Sauna onayı. Bir apartman dairesinde sauna Bir konut binasında sauna çalışma saatleri

Evde hamam: artıları ve eksileri


Soba ve baca montajı

  • Bodruma kanalizasyon drenaj sistemi kurmak daha zordur. Bodrum katında atık su deposunu alacak büyüklükte bir delik kazmanız gerekecektir.

    Bir konut apartmanında bulunan saunanın çalıştırılmasının yasaklanması hakkında

    Gelecekte, içeriğin bir pompa kullanılarak dışarı pompalanması ve ana kanalizasyona gönderilmesi gerekecektir.



  2. Rafların üst ve alt kısımlara montajı aynı prensibe göre yapılır. Daha fazla konfor için alt rafları çıkarılabilir veya aşırı durumlarda geri çekilebilir hale getirebilirsiniz. Kurulum işi paslanmaz çelik vidalar kullanılarak gerçekleştirilir.

    Ancak buhar işlemleri sırasında sarf malzemelerinin kapakları sıcak olacaktır. Yanlışlıkla yanmayı önlemek için vidaları tahtaların kalınlığına kadar hafifçe derinleştirmelisiniz.

Bağımsız bir başlık takmanın imkansız olduğu zamanlar vardır, o zaman kapının altında küçük bir boşluk (10-15 mm) bırakmanız gerekir. Ayrıca kapı kanadına gerektiğinde açılabilecek özel bir delik açılması da mümkündür. Egzoz valfi görevi görecek.

Soba ve baca montajı

Bütün makaleler Güncel konular konut dışı bir binada sauna ve (veya) hamamın yasa dışı donanımına ilişkin (V. Marinovskaya)

Gayrimenkul sahibi olan tüzel kişilerin ve bireysel girişimcilerin (özellikle konut dışı mülkler) ticari faaliyetlerinde, onarım ve yeniden inşa çalışmaları sırasında ortak alanların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasıyla ilgili sıklıkla çıkar çatışmaları vakaları vardır. Sahip oldukları gayrimenkuller. Bu, özellikle bodrum veya çatı katı binalarına sahip olan mülk sahipleri ile kiralanan mülkün inşaatını ve yeniden geliştirilmesini gerçekleştirmeye karar veren kiracılar ve alt kiracılar için geçerlidir.

