O‘zgartirishlar qurilishni loyihaviy moliyalashtirishni nazarda tutadi. Demak, qurilish tashkilotlari o‘z loyihalariga vakolatli banklarni jalb etishlari shart. Ya'ni, ulushda uy-joy quruvchi va xaridordan tashqari davlat tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan banklar ham ishtirok etadi. Birinchidan, ishlab chiquvchi bankdan maqsadli kredit olishi mumkin. Ikkinchidan, xaridordan kvartira uchun olingan pul bankda maxsus hisobda (eskrov hisobvarag'ida) saqlanadi. Ushbu badallar muzlatiladi, ishlab chiquvchi ularni faqat uy-joy qurilishi tugagandan so'ng olishi mumkin.

2018 yilda umumiy qurilish bekor qilinadimi?

Agar siz yangi binoda kvartira sotib olishni rejalashtirgan bo'lsangiz, ehtimol sizni savol tashvishlantirmoqda: bu yil DDU bekor qilinadimi? Biz sizni ishontirishga shoshilamiz - aktsiyalarda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomalar qimmatli qog'ozlar bozoridan darhol yo'qolmaydi.

"Barcha maktabgacha ta'lim muassasalarini butunlay taqiqlash haqida gap yo'q", deb tushuntiradi CBRE hamkorlar tarmog'ining a'zosi Metrium kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya. "Birinchi DDU 2018-yil 1-iyulgacha tuzilgan loyihalar eski qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi davom etadi."

2018 yilda qurilishda aktsiyadorlik ishtirokining rejalashtirilgan bekor qilinishi ishlab chiquvchilar yil boshidan beri qurilish ruxsatnomalarini faol ravishda olishiga olib keldi. "Eski qoidalarga muvofiq amalga oshiriladigan loyihalar zaxirasi bir muncha vaqt yangi qoidalarga o'tishni nisbatan yumshoq qilish uchun etarli bo'ladi", deydi Kirill Ignaxin, Level Group bosh direktori (Level Amurskaya turar-joy majmuasini ishlab chiqaruvchisi) . Rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, Moskvada 2018 yilning birinchi choragida umumiy maydoni deyarli 3,8 million kvadrat metr bo'lgan 560 ta qurilish ruxsatnomasi berilgan.

Umumiy qurilishdan loyihani moliyalashtirishga o'tish qanday amalga oshiriladi?

Birgalikda qurilishga alternativa allaqachon mavjud. Rossiya Federatsiyasi Prezidentining so'zlariga ko'ra, 2019 yil 1 iyuldan boshlab amalga oshirilishi kerak bo'lgan umumiy qurilish bekor qilingandan so'ng, ko'chmas mulk bozori loyihani moliyalashtirishga o'tadi. Kelajakda qurilayotgan uy-joylarni sotish uchun ekskrou hisobvaraqlaridan foydalanilishi taxmin qilinmoqda. Dolevkadan ketish yaqin kelajakda boshlanadi. Ishlab chiquvchilar 2018 yil 30 iyungacha eski qoidalarga muvofiq ishlaydi. Ammo 07.01.2018 dan boshlab ular excrow hisob sxemasidan foydalanishni boshlashlari mumkin. Atlant Group bosh direktori Roman Lyabixovning aytishicha, bu holda xaridorlar o‘z mablag‘larini to‘g‘ridan-to‘g‘ri ishlab chiqaruvchiga emas, balki turar-joy majmuasi qurilishini moliyalashtiruvchi bankka o‘tkazadilar. Qurilish vaqtida ushbu mablag'lar bank hisobvarag'ida saqlanadi va u kalitlarni aktsiyadorlarga topshirgandan so'ng ishlab chiqaruvchiga o'tkaziladi. Ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda, aktsiyadorlar omonatga qo'yilgan pulni qaytarib oladilar.

2018 yildan boshlab Rossiyada umumiy qurilish to'g'risidagi yangi qonun. 2018 yil 1 iyuldan keyin ular DDU shartnomalarini imzolashni to'xtatadilarmi?

214-sonli Federal qonunga kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirgunga qadar qurilish ruxsatnomasini olgan loyihalarga yangi qoidalar qo'llanilmaydi. Shunday qilib, agar siz qurilishni ishlab chiqaruvchi eski sxema bo'yicha muvofiqlashtirishga muvaffaq bo'lgan turar-joy majmuasida aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha kvartira sotib olmoqchi bo'lsangiz, u holda DDU bo'yicha sotib olish amalga oshiriladi. Bunday loyihalarda DDU nafaqat 07.01.2018 dan keyin, balki keyinchalik, shu jumladan 2019 yilda ham tuzilishi mumkin. DDU bilan bog'liq o'zgarishlar faqat yangi LCD displeylarga ta'sir qiladi. Agar turar-joy majmuasidagi kvartiralar DDU bo'yicha 2018 yil 1 iyulgacha sotila boshlangan bo'lsa, unda bunday loyihada ushbu sxema bo'yicha savdo davom etadi.

"Prezidentning bayonotidan bir necha oy oldin hukumat tomonidan qabul qilingan yo'l xaritasi 2019 yil 1 iyuldan keyin yangi shartnomalar tuzishni taqiqlashni belgilab qo'ydi", deb tushuntiradi Mariya Litinetskaya. Mutaxassisning so'zlariga ko'ra, ishlab chiquvchilarga hali taxminan 3-4 yil qolgan. Birinchidan, kelgusi yil ichida ishlab chiquvchilar DDU bo'yicha sotilishi taqiqlanmaydigan yangi loyihalarni sotuvga qo'yishlari mumkin. Ikkinchidan, kelgusi bir necha yil ichida ular yangi loyihalarning sotuvi qanday ketayotganini kuzatishlari, shuningdek, o'zlarining "sinov" kichik loyihalarini ishga tushirishlari mumkin bo'ladi. Shu sababli, kapital ishtirokidagi qurilishdan loyihani moliyalashtirishga o'tish hali ham keskin emas, silliq bo'ladi va DDUni bekor qilish asta-sekin sodir bo'ladi.

2018 yildan boshlab Rossiyada umumiy qurilish to'g'risidagi yangi qonun. DDU o'rniga nima bo'ladi?

Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalarini almashtirish uchun qanday bitimlar tayyorlanmoqda? Sezar Group tijorat direktori Olga Barabanova qayd etadi: “Birinchi bosqichda DDU amaliyotini, 2018 yil 1 iyulda xaridor nuqtai nazaridan ko‘chmas mulkni sotib olish jarayonini to‘liq rad etish haqida gap yo‘q. o'zgarmaydi. Birgalikda qurilish amaliyotidan uzoq muddatli uzoq muddatli istiqbolga kelsak, hozirgacha soha ishtirokchilari yechimlardan ko'ra ko'proq qarama-qarshiliklar va savollarga ega. Bugungi kunga kelib, aniq mexanizmlar darajasida islohot qanday aniq amalga oshirilishi bo‘yicha “yo‘l xaritasi” e’lon qilingan – bu haligacha yechimini kutayotgan vazifa.

Katta ehtimol bilan, uy-joyni sotishda qo'llaniladigan shartnoma shakli o'zgaradi, chunki bitimda kvartirani ishlab chiqaruvchi va xaridordan tashqari bank ham ishtirok etadi. Shartnoma, hech bo'lmaganda, uch tomonlama bo'ladi va, ehtimol, endi DDU deb nomlanmaydi, balki boshqacha.

Birgalikda qurilishni taqiqlashga nima olib keladi

Albatta, iste'molchilarni ulushli qurilishni bekor qilish nima tahdid soladi, ulushli qurilishdan loyihani moliyalashtirishga o'tish qanday oqibatlarga olib keladi va eng muhimi, o'z kapitali bekor qilingandan keyin kvartiralar narxi ko'tariladimi degan savollar qiziqtiradi. qurilish? Roman Sychev, Tekta Group bosh direktori (turar-joy majmuasi "Mayakovskiy" ishlab chiquvchi), narx oshishi juda muhim bo'lishi mumkin, deb hisoblaydi - taxminan 20%. “Birlamchi uy-joy bozorini tartibga solishning yangi tizimi doirasida quyidagi ishtirokchilar zanjiri qurilmoqda: aktsiyadorlar, bank, quruvchi, tartibga soluvchilar. Agar qurilish kredit jalb qilish orqali moliyalashtirilsa, loyiha xarajatlari albatta oshadi. Bunga birinchi navbatda banklarning loyihadagi ishtiroki bilan bog‘liq qo‘shimcha xarajatlar sabab bo‘ladi. Bunday xarajatlar qatoriga maqsadli kredit bo'yicha foizlar va unga xizmat ko'rsatish xarajatlari, bank nazorati va qurilish loyihalarini nazorat qilish xarajatlari kiradi. Ehtimol, kreditlash qiymatiga eskrou hisobvaraqlarini yuritish xarajatlari ham kiradi, shuning uchun ularni bunday hisob raqamiga pul qo'yishi shart bo'lgan xaridorga o'tkazmaslik kerak. Bu omillarning barchasi birgalikda yakuniy mahsulot tannarxiga ta’sir qiladi”, - deya tushuntiradi ekspert.

Shunday qilib, birgalikda qurilishni taqiqlash oqibati yangi uy-joy narxining oshishi bo'ladi. Xaridorlar yangi binolardagi kvartiralarning narxi oshishiga tayyorgarlik ko'rishlari kerak.

2018 yildan boshlab Rossiyada umumiy qurilish to'g'risidagi yangi qonun. Xulosa

Birgalikda qurilish darhol taqiqlanmaydi va bir kunda emas, loyihani moliyalashtirishga o'tish silliq bo'ladi.

DDU ostidagi kvartiralar FZ-214 ga kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirgunga qadar qurilish ruxsatnomasini olgan turar-joy majmualarida sotilishi davom etadi.

Agar turar-joy majmuasidagi kvartiralar DDU bo'yicha 2018 yil 1 iyulgacha sotila boshlangan bo'lsa, unda bunday loyihada sotish ushbu sxema bo'yicha davom etadi.

Birgalikda qurilish bekor qilingandan so'ng, kvartiralar narxi oshishi mumkin, mutaxassislar yangi binolarda narxlarning 20% gacha oshishini taxmin qilmoqdalar.

material2018 yildan boshlab Rossiyada umumiy qurilish to'g'risidagi yangi qonun

Birgalikda qurishdan bosh tortish 2019-yil 1-iyul o‘rniga shu yilning o‘zidayoq sodir bo‘lishi mumkin va 2020-yilda qurilayotgan uylardagi kvartiralarni sotish butunlay taqiqlanadi.

Prezident Vladimir Putinning hukumat amaldorlari va ishlab chiquvchilari bilan uchrashuvidan so‘ng ishbilarmon matbuot qo‘liga tushgan ma’lumotlar asosida shunday xulosalar chiqarish mumkin.

Hokimiyatning pozitsiyasini keskinlashtirish fuqarolarni vijdonsiz ishlab chiquvchilardan himoya qilishga qaratilgan. Biroq, professional bozor ishtirokchilarining o'zlari bu chora ko'chmas mulk narxlarining oshishiga va qurilish bozorining oligopollashuviga olib kelishi mumkinligini aytishadi.

Rossiyadagi yangi binolarning katta qismi (taxminan 80%) birgalikda qurilish shartnomalari (DDU) orqali sotiladi, unga ko'ra ko'chmas mulk investorlar (aktsiyadorlar) hisobidan qurilmoqda. Bunday sxema fuqarolarning pul yo'qotishi va uy-joysiz qolishi, "aldangan aktsiyadorlar" safiga qo'shilishi xavfini o'z ichiga olganligi sababli, hokimiyat o'yin qoidalarini o'zgartirishga va ko'plab investorlarni qurilish loyihasidan chiqarib tashlashga qaror qildi. Turli hisob-kitoblarga ko'ra, ulush shartnomalari shartlari bajarilmagan xaridorlar soni butun mamlakat bo'ylab 100 ming kishidan oshdi, bu ham federal, ham mintaqaviy hokimiyatni ogohlantira olmaydi.

Birgalikda qurilishdan voz kechish to'g'risida qaror 2017 yilda qabul qilingan, ammo bozordagi qulash xavfini minimallashtirish uchun sektorni loyihaviy moliyalashtirishga o'tish jarayoni uch yilga uzaytirildi. Bu vaqt ichida ishlab chiquvchilar loyihalarni moliyalashtirishning yangi voqeliklarida qanday ishlashni o'rganishlari, banklar bilan o'zaro munosabatlarning barcha nuanslarini o'zlashtirishlari va fuqarolarning mablag'larini to'liq "qoldirish" va o'z kapitallarini olishlari kerak edi.

N 214-FZ-sonli umumiy qurilish to'g'risidagi qonunga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, 2019 yil 1 iyuldan boshlab ishlab chiqaruvchilar sotilgan kvartiralar uchun mablag'larni uy-joy xaridorlarga topshirilgandan keyingina oladilar. Shu paytgacha mijozlarning pullari na “quruvchi”ga, na bo‘lajak uy egalariga kirish imkoni bo‘lmagan maxsus bank hisobvaraqlarida saqlanadi. Shu bilan birga, muammolar yuzaga kelgan taqdirda, omonatlarni sug'urtalash jamg'armasi tomonidan qoplanadigan sug'urta summasi 10 million rubl bilan cheklangan.

Matbuotga ko'ra, davlat rahbari bilan uchrashuvda ishlab chiquvchilar imtiyozlarga erishishga harakat qilishgan, ammo hammasi aksincha bo'lib chiqdi: ular birgalikda qurilishni rad etishga shoshilishlari kerak, chunki bozordagi vaziyat keskinlashmoqda. .

Neftning super kuchi: benzin narxi yana 10 foizga oshadi

Yong'inga neft muammoli Urban Group kompaniyasi tomonidan qo'shildi, bankrot bo'lgan taqdirda zarar ko'rgan aktsiyadorlar ro'yxati 16 ming kishiga ko'payadi. Ayni paytda 80 milliard rubllik majburiyatlarga ega bo'lgan kompaniya ko'chmas mulkni sotishni to'xtatganini e'lon qildi. Ishlab chiquvchi kompaniya boshqaruv tizimidagi qo‘pol xatolar va qoidabuzarliklar tufayli bankrot bo‘lish arafasida edi. OAV xabarlariga ko'ra, gap soya sxemalari orqali mablag'larni olib qo'yish haqida ketmoqda.

"Xaridorlarning to'lov qobiliyati pasayib borayotgan bozorda ko'p qarorlarni tezroq qabul qilish kerak", deb tushuntirdi u Tsargradga bergan intervyusida. "Market Information" MChJ tadqiqot direktori Svetlana Podchalina. "Umuman olganda, qurilish bozoridagi vaziyat bank sohasida sodir bo'lgan voqealarga o'xshash deb aytishimiz mumkin."

Ammo aldangan aktsiyadorlar muammosi doimo ustuvor bo'lib kelgan va saylovoldi davrida hukumatning unga e'tibori yanada ortdi, deb ta'kidlaydi VTB Capital tahlilchilari o'z sharhlarida. Shu bilan birga, kompaniya joriy etilgan qoidalar, xususan, qurilish tugaguniga qadar kvartiralar uchun to‘lovlarni olishni taqiqlash va qurilish kompaniyasiga qo‘yiladigan talablarning kuchaytirilishi “tarmoq faoliyatining iqtisodiy asoslarini” sezilarli darajada o‘zgartirishini ta’kidladi.

Hozirda ishlab chiquvchilar uchun faqat ikkita moliyalashtirish sxemasi mavjud bo'ladi: o'z mablag'lari va kredit. Podchalina xonimning so'zlariga ko'ra, bir nechta ishlab chiquvchilar o'z mablag'lari hisobidan qurishlarini hisobga olish kerak.

"Agar ishlab chiquvchilar qurilishni faqat o'z mablag'lari yoki kredit mablag'lari hisobidan moliyalashtirishlari kerak bo'lsa, uning qiymati taxminan 20% ga oshadi", deb ta'kidlaydi o'z navbatida, tahlilchilar "VTB Kapital" . Ularning fikriga ko'ra, o'yinning yangi qoidalari "banklar bilan aloqalar o'rnatgan va sektorni keng miqyosda birlashtirish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratgan" yirik ishlab chiquvchilar uchun raqobatdosh ustunlikni ta'minlaydi.

Mutaxassislarning ishonchi komilki, hokimiyatning qarori ishlab chiquvchilar uchun jiddiy muammolarga va hatto bozorda bankrotlikka olib keladi. Avvalo, biz kichik kompaniyalar haqida gapiramiz. Bozorning keyingi oligopollashuvi nafaqat yangi binolarning narxiga, balki qurilayotgan uy-joy sifatiga ham ta'sir qiladi. Oligopoliya raqobatni yo'q qiladi, deydi tahlilchilar.

"Kichik ishlab chiquvchilar bozorni tark etishlari mumkin, chunki ular yangi qoidalar bo'yicha o'ynay olmaydilar, birinchi navbatda, qurilish uchun mablag' yo'qligi sababli", deydi. S. Podchalina . "Shu bilan birga, banklar, qoida tariqasida, hatto uzoq va muvaffaqiyatli tarixga ega bo'lgan yirik ishlab chiquvchilarga va undan ham ko'proq kichik ishlab chiquvchilarga qarz berishni istamaydilar."