Bu makale, konut dışı ticari binalarda bodrum katlarının ve birinci katların, çok apartmanlı konut binalarında bodrum katlarının ve bodrum katlarının ve sauna ve hamam inşaatı için diğer binaların yeniden inşasını tartışacaktır. Bu soru çok önemlidir, çünkü uygulamanın gösterdiği gibi, bu yeniden yapılanmaya başlayan insanların çoğunluğu çoğu zaman mülkün ortak sahiplerinden herhangi birinden izin almaz (özellikle bu, yük taşıyan duvarlar ve etkilenen iletişimler için geçerlidir). bu tür yeniden yapılanma: yükün keskin bir şekilde arttığı ve kural olarak bunun için tasarlanmamış gaz, su, ısı ve elektrik kaynakları) ve yetkili makamların bu tür işleri kontrol etmesi gerekiyordu. Bu da davalara, çok sayıda restorasyon çalışmasına ve bunun sonucunda da kayıplara, boşa giden sinirlere ve finansal yatırımlara yol açmaktadır. Çeşitli GOST'leri, normları ve SNIP'leri içeren çok farklı mevzuat yapısının yanı sıra konut dışı bina sahiplerinin, apartmanlardaki konut dışı binaların kullanım konularını etkileyen yasal ilişkileri göz önüne alındığında ortak mülkiyet binalar doğrudan kanunla düzenlenmiyor, ortak sahipler genellikle kayboluyor ve yasadışı yeniden geliştirme nedeniyle ihlal edilen haklarını hangi yasal işlemlere dayanarak savunabileceklerini bilmiyorlar.
Yukarıdakilerin uygunluğunu kanıtlamak için 2 Aralık 2014 tarihli 2-7835/2014 sayılı davayı ele alabiliriz (Sverdlovsk Perm Bölge Mahkemesi, Perma bölgesi). Davanın değerlendirilmesi sırasında şu tespit edildi: HOA "S", B., R., LLC "P-T" aleyhine dava açtı ve sanıkların bodrumda bir mini otel düzenlemeye yönelik eylemlerinin yasa dışı ilan edilmesini istedi. Sanıkların sauna evinin bodrumunda düzenleme yapma eylemlerini yasa dışı tanımak, davalıların kurum içi mühendislik ekipmanlarını değiştirme eylemlerini yasa dışı ilan etmek ve yardımcı ağlar(…). Mahkeme, HOA'nın gerekliliklerini tam olarak karşıladı.
Mahkeme, kararında, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Kısmı, SNiP “Konut Binaları” (tüm işletmelerin konut binalarının bodrum katlarına ve bodrum katlarına yerleştirilmesine izin verilmez) hükümlerinden yola çıkmıştır. saat 23:00'ten sonra faaliyet gösteren mağazalar, yanıcı maddeler kullanan tüketici hizmetleri işletmeleri (toplam alanı 300 m2'ye kadar olan kuaförler ve saat tamir atölyeleri hariç); banyolar ve saunalar (apartmanlardaki bireysel saunalar hariç) ve çok sayıda diğer düzenlemelerden.
Bu nedenle, onarım ve yeniden inşa çalışmaları (hamam ve (veya) sauna inşaatı) yapılırken, mal sahibi konut dışı binalar Aşağıdakiler hatırlanmalıdır.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin 64 sayılı Kararının 1. paragrafı uyarınca, konut dışı bir binada bulunan mülk sahipleri arasında ortak olarak ortaya çıkan ilişkiler Böyle bir binadaki mülkiyet doğrudan kanunla düzenlenmez. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 6. maddesinin 1. paragrafı uyarınca, benzer ilişkileri düzenleyen mevzuat normları, özellikle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 249, 289, 290. Maddeleri bu ilişkilere uygulanır.<1>. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı, mal sahipleri, ortak mülkiyet hakkı ile evin ortak binalarına, evin destek yapılarına, mekanik, sıhhi ve diğer ekipmanlara sahiptir (...). Bu, yukarıda belirtilen Yüksek Tahkim Mahkemesi Kararı ile doğrulanmaktadır: “... binanın ortak mülkiyeti, özellikle binada birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binaların yanı sıra sahanlıkları, merdivenleri, salonları da içerir. asansörler, asansörler ve diğer boşluklar, koridorlar, teknik zeminler, çatı katları, tesislerin bulunduğu bodrum katları, belirli bir binada birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar), çatılar, kapalı yük taşıyan ve taşımayan Bu binanın yapıları, bina dışında veya içinde bulunan ve birden fazla binaya hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar."
———————————
<1>Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu'nun 23 Temmuz 2009 tarihli Kararı N 64 “Mülk sahiplerinin bir binanın ortak mülkiyetine ilişkin haklarına ilişkin anlaşmazlıkların değerlendirilmesindeki uygulamadaki bazı konular hakkında.”

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin talimatlarının yanı sıra bir apartmanda ortak mülkiyeti koruma kurallarını dikkate alarak<2>, ortak mülkiyet yasal gerekliliklere uygun olarak korunmalıdır Rusya Federasyonu(nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahı, teknik düzenleme, tüketici haklarının korunması dahil) aşağıdakileri sağlayan bir devlette: vatandaşların yaşamı ve sağlığı için güvenlik, bireylerin veya tüzel kişilerin mülklerinin, devlet, belediye ve diğer mülklerin güvenliği; tesis sahiplerinin ve diğer kişilerin haklarına ve meşru çıkarlarına uygunluk.
———————————
<2>Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ağustos 2006 tarihli Kararı N 491 (26 Mart 2014'te değiştirilen şekliyle) “Bir apartmanda ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kuralların ve ücret miktarının değiştirilmesine ilişkin kuralların onaylanması üzerine yetersiz kalitede ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle bir apartman binasında hizmetlerin sağlanması ve yönetim ve bakım işlerinin ve ortak mülkün onarımının yapılması durumunda konut binalarının bakım ve onarımı."