Yangi uy-joylar narxining oshishi Rossiya prezidentining may oyidagi yangi farmonida belgilangan maqsadlarga ziddir, dedi BFM bilan suhbatda. Opora Rossii boshqaruv kengashi a'zosi Dmitriy Kotrovskiy . Fuqarolar hayotini yaxshilash doirasidagi vazifalardan biri 5 million fuqaroning yashash sharoitini yaxshilashi uchun 40 million kvadrat metr arzon uy-joylarni foydalanishga topshirishdan iborat. "Bu mutlaqo bir-biriga mos kelmaydi", deb ta'kidlaydi u.

Mutaxassisning fikricha, pirovardida mahsulotning yakuniy tannarxini shakllantirish imkonini beradigan marginallikni faqat yirik o'yinchi aniqlay oladi. “Bozorning boshqa ishtirokchilari, ayniqsa, hududlarda ishlayotganlar uchun bunday imkoniyatdan ortda qolishni tasavvur qilmayman”, — deya xulosa qildi. janob Kotrovskiy .

To'g'ri, iste'molchi bu salbiy hodisalarning barchasini darhol his qilmaydi, bozor bir muncha vaqt inertsiya bilan mavjud bo'ladi.

"2018-2020 yillarda, katta ehtimol bilan, bozorning haddan tashqari ko'payishi kuzatiladi, chunki ko'plab ishlab chiquvchilar eski sxema bo'yicha ishlab chiqilayotgan loyihalarni qurishni boshlashga harakat qilishdi", deb taxmin qilmoqda. S. Podchalina. – Shu bilan birga, xaridorlar tomonidan talab qilinadigan talab hajmi kuzatilmayapti. Avvalo, bunday ortiqcha zaxiralar Moskva va Moskva viloyatiga ta'sir qiladi.

Uning so‘zlariga ko‘ra, natijada keyingi bir yarim yil ichida uy-joy narxi ko‘tarilmaydi.

"Hozirgi vaziyatda hatto ikki yilni ham rejalashtirish juda qiyin, chunki bozor o'zgaradi, uning relyefi va landshafti o'zgaradi," - deb hisoblaydi ekspert. "Kelajakda nima olishimiz uning qanday o'zgarishi va qanchalik barqaror bo'lishiga bog'liq bo'ladi. qoladi."

Hozircha narxlarning o'sishi uchun zarur shart-sharoitlar mavjud emas va birinchi navbatda, ichki samarali talabning o'sishi uchun hech qanday shartlar mavjud emas. Tsargrad allaqachon xabar qilganidek, muammoli Urban Groupda tashqi audit o'tkazilayotgan bir paytda, mutaxassislar "etim" loyihalarni kim olishini taxmin qilmoqdalar. Ishlab chiquvchi yordam so'rab murojaat qilganlar orasida Ingrad, PIK va Granel bor.

Biroq, ekspertlar hamjamiyati ishlab chiquvchilarning Urban Groupni qutqarishga qiziqishlariga shubha bildirdi. Talab bo'lmasa, bozor pozitsiyalari chayqaladi va beqarorlik sharoitida yangi risklarni o'z zimmasiga olmoqchi bo'lganlar minimal darajada.

Andrey Komissarov Advokatlar kollegiyasi rahbari “Komissarov va hamkorlar":

Endilikda ishlab chiquvchilarga aktsiyadorlarning mablag'larini to'g'ridan-to'g'ri jalb qilish taqiqlanadi va banklar qurilayotgan ob'ektlarni moliyalashtiradi. 2017 yil 21 dekabrda Bosh vazir Dmitriy Medvedev Prezident Vladimir Putin nomidan Qurilish vazirligi, Moliya vazirligi, AHML va Rossiya banki tomonidan birgalikda ishlab chiqilgan umumiy uy-joy qurilishidan loyihani moliyalashtirishga o'tish bo'yicha yo'l xaritasini tasdiqladi. Tadbirlar dasturini 2021 yilgacha amalga oshirish rejalashtirilgan.

Rasmiylar innovatsiyani aldangan aktsiyadorlar muammosini nihoyat hal qilish zarurati bilan izohlamoqda: 214-FZ bo'yicha ishlab chiquvchilar uchun talablar kuchaytirilganiga qaramay, qurilayotgan ob'ektlar "muzlatish" davom etmoqda va investor mablag'lari boshqa maqsadlarda foydalanilmoqda. Bosh prokuraturaning umumiy qurilish sohasidagi huquqbuzarliklar statistikasi umidsizlikka sabab bo‘ldi: 2016 yildan 2017 yilgacha ro‘yxatga olingan jinoyatlar soni 20 foizga oshdi: 511 tadan 634 ta pretsedentgacha.

O'zgarishlarning mohiyati nimada?

Ishlab chiquvchi fuqarolardan "bepul" mablag'larni jalb qiladigan umumiy qurilishdan farqli o'laroq, loyihani moliyalashtirish bank kreditlarini taqdim etishni o'z ichiga oladi. "Ishlab chiquvchi-xaridor" sxemasida oraliq bo'g'in paydo bo'ladi - investitsiya qilingan pullarni hisobvaraqlarda to'playdigan, moliyaviy oqimlarni boshqaradigan va ob'ekt qurilishi tugaguniga qadar ishlab chiquvchining faoliyatini nazorat qiladigan bank.

Xaridorning xatarlari moliya institutiga o'tkaziladi. Qurilishning kechikishi yoki ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda, investitsiya qilingan pul investorga qaytariladi va ob'ekt yanada ishonchli ishlab chiqaruvchiga o'tkazilishi mumkin.

Aksiyadorlardan pul mablag'larini depozit hisobvaraqlariga joylashtirish imkoniyati 2017 yil 1 iyuldan boshlab ishlab chiquvchilarga taqdim etilgan (15.4-15.5-modda, 214-FZ-son). 3 yil ichida ishlab chiquvchi tanlovga ega bo'ladi - moliyalashtirishning yangi usulini qo'llash yoki aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalarini tuzish. Taxminlarga ko'ra, 2021 yildan keyin shart majburiy bo'ladi - aktsiyadorlar to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchiga to'lamaydilar, mablag'lar ob'ekt foydalanishga topshirilgunga qadar banklar tomonidan depozitga qo'yiladi va qurilish qurilish kompaniyalarining shaxsiy mablag'lari va qurilish kompaniyalarining shaxsiy mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. banklardan olingan pullar, shu jumladan maxsus maqsadli kreditlar uchun.

Qurilish vazirligining rejasi bosqichma-bosqich - bir necha bosqichda amalga oshiriladi. 2018 yilda loyihalarni moliyalashtirish mexanizmlarini joriy etishni tartibga solishga qaratilgan qonunlar va qonunosti hujjatlarini ishlab chiqish rejalashtirilgan. “Ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olish to‘g‘risida”, “Jismoniy shaxslarning omonatlarini sug‘urta qilish to‘g‘risida”gi, “Bankrotlik to‘g‘risida”gi va Soliq kodeksiga hamda Markaziy bankning normativ hujjatlariga o‘zgartirishlar kiritiladi. Birinchidan, yangilik dasturning ixtiyoriy ishtirokchilarida "sinovdan" o'tkaziladi va umumiy qurilish islohoti uchun "qaytib bo'lmaydigan nuqta" yoki rejaga ko'ra, uni loyihani moliyalashtirish bilan haqiqiy almashtirish 2019 yil 1 iyul bo'ladi.

O'zgarishlar bozor ishtirokchilariga qanday ta'sir qiladi

Birgalikda qurilish sohasida amalga oshirilayotgan islohot bozor ishtirokchilarini hayajonga soldi. Innovatsiyalar faqat ishlab chiquvchilar emas, balki skeptik, kuygan ko'chmas mulk investorlari tuzoqlar bo'lishidan qo'rqishadi. RIA Real Estate veb-saytida jamoatchilik fikrini aniqlash uchun anonim so'rov o'tkazildi. Ovoz berganlarning faqat beshdan bir qismi umumiy qurilishni taqiqlashni to'liq qo'llab-quvvatladi, respondentlarning 50 foizi qat'iy, yana 24 foizi uy-joy narxining ko'tarilishidan xavotirda.

Ishlab chiquvchilar so'nggi yillarda DDU to'g'risidagi qonunga kiritilgan bir qator qat'iylashtiruvchi o'zgarishlar fonida radikal innovatsiyaning ma'nosini tushunmasligi mumkin. Haqiqatan ham, 2017 yil 1 iyuldan boshlab ishlab chiquvchilarga qo'yiladigan talablar qattiqlashdi: hozir ham bir qator hollarda ishlab chiquvchi aktsiyadorlardan pul qabul qila olmaydi. Xususan, agar u insofsiz ishlab chiquvchilar reestrida bo'lsa, tugatish yoki bankrotlik jarayonida bo'lsa, aktivlar balans qiymatining 25 foizidan ortiq soliq va yig'imlar bo'yicha qarzlari bo'lsa. Qurilish hajmiga qarab ustav kapitalining hajmi 10 000 rubldan o'nlab milliongacha sezilarli darajada oshdi. Ishlab chiquvchilarning yagona reestri va umumiy qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish uchun maxsus fond paydo bo'ldi. Agar hozirgi sharoitda ishlab chiqaruvchilar aktsiyadorlar tomonidan foizsiz investitsiyalardan mahrum bo'lsalar, bozorda faqat ilgari aktsiyadorlar oldidagi majburiyatlarini vijdonan bajargan yirik moliyaviy barqaror qurilish tashkilotlari qoladi. Markaziy bank uzoq muddatli kreditlar bo'yicha maqbul stavkalarni taklif qilsa, masalan, 5-6% mintaqasida kichik va o'rta kompaniyalarga bozorda qolish imkoniyatini berishi mumkin.

Xaridorlarning asosiy tashvishi yangi binolardagi kvartiralarning narxining oshishi hisoblanadi. Ko'chmas mulkni birgalikda qurishni taqiqlash oqibati, qazish bosqichida uy-joyni yakuniy bozor qiymatidan 20-30% arzonroqqa sotib olish mumkin bo'lganda, oldindan sotib olishning afzalliklarini yo'qotish bo'ladi. Bundan tashqari, ishlab chiquvchilar yangi moliyalashtirish tartibi bilan bog'liq xarajatlarni, shu jumladan uy-joy narxidagi xarajatlarni xaridorning yelkasiga o'tkazishga majbur bo'ladilar. Boshqa tomondan, banklar barcha xavflarni o'z zimmalariga oladilar va xaridor hech narsani xavf ostiga qo'ymaydi.

Kredit tashkilotlari faqat yangi qoidalardan foyda ko'radi - kreditlash hajmini oshirish orqali.

Ehtimol, qurilish tashkilotlarining ommaviy bankrotligi va uy-joy narxining ko'tarilishining oldini olish uchun qonun chiqaruvchi xorijiy tajribaga e'tibor qaratadi va qurilish ishlari tugashi bilan quruvchilarga eskrou hisobvaraqlaridan pulni bo'lib-bo'lib olish imkoniyatini beradi va kreditlar bo'yicha foizlar. ob'ekt foydalanishga topshirilgandan keyin to'lanadi.

Birgalikda qurilishga sarmoya kiritmoqchi bo'lgan xaridor shoshilib, islohotdan oldin buni amalga oshirishi kerak. Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini allaqachon imzolaganlarga o'zgartirishlar ta'sir qilmaydi, chunki qonunning orqaga qaytish kuchi yo'q.

Xato matni bo'lgan fragmentni tanlang va Ctrl+Enter tugmalarini bosing

Denis Artemov, "Via lege" yuridik firmasining katta xodimi "Novostroy-M" portaliga 2004 yil 30 dekabrdagi 214-sonli "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulklarni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risida ..." Federal qonuniga kiritilgan asosiy o'zgarishlar haqida gapirib beradi. FZ, 2017 yil 29 iyuldagi 218-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan.

Kirish

2017-yil 30-noyabr kuni Rossiya Federatsiyasi Bosh vaziri Dmitriy Medvedev Rossiya telekanallariga bergan intervyusida, uy-joy bozorining rivojlanmagan merosi sifatidagi shartnomalarni ipoteka kreditlari foydasiga umumiy qurilishdan voz kechishga chaqirdi. oldingi davr."

2017 yil 25 dekabrda Rossiya Federatsiyasi Hukumatining rasmiy veb-saytida qurilishni o'z mablag'lari hisobidan moliyalashtirishdan eskrou hisobvaraqlaridan foydalanishga bosqichma-bosqich o'tish va ishlab chiqaruvchilarga kredit berish bo'yicha yo'l xaritasi e'lon qilindi.

Harakatlar rejasini amalga oshirish uchta asosiy bosqichni o'z ichiga oladi:

maqsadli moliyalashtirish modeliga o'tish uchun normativ-huquqiy bazani yaratishdan iborat bo'lgan tayyorgarlik (2018 yil 30 iyungacha);
o'tish davri (2018 yil 01 iyuldan 2019 yil 30 iyulgacha) - eskrov hisobvarag'i va/yoki maxsus hisobvaraqlar mexanizmidan foydalangan holda ham, to'g'ridan-to'g'ri birgalikda qurilishda ishtirok etish shartnomalari bo'yicha mablag'larni jalb qilgan holda birgalikda qurilishda ishtirok etish bo'yicha shartnomalar tuzish. aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilishning mavjud mexanizmlaridan foydalangan holda ishlab chiquvchi bilan;
yakuniy (2019-yil 01-iyuldan 2020-yil 31-dekabrgacha) - eskrov hisoblari va/yoki maxsus hisoblar mexanizmidan foydalangan holda birgalikda qurilishda ishtirok etish bo‘yicha barcha shartnomalarni tuzishga o‘tish.

Ushbu voqealar birgalikdagi qurilish muassasasining kelgusi taqdiri haqida qizg'in muhokamalar mavzusiga aylandi.
Balki, birgalikda qurilish muammolarining bunday tubdan yechimi saylovoldi ritorikadir - 2018 yil mart oyida navbatdagi prezidentlik saylovlari bo'lib o'tadi va hokimiyatdagi partiya eng dolzarb ijtimoiy muammolar bo'yicha faollik ko'rsatishi kerak.

Zero, qurilishda fuqarolarning shaxsiy jamg‘armalarining aktsiyadorlik ishtirokiga munosib muqobil yaratish juda qiyin bo‘ladi.

"Foydalanish qulayligi" nuqtai nazaridan ishlab chiquvchining foizsiz moliyalashtirilishi bo'lgan aktsiyadorlik ishtiroki ishlab chiquvchilar uchun har qanday raqobatdan tashqarida.

Shunga qaramay, qonun chiqaruvchilar qat'iy tartibga solish va umumiy qurilish institutini bosqichma-bosqich isloh qilish yo'lini oldilar, bu federal qonunchilikdagi tegishli o'zgarishlarni nazarda tutadi.

2017 yil 29 iyuldagi 218-FZ-sonli "Ishlab chiquvchilarning to'lovga layoqatsizligi (bankrotligi) sharoitida birgalikda qurilishda ishtirok etuvchi fuqarolarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha jamoat yuridik kompaniyasi to'g'risida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi Federal qonuni. 214-FZ ga ko'plab tuzatishlarni o'z ichiga olgan federatsiya" qabul qilindi.

Tuzatishlar kuchga kiradi 2018 yil 01 yanvar va 01 iyul. Ularning aksariyati tubdan yangi. Romanlarda qurilish tashkilotlariga, qurilish jarayoniga, fuqarolardan olingan mablag‘lardan foydalanishga qo‘yiladigan talablar jiddiy ravishda kuchaytirildi. Bundan tashqari, agar "yo'l xaritasi" amalga oshirilsa, bu yangiliklar 214-FZ-ga kiritilgan o'zgartirishlar galaktikasining boshlanishidir.

Ammo hozirda ko'plab ishlab chiquvchilarning ta'kidlashicha, tub o'zgarishlar quruvchilarning ishini sezilarli darajada murakkablashtiradi, qurilish kompaniyalari (birinchi navbatda, kichik va o'rta ishlab chiqaruvchilar) sonini kamaytiradi, uy-joy qurilishi hajmini kamaytiradi va natijada o'sishga olib keladi. turar-joy ko'chmas mulk narxlarida.

214-FZ qabul qilinganidan beri u yoki bu darajada 16 marta o'zgartirilganini va qonun chiqaruvchilarning qurilish bozorini yanada shaffof va xavfsizroq qilishga qaratilgan har bir yangi urinishi ishlab chiquvchilarning shu kabi keskin tanqidiga sabab bo'lganini eslash ortiqcha bo'lmaydi. ammo, rivojlanish sohasida katta, o'rta va kichik ishlab chiquvchilar hali ham ishlamoqda.

Haqiqat shundaki, ilgari 214-FZ-ni isloh qilishga urinishlar aldangan aktsiyadorlar muammosini hal qila olmadi. Innovatsiyalar qanchalik real “ishlaydi”, ular aslida qanchalik uzoqqa boradi va ularning ishlari qanchalik ijobiy yoki salbiy bo‘ladi?