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu mevzuatının binaların, yapıların, binaların ve yapıların işletilmesine ilişkin gerekliliklerine ilişkin Şehir Planlama Kanunu'nun 55.24'ü izin verilen kullanımlarına (amaçlarına) uygun olarak gerçekleştirilmelidir.
Örnek olarak Nizhny Novgorod Bölge Mahkemesinin (temyiz) 17 Mayıs 2011 tarihli 33-4723/2011 sayılı davasına ait Kararı verebiliriz. Mahkeme, şehir idaresi arasında Nijniy Novgorod ve S. (yatırımcı), 21 Aralık 2000 tarihli bir yatırım sözleşmesi imzaladı; buna göre, yatırımcının 1 No'lu konut dışı binaların yeniden inşası ve büyük onarımlarını yapması gerekiyordu (...). Taraflar, 1 No'lu mülkteki ortak mülkiyet hakkındaki paylarını, yani bireysel girişimci K.P. Semin'in payını belirledi. 7/10 hisse olup, 3/10 hisse belediye mülkiyetindedir. Bu belgelere dayanarak taraflar belirledikleri hisselerin mülkiyetini tescil ettirdiler. Aynı anlaşma, S.'nin bir kullanıcı olduğunu ve tüm mülkü bir kafe, kumar ve eğlence işi düzenlemek amacıyla bağımsız olarak kullandığını ortaya koydu. Anlaşmanın 17. maddesine göre, anlaşmanın geçerlilik süresi taraflarca 22 Ağustos 2002'den 22 Ağustos 2005'e kadar belirlendi. Dava materyallerinden, S.'nin, Nijniy Novgorod şehrinin idaresi olan ikinci sahibinin rızası olmadan, ihtilaflı konut dışı binayı yeniden geliştirdiği ve bununla bağlantılı olarak, Tahkim Mahkemesi'nin kararıyla ortaya çıktığı görülüyor. 18 Mart 2004 tarihli Nizhny Novgorod Bölgesi, Nizhny Novgorod şehrinin idaresinin talebi üzerine, S.'ye ihtilaflı konut dışı binaları 28 Mayıs 2002 tarihi itibariyle BTI'nin envanter planına uygun hale getirme sorumluluğu verildi. ve davalının bu binaya hamam, sauna ve yüzme havuzu yerleştirmesi yasaklanmıştır (...).
Ne yazık ki, sahip olduğu konut dışı binaların bu kadar önemli bir yeniden inşasını gerçekleştiren mal sahibi, mülkünün inşaat işleri(onay veya izin alınmadan) diğer maliklerin sağlığına ve mallarına zarar verebilir. Yönetim şirketinin ortak sahipleri ve (veya) çalışanlarının, devam eden yeniden yapılanmanın en azından görsel incelemesini yapma girişimleri, özel mülkiyetin dokunulmaz olduğu ve hiç kimsenin kendisine ait olan bölgeye izinsiz girme hakkına sahip olmadığı gerekçesiyle reddedildi. Kanunda belirtilen haller dışında, mülk sahibinin izni. Ancak bu kişiler, mülkün ortak sahiplerinin, ortak mülkiyete (örneğin, genellikle bodrum katlarında bulunan elektrik hatlarına) inceleme amacıyla erişim hakkına sahip olduklarını unutmaktadırlar. 491 Sayılı Hükümet Kararnamesi'nin 13. Maddesi şunu öngörmektedir: bir apartmanın yönetim yöntemine bağlı olarak ortak mülkiyetin denetimleri, mülk sahipleri tarafından, mülk sahipleri tarafından bir anlaşma temelinde çekilen kişiler tarafından gerçekleştirilir. inşaat ve teknik incelemeyi yürütmek veya konut, konut, konut-inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi (bundan sonra sorumlu kişiler olarak anılacaktır) veya bir yönetim organizasyonunun ortaklık sahiplerinin yönetim organlarının yetkilileri olan sorumlu kişiler ve bir apartman binasının doğrudan yönetimi durumunda - hizmet sağlayan ve (veya) iş yapan kişiler.
Banyoların yerleştirilmesine gelince, Bölüm II, madde 2.1'e göre, Rusya Federasyonu Baş Devlet Sıhhi Doktorunun 20 Aralık 2013 tarihli Kararı N 70 “SanPiN 2.1.2.3150-13'ün onaylanması üzerine “Yerleştirme için sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikler , banyo ve saunaların tasarımı, ekipmanı, bakımı ve çalışma modu" (SanPiN 2.1.2.3150-13 ile birlikte "Hamam ve saunaların yerleştirilmesi, tasarımı, ekipmanı, bakımı ve çalışma modu için sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikler. Sıhhi ve epidemiyolojik kurallar) ve standartlar") (13 Mayıs 2014 N 32244 tarihinde Rusya Adalet Bakanlığı'na kayıtlı) banyolar ayrı binalarda bulunmalıdır.
SP 118.13330.2012 "SNiP 06/31/2009. "Kamu binaları ve yapıları" Kurallar Kanunu'nun 6.84. maddesine göre. SNiP'nin güncellenmiş versiyonu 06/31/2009 (Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı Emri ile onaylanmıştır) Federasyon 29 Aralık 2011 tarihli N 635/10). 7 Ağustos 2014 tarihli değişiklik ve eklemelerle." Bodrum katlarına, tribün altlarına, çocuk sağlık kampları ve yatılı okulların yurt binalarına, okul öncesi eğitim kurumlarına, hastane yataklı tedavi tesislerine, 100'den fazla kişinin bulunduğu binaların altına ve bitişiğine ankastre sauna konulmasına izin verilmez. insanlar<3>. Kural olarak ofis ve iş merkezi binalarında ve apartmanlarda çok daha fazla insan vardır ve bu nedenle bir ofis binasının bodrum katına sauna yapılması mümkün değildir.
———————————
<3>Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 7 Ağustos 2014 tarih ve 438/pr sayılı Emri ile onaylanan 1 No'lu Değişiklik, 1 Eylül 2014 tarihinde yürürlüğe giren 6.85 paragrafını değiştirmiştir.