Innovatsiyalar qachon "ishlab oladi"

Shunisi e'tiborga loyiqki, o'zgarishlarning aksariyati faqat 2018 yil 1 iyuldan keyin qurilish ruxsatnomasi olingan yangi binolarga ta'sir qiladi. Ya'ni, qonun chiqaruvchi, shubhasiz, romanlarning jiddiyligiga asoslanib, qurilish kompaniyalariga o'zgaruvchan ish sharoitlariga tayyorgarlik ko'rish uchun bir yil vaqt berdi.

Boshqa tomondan, shunga o'xshash narsa 2014 yil dekabr oyida 214-FZ qabul qilingan paytda sodir bo'lgan, uning ta'siri 2015 yil 01 apreldan keyin qurilishga ruxsatnoma olingan ob'ektlarga nisbatan kengaytirilgan.

O'sha paytda ko'plab ishlab chiquvchilar "X" sanasidan oldin bir qator ob'ektlarni qurish uchun ruxsat olishgan, shundan so'ng ular innovatsiyalar ta'siriga tushib qolmasdan, yana bir necha yil davomida o'z qurilishlarini xotirjamlik bilan yakunladilar.

Hozirda ko'plab ishlab chiquvchilar shunga o'xshash stsenariyni amalga oshirish ehtimoli yuqori.

Shunisi e'tiborga loyiqki, ko'plab yangi binolar 214-FZ innovatsiyalariga umuman ta'sir qilmaydi. Biz uy-joy qurilishi (HBC) yoki uy-joy jamg'arma kooperativlari (HSC) sxemasi bo'yicha, shuningdek, kvartiralarni sotish bo'yicha dastlabki shartnomalar bo'yicha qurilgan uylar haqida gapiramiz. Qonunning yangi versiyasi hali ham qurilish uchun pul yig'ish uchun bunday sxemalarni taqiqlamaydi va bu erda "ishlab chiquvchi-fuqaro" 214-FZ huquqiy munosabatlari umuman tartibga solinmaydi.

Qizig'i shundaki, ayni paytda yangiliklar ishlab chiquvchilarni qimmatli qog'ozlarni chiqarish yoki sotib olish imkoniyatidan mahrum qildi, aksiyalar bundan mustasno. Veksellar qimmatli qog'ozlarning turlaridan biri bo'lganligi sababli, 214-FZning yangi versiyasi nihoyat yangi binolarni moliyalashtirish uchun "veksel sxemasi" ni bekor qildi.

Ishlab chiquvchiga qo'yiladigan umumiy talablar

Ishlab chiquvchi uchun ko'plab yangi talablarni birlashtirgan holda, qonun chiqaruvchi yangi kontseptsiyani - "ixtisoslashtirilgan ishlab chiquvchi" ni kiritdi.

Bundan buyon faqat xo'jalik jamiyati - mas'uliyati cheklangan jamiyat yoki aktsiyadorlik jamiyati shaklidagi korporativ tijorat tashkilotlari ixtisoslashgan ishlab chiquvchi bo'lishi mumkin. Nodavlat notijorat, jamoat tashkilotlari, sport, musiqa, ta’lim va ilmiy muassasalar kabi ishlab chiquvchilar o‘tmishda qolib ketmoqda.

Ishlab chiquvchi qurilish funktsiyasini bajarishi kerakligi va qonunchilikning yangi talablariga ko'ra, u boshqa funktsiyalarni bajara olmasligi sababli, bu qoida mantiqiy asosli ko'rinadi.

Ishlab chiquvchi ko'p qavatli uylarning qurilish bozorida kamida 3 yillik tajribaga ega bo'lishi kerak (ishlab chiquvchi, texnik buyurtmachi yoki bosh pudratchi sifatida). Kamida 10 000 kv.m ko'p qavatli uylarni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar talab qilinadi.

Ushbu yangilik bozorda yangi qurilish kompaniyalarining paydo bo'lishini sezilarli darajada murakkablashtiradi. Endilikda tashkilot avvalo “o‘zini ko‘rsatishi”, ya’ni ma’lum staj va ish tajribasiga ega bo‘lishi, shundan keyingina ko‘p qavatli uylar qurishda fuqarolardan mablag‘ yig‘ish huquqini qo‘lga kiritishi kerak.

Novella, shuningdek, mavjud bo'lgan kichik qurilish kompaniyalari sonini qisqartiradi, ammo belgilangan mezonlarga "etarli".

Ishlab chiqaruvchining boshqaruv organlarining rahbari, bosh buxgalteri va boshqa shaxslari iqtisodiy faoliyat sohasidagi yoki davlat hokimiyatiga qarshi jinoyatlar uchun sudlangan bo'lmasligi, ilgari (3 yildan kamroq vaqt oldin) tashkilotning majburiyatlari bo'yicha subsidiar javobgarlikka tortilgan bo'lishi kerak. yuridik shaxs, nochor (bankrot) bo'lishi. Xuddi shu talablar ishlab chiquvchining benefitsiarlariga nisbatan qo'llaniladi.

Umumiy ko'rish uchun e'lon qilingan loyiha deklaratsiyasida ishlab chiquvchi o'z rahbarlarining qonun talablariga muvofiqligi to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatishi kerak.

Ishlab chiquvchining axborot ochiqligini oshirishga alohida e'tibor qaratiladi. O'zining rasmiy veb-saytida ishlab chiquvchi tegishli hisobot davri tugaganidan keyin 5 kalendar kundan kechiktirmay to'liq oraliq moliyaviy hisobotlarni, shuningdek yillik buxgalteriya hisobotini va auditorlik hisobotini 120 kalendar kundan kechiktirmay joylashtirishi shart. tegishli hisobot yilining oxiri.

Ishlab chiqaruvchidan xuddi shu ma'lumotni Yagona uy-joy qurilishi axborot tizimida joylashtirish talab qilinadi, bunday majburiyat 2018 yil 1 yanvardan boshlab paydo bo'ladi.

Aytish joizki, bunday Yagona axborot tizimi allaqachon ishga tushirilgan (https://our.dom.rf/).

Ishlab chiquvchining moliyaviy barqarorligi

Bir qator innovatsiyalar ishlab chiquvchilarning moliyaviy ishonchliligini oshirishga qaratilgan.

214-FZ-ning yangi versiyasi qurilayotgan ob'ektlarning maydoniga qarab (umumiy maydoni 1,5 ming kvadratgacha bo'lgan 2,5 million rubldan) ustav kapitalining minimal miqdori bo'yicha ilgari mavjud bo'lgan talabni bekor qildi. metr, umumiy maydoni 500 ming kv.m dan ortiq bo'lgan 1 milliard 500 million rublgacha).

Biroq, endi ishlab chiquvchining o'z mablag'lari rejalashtirilgan loyiha qiymatining kamida 10% bo'lishi kerak.

Loyiha deklaratsiyasi yuborilgan sanada vakolatli bank hisobvarag‘idagi mablag‘larning minimal qoldig‘i bo‘yicha yangi talab kiritildi, bu qurilishning loyiha qiymatining 10 foizini tashkil qilishi kerak.

Quruvchining ko'p qavatli uyni qurish bilan bog'liq bo'lmagan majburiyatlari vakolatli organga loyiha deklaratsiyasi yuborilgan sanadagi qurilishning loyiha qiymatining 1 foizidan oshmasligi kerak. Quruvchining texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari qurilishning loyiha qiymatining 10% dan oshmasligi kerak.

Shuningdek, avans to'lovlarining umumiy miqdori qurilishning loyiha qiymatining 30 foizidan oshmasligi kerak.

214-FZ-ning yangi versiyasiga ko'ra, ishlab chiquvchi tijorat va notijorat tashkilotlarda ishtirok eta olmaydi yoki yarata olmaydi. Shunday qilib, amalda nafaqat ishlab chiquvchining yashash qobiliyatiga hissa qo'shadigan, balki aldangan aktsiyadorlar va huquqni muhofaza qilish organlarining imkoni bo'lmagan muammoli ishlab chiquvchining mablag'larini olib qo'yishni soddalashtiradigan qurilish xoldinglarini yaratishni istisno qilishga harakat qilindi.

Bu, ayniqsa, ishlab chiquvchi bilan bog'langan xorijiy offshor yuridik shaxslar uchun to'g'ri keladi.

Biroq, amalda bu taqiqni hech qanday tarzda ishlab chiquvchi tashkilot bilan rasmiy aloqasi bo'lmagan "o'z" shaxslar nomiga sho''ba korxonalarini ro'yxatdan o'tkazish orqali osongina chetlab o'tish mumkin ko'rinadi.

Ishlab chiqaruvchi kreditlar va kreditlarni jalb qila olmaydi, maqsadli kreditlar bundan mustasno, ishlab chiqaruvchining o'zi ham kreditlar yoki kreditlar bera olmaydi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, bundan buyon ishlab chiquvchi obligatsiyalar va boshqa qimmatli qog'ozlarni chiqarishga, shuningdek, qimmatli qog'ozlarni (shu jumladan, veksellarni) sotib olishga haqli emas.

qurilish talablari

Asosiy yangiliklardan biri bu qoida bo'ldi, unga ko'ra quruvchi bir vaqtning o'zida bir nechta qurilish ruxsatnomalari bo'yicha ko'p qavatli uylar qurish huquqiga ega emas va faqat bitta ruxsatnomada ko'rsatilgan ko'p qavatli uylarni qurish uchun aktsiyadorlardan pul jalb qilish huquqiga ega.

Endi printsip ishlaydi: "1 ishlab chiquvchi = 1 qurilish ruxsatnomasi".

Ushbu yangilik ishlab chiquvchi boshqa turar-joy binosini qurish uchun yig'ilgan mablag'lar hisobiga bitta ko'p qavatli uy qurilishini yakunlashi amaliyotini cheklashga qaratilgan. Ushbu "yovuz" zanjirdagi oxirgi turar-joy binosi muammoli ob'ektga aylanish xavfini oshirdi.

214-FZ-ning yangi versiyasiga ko'ra, ishlab chiquvchi faqat bitta qurilish ruxsatnomasi bo'yicha fuqarolardan mablag'larni jalb qilish huquqiga ega.

Buxgalteriya hisobini tashkil etishga kelsak, ishlab chiqaruvchi ulushli qurilish ishtirokchilari tomonidan to'langan mablag'larning hisobi har bir turar-joy binosi uchun alohida yuritilishini ta'minlashi shart.

Ishlab chiqaruvchi aktsiyadorlarning mablag'larini jalb qilish va tegishli ob'ektni qurish bilan bog'liq bo'lmagan faoliyatni amalga oshira olmaydi. Qonun chiqaruvchining fikriga ko'ra, qurilish jarayonida ishlab chiquvchining sa'y-harakatlarining bunday konsentratsiyasi qurilishni tez va sifatli bajarishga yordam beradi, shuningdek, ishlab chiqaruvchining biznesning boshqa sohalarida moliyaviy javobgarligi bilan bog'liq risklarni minimallashtirishga yordam beradi. rivojlanishini moliyalashtirishga salbiy ta'sir ko'rsatmoqda.

Biroq, aslida, bundan oldin ham ko'pchilik ishlab chiquvchilar o'zlarining asosiy faoliyatidan deyarli "ajralmaganlar", faqat qurilish bilan bog'liq faoliyat turlarini (maktabgacha ta'lim muassasalarini ro'yxatdan o'tkazish, mulk huquqi, tugallangan kvartiralarni kalit ta'mirlash va boshqalar) o'zlashtirganlar.

Qurilishning texnik parametrlarini tartibga solishning muhim bosqichi barcha holatlarda, hatto kam qavatli qurilishda ham loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazishning majburiy mavjudligi hisoblanadi.

Ushbu sohada (asosan shahar atrofidagi qurilish sohasida) tajribaning etishmasligi ko'pincha qurilish qoidalari va qoidalarining sezilarli darajada buzilishiga olib keldi.

Kompensatsiya jamg'armasi

Ishlab chiquvchi ixtisoslashtirilgan kompensatsiya jamg'armasiga har bir bola parvarishi muassasasi narxining 1,2% miqdorida badallarni kiritishi kerak bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2016 yil 7 dekabrdagi 1310-sonli qarori bilan tashkil etilgan "Fuqarolarning - birgalikdagi qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish jamg'armasi" notijorat tashkiloti endi ommaviy kompaniyaga aylantirilmoqda.

Jamg'arma mablag'lari muammoli ob'ektlarni tugatish yoki aktsiyadorlarga pul kompensatsiyasini to'lash uchun mo'ljallangan. Kompensatsiya jamg'armasiga majburiy badallar ishlab chiqaruvchining majburiy bank kafolati yoki fuqarolik javobgarligini majburiy sug'urta qilish shaklidagi majburiyatlarini ta'minlashning ilgari mavjud bo'lgan usullarini almashtirdi.

Shu bilan birga, ishlab chiquvchi hali ham ixtiyoriy ravishda ulardan foydalanishi mumkin.

Ta'kidlash joizki, ishlab chiqaruvchining javobgarligini majburiy sug'urta qilishning ilgari amalda qo'llanilgan tizimi amalda o'zini oqlamadi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, muammoli uy yoki turar-joy majmuasi sug'urtachilar puliga qurib bitkazilgan birorta ham holat bo'lmagan.

Shu munosabat bilan, qonun chiqaruvchining ishlab chiquvchining majburiyatlarini ta'minlashning belgilangan usulini bekor qilish to'g'risidagi qarori to'g'ri ko'rinadi.

Shu bilan birga, DDU narxining 1,2% miqdori ishlab chiqaruvchilarning sug'urta kompaniyalariga to'lagan summalariga juda mos keladi.

2017-yil 20-oktabrdan boshlab “Fuqarolar – ulushli qurilish ishtirokchilari huquqlarini himoya qilish jamg‘armasi” davlat yuridik kompaniyasi o‘z faoliyatini boshladi.

Yangi mexanizm haqiqatan ham aktsiyadorlarga qo'shimcha kafolatlar berishiga rozi bo'lmaslik mumkin emas, bunday tizim hozirgisidan ishonchliroqdir. Jamg'armada allaqachon shakllangan mablag'lardan foydalanish gipotetik sug'urta tovonidan yoki bank to'lovlaridan ko'ra ancha oson.

Shu bilan birga, qonunchilar o'zlariga va tadbirkorlik faoliyatining ayrim sohalarini o'z-o'zini tartibga solish bo'yicha ilgari qabul qilingan umumiy yo'nalishga sodiq qoldilar, fond ishini moliyalashtirish majburiyatini umumiy qurilish ishtirokchilari - quruvchilar va fuqarolarning o'ziga yukladilar.

Rejalashtirilgan moliyalashtirish siyosatini izchil amalga oshirib, qonun chiqaruvchilar fondni yaratishning moliyaviy yukiga alternativa sifatida ishlab chiquvchining eskrou hisobvaraqlaridan foydalanishga o'tishini ta'minladilar.

Shuni ta'kidlash kerakki, qonun umumiy qurilishda ishtirok etuvchi fuqaroga o'tkazilishi kerak bo'lgan barcha turar-joy binolarining umumiy maydonining mahsuloti sifatida belgilanadigan kompensatsiyaning maksimal miqdorini belgilaydi (lekin 120 kv.m dan oshmasligi kerak). .) va o'rtacha bozor qiymati 1 kv.m. qiymati federal ijroiya organi tomonidan ma'lum bir davrda belgilanadigan Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektidagi metr.

Shunday qilib, tasvirlari ko'pincha 120 kvadrat metrdan oshadigan elita kvartiralarning egalari to'liq himoyalanmagan bo'lib chiqdi. m.

Bundan tashqari, ma'lum bir ishlab chiquvchining kvadrat metriga bozor qiymatining nisbati va federal ijroiya organi tomonidan belgilanadigan va haqiqatdan sezilarli darajada past bo'lishi mumkin bo'lgan "o'rtacha bozor qiymati" ham savol tug'diradi.

bank nazorati

Bank lobbisining mantiqiy natijasi tijorat banklariga keng vakolatlar berish edi, ularning ro'yxati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan maxsus belgilanadi.

Ishlab chiqaruvchi faqat vakolatli bankda hisob raqamini ochishi shart, shu bilan birga u qurilish uchun barcha hisob-kitoblar amalga oshiriladigan faqat bitta joriy hisob raqamiga ega bo'lish huquqiga ega.

Qurilishning barcha asosiy ishtirokchilari, masalan, ishlab chiqaruvchi, texnik buyurtmachi va bosh pudratchi, bitta vakolatli bankda hisob raqamlariga ega bo'lishi kerak.

Eng munozarali yangilik har bir ishlab chiquvchining to'lovi uchun maxsus bank nazorati amalga oshiriladigan qoida bo'ldi. Bank DDUni, qurilish bilan bog'liq boshqa shartnomalarni, bajarilgan ishlar uchun qabul qilish dalolatnomalarini, tovarlarni qabul qilish va topshirish dalolatnomalarini, yo'l varaqalari va boshqalarni tekshiradi. Soxta bitimlar va amaldagi qonun hujjatlarining boshqa buzilishlari aniqlangan taqdirda, bank nazorat qiluvchi organga xabar berishga majbur bo'ladi.