Madde 4.10 SNiP 31-01-2003 “Çok apartmanlı konut binaları” (23 Haziran 2003 N 109 tarihli Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi Kararı ile kabul edilmiştir) (SNiP 2.08.01'in yerini almak üzere 1 Ekim 2003 tarihli giriş tarihi) -89*), bir konut binasının bodrum katında, birinci ve ikinci katlarında banyo ve saunaların (apartmanlardaki bireysel saunalar hariç) yerleştirilmesine izin verilmediği tespit edilmiştir.
Ayrıca, amaçlarına bağlı olarak fonksiyonel yangın tehlikesi sınıfına göre tüm binaların (yapılar, yangın bölmeleri ve bina parçaları, yapılar - binalar veya işlevsel olarak birbirine bağlı bina grupları) hükümlerinin de dikkate alınması gerekir. yaş, fiziki durum ve binadaki kişi sayısı, yapı, uyku halinde olma ihtimalleri gibi hususlara göre:
- insanların daimi ikametgahı ve geçici konaklaması için tasarlanan binalar;
- eğlence ve kültür ve eğitim kurumlarının binaları; kamu hizmeti kuruluşlarının binaları;
- bina eğitim kuruluşları, bilimsel ve tasarım kuruluşları, kurumların yönetim organları, örneğin: kurumların yönetim organlarının binaları, tasarım kuruluşları, bilgi ve yazı işleri ve yayıncılık kuruluşları, bilimsel kuruluşlar, bankalar, ofisler, ofisler;
- endüstriyel veya depo binaları<4>.
———————————
<4>Bakınız: 24 Nisan 2013 tarihli Rusya Acil Durumlar Bakanlığı Kararı N 288 (18 Temmuz 2013'te değiştirildiği şekliyle) “SP 4.13130 ​​​​Kurallarının onaylanması üzerine” Yangından korunma sistemleri. Koruma tesislerinde yangının yayılmasının sınırlandırılması. Alan planlama ve tasarım çözümleri için gereklilikler" ("SP 4.13130.2013. Kurallar kodu. Yangından korunma sistemleri. Koruma tesislerinde yangının yayılmasının sınırlandırılması. Alan planlama ve tasarım çözümleri için gereklilikler" ile birlikte), Bakanlık Emri Rusya Federasyonu'nun 30 Haziran 2009 tarihli Acil Durumlar Yönetmeliği N 382 (12/12/2011 tarihinde değiştirildiği şekliyle) “Çeşitli sınıflardaki binalarda, yapılarda ve yapılarda tahmini yangın riskinin belirlenmesine yönelik Metodolojinin onaylanması üzerine fonksiyonel yangın tehlikesi” (08/06/2009 N 14486 tarihinde Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'na kayıtlı), belirli hükümler (özellikle Madde 32 Bölüm 9 "Binaların, yapıların ve yangın bölmelerinin yangın teknik sınıflandırması") 22 Temmuz 2008 tarihli Federal Kanun N 123-FZ (23 Haziran 2014 tarihinde değiştirildiği şekliyle) "Yangın Güvenliği Gereksinimlerine İlişkin Teknik Düzenlemeler" (değiştirildiği şekliyle ve ek olarak, 13 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe girmiştir).