Tijorat tashkilotlari bo'lgan banklarga Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organi bilan bir qatorda 214-FZda nazarda tutilgan nazorat vakolatlarini berish haqiqatan ham kutilmagan qarordir.

Ba'zi tijorat tuzilmalarining (ishlab chiquvchilarning) boshqa tijorat tuzilmalari (banklar) bilan keng o'zaro ta'siri, ayniqsa birinchisi ikkinchisiga qaram bo'lganda, deyarli har doim suiiste'mollik va korruptsiya uchun keng maydon beradi.

Shu bilan birga, tan olish kerakki, quruvchilarning moliyaviy oqimlari ustidan bunday ikki tomonlama nazorat qurilishdan aktivlarni olib qo'yish va keyinchalik ishlab chiqaruvchining qasddan bankrotligi xavfini kamaytiradi.

Va nihoyat, bank nazoratini banklarning ulushli qurilish bozorini nazorat qilish qobiliyatini tekshirishning bir turi sifatida ko'rish mumkin.

Eslatib oʻtamiz, umumiy qurilish institutini isloh qilish boʻyicha “Yoʻl xaritasi”ga koʻra, 2019-yil 01-iyuldan boshlab eskrou hisobvaraqlari va/yoki maxsus hisobvaraqlardan foydalanishga toʻliq oʻtish kutilmoqda. Oxirgi fakt ham qonunchilikdagi o'zgarishlarning tabiati haqida ko'p bahs-munozaralarga sabab bo'ladi.

Xususan, birlamchi ko'chmas mulk bozorida eskrou hisobvaraqlarini joriy etishdan asosiy benefitsiar (benefitsiar) ishlab chiquvchilar emas (ularning ishi uchun tobora murakkab talablar tufayli) va umumiy qurilish ishtirokchilari emasligi (garchi ular uchun bo'lsa ham) qurilishga investitsiya qilish xavfi kamayadi, lekin birlamchi ko'chmas mulk uchun narxlarning ko'tarilish ehtimoli yuqori) va bevosita bank tuzilmalarining o'zlari.

Masalan, bank umumiy qurilish ishtirokchisiga tegishli yuqori foiz stavkalarida ipoteka krediti beradi. Keyin, umumiy qurilish ishtirokchisi kvartirani sotib olganida, bank xuddi shu pulni eskrow hisobiga qaytaradi. Va keyin bank uy qurish uchun yana bir xil pulni ishlab chiqaruvchiga va yana foizga qarz beradi. Shu bilan birga, ishlab chiqaruvchining o'zi, kredit shartnomasi shartlariga ko'ra, bankning to'liq nazorati ostida bo'ladi.

Shunday qilib, aslida, bankdan pulni "olmasdan" kredit tashkiloti birgalikda qurilish ishtirokchisidan ham, ishlab chiqaruvchidan ham foiz olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Xulosa

214-FZ-ga kiritilgan o'zgarishlar muhim deb ta'riflanishi mumkin. Loyihachilarni yaratish va ishlash, qurilishni moliyalashtirish va ko'p qavatli uylarni yaratish jarayoniga yangi talablar paydo bo'ldi, quruvchining majburiyatlarini ta'minlashning yangi usuli "O'zbekiston Respublikasi Hukumatini himoya qilish jamg'armasi" davlat yuridik kompaniyasi shaklida yaratildi. Fuqarolarning – birgalikdagi qurilish ishtirokchilarining huquqlari”.

Amalda romanlarning yaqqol natijasi ko'pchilik kichik va o'rta qurilish kompaniyalari bozoridan chiqish bo'ladi, ularning ko'pchiligi yangi qoidalar bo'yicha ishlay olmaydi. Bunday kompaniyalar uy-joy qurish va uy-joy qurish sxemalariga, dastlabki shartnomalarga o'tishga majbur bo'ladilar yoki o'zlarining qurilish maydonchalarini bo'shatilgan potentsialni o'zaro bo'lishadigan yirik ishlab chiqaruvchilarga topshirishga majbur bo'lishadi.

Muhim imtiyozlar allaqachon bank tuzilmalari tomonidan qabul qilinmoqda, ular ishlab chiquvchilar bilan ishlashlari kerak va ishlab chiquvchilar hisobga olishlari kerak bo'lgan o'yin qoidalari bilan. Hukumatning “Yo‘l xaritasi”ni amalga oshirish jarayonida banklar kelgusida yanada katta imtiyozlarga ega bo‘lishi mumkin.

Hozirgi vaqtda eskrov hisobvaraqlaridan foydalanish majburiy emas, demak, qurilishda aktsiyadorlik instituti ishlashda davom etmoqda.

Shu bilan birga, kapital ishtirokini bank kreditlari va moliyalashtirishning boshqa shakllari bilan almashtirish bo'yicha umumiy yo'nalish belgilandi.

Shubhasiz, bu holda, boshqa davlat kursini amalga oshirishda qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin - arzon uy-joy bozorini yaratish. Negaki, qurilish bozorining yirik konstruktorlik kompaniyalari tomonidan monopoliyaga olinishi, qonunchilik va bank nazoratidagi yangiliklar tufayli ularning ishining murakkablashishi, ko'plab kichik va o'rta ishlab chiqaruvchilarning bozordan chiqib ketishi tufayli takliflarning qisqarishi. ortib borayotgan iste'mol talabi fonida qurilayotgan turar-joy binolaridagi kvartiralar narxining sezilarli darajada oshishiga olib kelishi mumkin.

Biroq, qonunchilikning ko'rib chiqilayotgan yangiliklarini hayotda amaliy qo'llashgina ushbu va boshqa muhim savollarga aniq javob berishi mumkin.

Nashr qilingan sana 2018 yil 11 yanvar

Umumiy uy-joy qurilishi to'g'risidagi qonun hujjatlariga ulkan o'zgartirishlar qabul qilindi (2018 yil 1 iyuldagi 175-FZ-son "" Federal qonuni).

Uy-joyni to'liq tezlikda qurayotgan va qurayotgan ishlab chiquvchilar uchun deyarli hech narsa o'zgarmaydi, ammo ularning hisoblari ustidan bank nazorati yanada kuchayadi. Ammo endigina qurilishga ruxsat olayotgan ishlab chiquvchilar, aksincha, katta o'zgarishlarni kutishmoqda.

Birinchidan, ular o'zlari uchun eng mos bo'lgan ish formatini tanlashlari kerak - eskrov hisoblari orqali yoki "loyihani moliyalashtirish" orqali (2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-son Federal qonunining 15.4-moddasi 1-qismi " ", bundan keyin - 214-FZ-sonli Qonun). Bunday tanlovga faqat keyingi 12 oy davomida ruxsat beriladi: bir yil ichida birinchi DDU Rosreestrda ro'yxatdan o'tish uchun taqdim etilgan har qanday loyiha muqobilsiz, faqat eskrow hisobi sxemasiga muvofiq quriladi.

Loyihani moliyalashtirish - bankning ishlab chiquvchining hisobvarag'idagi pul mablag'laridan foydalanish ustidan eng qat'iy nazorati - ular faqat qurilishga sarflanishi mumkin, ularni faqat "qo'llab-quvvatlovchi" hujjatlar (,) tekshirilgandan keyin o'tkazishga ruxsat beriladi. Shu bilan birga, ishlab chiqaruvchi, texnik buyurtmachi va bosh pudratchi bir bankda qurilish bo'yicha hisob-kitoblar uchun hisobvaraqlar ochishi shart; agar ishlab chiquvchida bir nechta qurilish ruxsatnomalari bo'lsa, ularning har biri uchun alohida hisob ochiladi (,). Agar ishlab chiquvchi boshqa bankka "ketsa" (bu uning huquqi), u holda bosh pudratchi ham, texnik mijoz ham ishlab chiquvchidan keyin chiqib ketishlari va barcha pullarni yangi bankka o'tkazishlari shart.

Agar ishlab chiquvchi tomonidan taklif qilingan to'lov aktlar, TTN, schyot-fakturalar va boshqa hujjatlar bilan tasdiqlanmagan bo'lsa, agar u xarajatlar limiti yoki avans limitidan oshib ketgan bo'lsa yoki ko'rsatmalarni boshqacha tarzda buzsa, bank hisobvaraq bo'yicha operatsiyani amalga oshirishni rad etishga majburdir. (,). Aytgancha, siz faqat quruvchilarga ish haqini to'lash uchun pul olishingiz mumkin.

Ishlab chiquvchining ushbu qoidalarni chetlab o'tgan bitimlari sudga shikoyat qilinishi mumkin - Aksiyadorlar va aktsiyadorlarni himoya qilish jamg'armasi yoki nazorat organi ().

Agar ishlab chiquvchi eskrov hisoblari orqali ishlashni afzal ko'rsa, unda uning hayoti ancha osonlashadi: bu holda, u hatto aktsiyadorlarni himoya qilish jamg'armasiga badallarni to'lashi shart emas va bundan tashqari, bankka hisobot berib, moliyaviy barqarorlikka rioya qiladi. standartlar, qurilish tajribasi va o'z mablag'larining zarur zaxiralariga ega (). Unga hatto qarzlari va soliq qarzlari bo'lishi, bundan tashqari veksellarni chiqarish va boshqa qimmatli qog'ozlarni chiqarishga ruxsat beriladi ().

«Aktsiya»da eskrou hisobvaraqlarining ishlash mexanizmi quyidagicha. Aksiyador ishlab chiquvchi bilan standart DDU tuzadi, lekin eskrov hisobvarag'i sharti bilan uni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazadi va DDU () narxi miqdorida bankka depozit qo'yadi. Ammo ishlab chiquvchi bu puldan bir tiyin ham olmaydi: ular qurilishning oxirigacha to'liq saqlanadi (ya'ni ular tegmasdan yotadi) va ishlab chiquvchi faqat o'zi yoki qarzga olgan pulga quradi (). Aytgancha, bank jinoiy faoliyatdan olingan daromadlarni legallashtirish yoki terrorizmni moliyalashtirishda gumon qilgan fuqaro uchun bank eskrou hisobvarag'i shartnomasini tuzishdan bosh tortish huquqiga ega va u printsipial jihatdan aktsiyador bo'la olmaydi ().

Agar uyning qurilishi muvaffaqiyatli yakunlangan bo'lsa, u holda ishlab chiqaruvchi o'zi uchun eskrov hisobvarag'idagi barcha mablag'larni oladi - lekin qurilgan uy qurilish nazoratidan foydalanishga ruxsatnoma olmasdan va birinchi aktsiyador egalik huquqini muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazmasdan oldin emas. uning Rosreestrdagi ob'ekti; Aytgancha, bu aktsiyadorlar uchun qo'shimcha bonusdir, chunki ular ko'pincha o'z kvartiralariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaydilar, garchi ular unda yashasalar ham - Rosreestrda to'satdan ishlab chiqaruvchi uy uchun kadastr hujjatlarini rasmiylashtirmaganligi ma'lum bo'ldi. .

Agar ishlab chiquvchi bankrot bo'lsa, foiz egasi DDUni bekor qilish va uning pulini olish huquqiga ega. Biroq, u hali ham ishlab chiquvchining bankrotligiga "kirish" va uyining tugashini kutish imkoniyatiga ega bo'ladi (2002 yil 26 oktyabrdagi 127-FZ-son "" Federal qonunining 201.12-2-moddasi).

Agar foiz egasi DDUni bekor qilsa (masalan, ishlab chiquvchining kechikishi tufayli), u yana pulini olishi mumkin ().

Va agar bank bankrot bo'lsa, u holda aktsiyador va ishlab chiqaruvchi boshqasiga o'tadi: depozit hisobvaraqlari depozitlarni sug'urtalash tizimida 10 million rublgacha sug'urta qilinadi.

DDUni naqd pulga sotib olish taqiqlanadi;
endilikda ishlab chiqaruvchining menejerlari va benefitsiarlari ularning aybi bilan aktsiyadorlar-fuqarolarga etkazilgan zararlar uchun ishlab chiqaruvchi bilan birgalikda va alohida javobgar bo'ladilar. Bu shuni anglatadiki, siz ushbu shaxslarga darhol va to'g'ridan-to'g'ri - bankrotlikni kutmasdan, ishlab chiquvchining o'z mablag'lari etarli emasligini aniqlamasdan, yo'qotishlar to'g'risida ariza berishingiz mumkin;
Ishlab chiquvchilar endi o'z veb-saytlariga ega bo'lishlari shart emas - ular barcha ma'lumotlarni, birinchi navbatda, yagona uy-joy qurilishi axborot tizimida (https://our.dom.rf) oshkor qilishlari kerak. Qurilayotgan uylarning sevimli fotosuratlari ham oylik yangilanish bilan birga bo'ladi. Aksiyadorlar uchun bu qulay - birinchidan, agar ma'lumot to'liq bo'lmasa, shikoyat qilish osonroq, ikkinchidan, agar ishlab chiquvchi bankrot bo'lsa yoki bir chamadon pul bilan Kiprga qochishga qaror qilsa, u hech qayerda yo'qolmaydi. To'g'ri, bu norma faqat oktyabr oyidan boshlab ishlaydi;
avvalgidek, mintaqaviy "DDU-nazorat" boshlig'i hokimlar tomonidan tayinlanadi va lavozimidan ozod qilinadi, shu bilan birga, kirish va "ketish" uchun nomzodlik Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligida kelishilgan bo'lishi kerak;
avvalgidek, mintaqaviy "DDU-nazorat" Rosreestrni "nuqsonli" ishlab chiquvchi DDUni sotishga haqli emasligi haqida ogohlantirishi shart (bu holda Rosreestr ularni ro'yxatga olishni bloklaydi). Ammo agar "eski" ishlab chiquvchilar uchun bunday ma'lumotlar topilganidan keyin bir kun ichida Rosreestrga o'tkazilsa, yangi ob'ektlar uchun 01/01/2018 dan keyin qurilishga ruxsatnomalar - buzilish darajasiga qarab - 1 kundan kechiktirmay yuborilishi mumkin. yoki bir yarim hafta ichida;
xususiy uy-joy sertifikatlari endi berilishi mumkin emas (ilgari boshlangan loyihalarni tugatishga ruxsat etiladi) va uy-joy kooperativlari orqali qurilishga faqat bankrotlik to'g'risidagi ishlar bo'yicha yo'l qo'yiladi va davlat yoki munitsipalitet tomonidan qurilish uchun er bepul beriladigan uy-joy kooperativlari;
faqat bitta qurilish ruxsatnomasi asosida emas, balki bir vaqtning o'zida bir nechta ruxsatnomalar doirasida qurish mumkin bo'ladi. Shunday qilib, "bitta ishlab chiquvchi - amalga oshirishda bitta ruxsatnoma" tamoyili, aslida, ishlamadi. To'g'ri, quruvchining turar-joy maydonini rivojlantirish bo'yicha bir nechta shartnomalarda va (yoki) hududni kompleks rivojlantirish to'g'risidagi shartnomalarda va (yoki) hududni kompleks rivojlantirish to'g'risidagi shartnomalarda ishtirok etishni taqiqlash saqlanib qolmoqda. va bir nechta ruxsatnomalar bo'yicha ishlash faqat eskrou hisobvaraqlari orqali va Aksiyadorlarni himoya qilish jamg'armasiga pulni majburiy ushlab turish bilan mumkin;
ishlab chiquvchi tarmoqqa qo'yishi shart bo'lgan ma'lumotlar miqdori (oktabr oyidan boshlab - https://our.dom.rf saytidagi uning hisobiga) oshdi. Xususan, endi u o'z mablag'lari miqdorini hisoblash va moliyaviy barqarorlik me'yorlarini (har chorakda), shuningdek, GPZU va er uchastkasini rejalashtirishni tashkil etish sxemasini poytaxt joylashgan joyni belgilash bilan e'lon qilishi shart. qurilish ob'ekti, unga kirish va o'tish joylari, jamoat servitutlari, arxeologik meros ob'ektlari foydalanish zonalarining chegaralari;
"kasbdan chetlatish" muddati ko'paydi - 1 iyulga qadar oldingi uch yil ichida bankrot ishlab chiqaruvchilar bilan aloqada bo'lgan shaxslarga ruxsat berish taqiqlangan edi, endi esa "ishdan bo'shatish" muddati beshtaga uzaytirildi. yillar. Benefitsiarlar uchun uch yillik muddat saqlanib qoldi, biroq boshqa tomondan, ishlab chiquvchining benefitsiarlari ko'proq bo'ladi - oldin ular faqat to'g'ridan-to'g'ri yoki bilvosita bankrotning kamida to'rtdan bir qismiga egalik qilganlarga e'tibor berishdi. ishlab chiquvchi, va endi ular faqat 5% aktsiyalari yoki aktsiyalari bo'lganlarga qarashadi. Bunday belgilarning to'liq nomi, TIN va SNILS ishlab chiquvchi tomonidan oshkor qilinishi kerak;
oraliq moliyaviy hisobotlarni ishlab chiquvchi tomonidan oshkor qilish muddati 6 barobarga (5 dan 30 kalendar kungacha) oshirildi.