Bu sınıflandırma aynı zamanda binaların sınıfına, yangın tehlikesi derecesine, bu tür saunaların yapım kurallarına bağlı olarak kuru ısı banyolarının (saunalar) donatılma olasılığını da etkiler, ancak elbette yukarıdaki düzenleme hükümlerini dikkate alarak , SNiP'ler ve normlar.
Örnek. Bu durumda sauna binanın bodrum katında bulunuyordu. eğitim binası. Irkutsk Sverdlovsk Bölge Mahkemesinin, Irkutsk şehrinin Sverdlovsk bölgesi savcısının bireysel girişimci T.'ye karşı sauna işletmesinin yasaklanması yönündeki iddiasına ilişkin 24 Ağustos 2010 tarih ve 2-2679/10 sayılı dava . Mahkeme, bireysel girişimci T.'ye ait olan "Z." saunasının faaliyetlerinde yapılan inceleme sırasında, I. eğitim binasının bodrum katında yangın güvenliği kuralları ihlallerinin ortaya çıktığını tespit etti.

Sauna (tuzaklar, + ve -). (.)(.)

Mahkeme ayrıca saunanın bu koşullar altında çalıştırılmasının yangın tehlikesi oluşturmasının yanı sıra I. eğitim binası binasındaki insanların yaşam ve sağlığına da doğrudan tehdit oluşturduğunu tespit etti. iddialar haklı çıktı. Mahkeme, Irkutsk şehrinin Sverdlovsk bölgesi savcısının, eğitim binası binasının bodrumunda bireysel girişimci T.'ye ait olan "Z." saunasının çalıştırılmasının yasaklanması yönündeki iddialarını karşılamaya karar verdi. BEN.
Ve ayrıca 26 Şubat 2014 tarihli 2-1409/14 sayılı dava (Lipetsk Sovetsky Bölge Mahkemesi), 20 Ocak 2015 tarihli 33-619/2015 sayılı dava (Başkurdistan Cumhuriyeti Silahlı Kuvvetleri, Ufa) ve diğerleri.
Bir kişinin değişiklik yapacağı eylemler Tasarım özelliği Ortak mülkiyetin bir parçası olan (ve amaçlanmayan) yük taşıyıcı duvarların, elektrik, ısı, su temini ve kanalizasyon şebekelerinin alanını ve yüzeyini etkileyen binanın bir kısmının inşa edilmesi ve kısmen yeniden inşa edilmesi teknik özellikler sauna, hamam vb. inşaatı ve işletmesi için) ve ayrıca hamam ve sauna inşaatı sırasında Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak büyük onarım ve yeniden yapılanmaların fiili olarak uygulanması yasa dışı, tecavüz edici olarak sınıflandırılabilir. vatandaşların can ve sağlık güvenliği, belirtilen adresteki bina sahiplerinin mülklerinin güvenliği, ayrıca bireyler veya tüzel kişiler hakkında.
Bu nedenle, bir kişi, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak (nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahı, teknik düzenleme dahil) oluşturulan ortak mülkiyeti sürdürme rejimine ilişkin idari düzenlemeleri gerektiren bir dizi düzenlemeyi ihlal eder. , cezai sorumluluk ve sıhhi mevzuatın ihlali nedeniyle zarara neden olma konusunda Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak hukuki ve hukuki sorumluluk. Bir vatandaşın şahsına veya mülküne verilen zararın yanı sıra, sıhhi mevzuatın ihlali nedeniyle tüzel kişinin mülküne verilen zarar, vatandaş tarafından tazminata tabidir veya tüzel kişilik Rusya Federasyonu mevzuatına tam uygun olarak zarara neden olan.
Yukarıdakilerin hepsini göz önünde bulundurarak, hakları ihlal edilen konut dışı bina sahiplerinin, bu durumda kanun onların tarafında olduğundan ve bu inşaat ve yeniden yapılanmayla ilgilenen kişilerin onları savunmaktan korkmamalarını tavsiye edebiliriz. yasal düzenlemelerin normlarına uygun olmalıdır.

İhtiyacınız olan bilgiyi bu sayfada bulamazsanız site aramasını kullanmayı deneyin:

Evde hamam: artıları ve eksileri
Evde buhar odası nasıl kurulur?
Hamamlar ve saunalar için havalandırma ekipmanları
Soba ve baca montajı

Evde buhar odası her zaman iyidir, ancak bodrum katında bulunuyorsa daha da iyidir. Gerçekten mi? Bugün evdeki hamamın tüm artılarını ve eksilerini ve inşaatın teknolojik aşamalarını detaylı olarak analiz edeceğiz.

Batı ülkelerinde sadece köylerde değil kentsel alanlarda da evin bodrum katında hamam bulunması oldukça yaygın hale geldi. Arazinin yüksek maliyeti, evlerin yalnızca küçük bir alanla inşa edilmesine izin verir, bu nedenle bodrum katını bile mümkün olduğunca işlevsel kullanmaya çalışırlar (okuyun: “Bir evin bodrum katında sauna nasıl yapılır - adım adım talimatlar) ”).

Örneğin Finlandiya'da istatistiklerin gösterdiği gibi, neredeyse her iki özel evde bir sauna kuruludur. Apartmanlarda bile halka açık bir buhar odası düzenlemek için bir bodrum katı tahsis edilmelidir.

Rusya'da ise günümüzde Batı teknolojisi kullanılarak evlerin inşa edildiğini görmek oldukça yaygın. Bu yaklaşım, yalnızca arazi alanından değil aynı zamanda finansmandan da önemli ölçüde tasarruf etmenizi sağlar. Bu makale sadece evdeki saunanın artıları ve eksileri hakkında konuşuyor ve aynı zamanda ev banyoları ve saunaları düzenleme teknolojisini de anlatıyor.

Evde hamam: artıları ve eksileri

Bodrum katındaki hamamın sadece olumlu değil, aynı zamanda mutlaka dikkate alınması gereken olumsuz yönleri de vardır:

  • Ekli veya bodrum katındaki bir hamam faydalıdır. Kolaylığın yanı sıra, ilave bir banyo inşaatında da tasarruf sağlandığı unutulmamalıdır. Temelin, duvarların döşenmesi ve çatının düzenlenmesi için para harcamanıza gerek yoktur. Bodrum alanı maksimum avantajla kullanılacak ve arsa darmadağın olmayacak.
  • Bir buhar odasında ısıtmalı bir zeminin düzenlenmesi için iletişim, bir ev kazanından kolayca bağlanabilir (okuyun: “Bir hamamda bir sobadan ısıtmalı bir zemin nasıl yapılır - cihaz şeması”).
  • Bir eve buhar odası kurarken havalandırma sisteminin kurulumunu dikkatlice düşünmek önemlidir. Aksi takdirde nem artışı ve mantar oluşumları kaçınılmazdır. Güvenlik nedeniyle ek olarak bir drenaj sistemi ve yangın söndürme ekipmanı kurmanız gerekecektir.
  • Bodruma kanalizasyon drenaj sistemi kurmak daha zordur. Bodrum katında atık su deposunu alacak büyüklükte bir delik kazmanız gerekecektir. Gelecekte, içeriğin bir pompa kullanılarak dışarı pompalanması ve ana kanalizasyona gönderilmesi gerekecektir.
  • Buhar odası için ayrı bir yapı inşa etmek daha iyidir çünkü ikinci bir kat inşa edip onu tatil evi olarak donatabilirsiniz.
  • Bodrum katında, odun sobası yangın tehlikesi olarak kabul edildiğinden, genellikle elektrikli bir buhar odası sobası kurulur. Ancak zemin katta bir hamam inşa edilmişse ve odun sobası sağlanmışsa, güçlü bir egzoz sisteminin kurulumuna sorumlu bir şekilde yaklaşmak son derece önemlidir. Sonuçta ne daha iyi sauna evde veya ayrı ayrı kişisel tercih meselesidir.

Evde buhar odası nasıl kurulur?

Daha önce de belirtildiği gibi, evdeki buhar odası atık su drenajı ve havalandırma konusunda bazı zorluklara neden olabilir. Ancak bunun yanı sıra, düzenlemenin daha az dikkat gerektirmeyen başka yönleri de var - bunlar hidro ve ısı yalıtımıdır. Şimdi her şeyi sırayla konuşalım.

Bodrum buhar odası inşa etmenin aşamaları:

  1. Başlangıçta, daha sonra yalıtım ve kaplama malzemeleriyle kaplanacak ahşap bir çerçeve inşa etmek gerekir. Hamamın küçük yapılması tavsiye edilir, o zaman kurulu sobanın gücüne ihtiyaç duyulacaktır.
  2. Yalıtım aşamasında mineral yün gibi bir malzeme kullanılması iyi olacaktır. Tavan tabakasının kalınlığı 10 cm olup, döşeme iki kat halinde dik olarak gerçekleşir. Duvarları yalıtmak için 20 cm veya daha fazla kalınlığa ihtiyacınız olacak Bu aşama, buhar odasındaki ısıyı korumak ve ısıtma fırınının gücünden tasarruf etmek için gereklidir. Halihazırda sağlanmış bir su yalıtım katmanıyla birlikte mineral yün kullanmak iyi bir fikir olacaktır.
    Önemli Not! Yangın güvenliği nedeniyle polistiren köpük gibi yalıtım malzemelerinin hamamlarda kullanılması yasaktır.
  3. Bir hamamın veya saunanın düzenlenmesi de bir buhar bariyeri gerektirir. Bunu yapmak için, bir inşaat zımbası ile çerçeveye sıkı ve sıkı bir şekilde tutturulması önemli olan kalın katmanlı polietilene veya ısıyı yansıtan yalıtım malzemesine ihtiyacınız olacaktır. Derzler su yalıtım bileşiği ile kaplanmalı ve bantlanmalıdır.

Önemli notlar! Çerçeve yapılırken rafların takılacağı ve ocağın yerleştirileceği yerlerin güçlendirilmesi önemlidir. Ayrıca şunu da okuyun: “Hamamın İLE İTİBAREN doğru düzenlenmesi.”

Hamamın bitirme işi:

  1. Fayans her zaman hamam veya sauna için zemin kaplaması olarak seçilir. Ayrıca pürüzsüz ahşap kirişlerden bir zemin ızgarası yapmak iyi bir fikir olacaktır.
    Önemli Not! Duvarları dekore etmeden önce kabloların döşenmesi gerekir. +170 dereceden fazla termal yüklere dayanıklı teller seçilir.
  2. Dekoratif kaplama ile yalıtım katmanları arasında küçük bir boş alan sağlamak için duvarlardaki buhar bariyer katmanının üstüne çıtalar tutturmak gerekir.
  3. Buhar odasının son kaplaması astardan (10-12 mm) yapılır. Pimler kullanılarak (sabitlemeler arasındaki adım 30 cm'dir), tahtalar birbiri ardına tutturulur. İstenirse derzler dekoratif pervazla kapatılır. Önemli Not! Buhar odasını bitirmeden önce, tahtaların nemli iklime alışması için astarın gelecekteki hamamın odasında bir gün bırakılması tavsiye edilir.
  4. Rafların üst ve alt kısımlara montajı aynı prensibe göre yapılır. Daha fazla konfor için alt rafları çıkarılabilir veya aşırı durumlarda geri çekilebilir hale getirebilirsiniz. Kurulum işi paslanmaz çelik vidalar kullanılarak gerçekleştirilir. Ancak buhar işlemleri sırasında sarf malzemelerinin kapakları sıcak olacaktır. Yanlışlıkla yanmayı önlemek için vidaları tahtaların kalınlığına kadar hafifçe derinleştirmelisiniz.
  5. Bir sonraki adım kapıyı kurmaktır. Tahta veya cam olabilir ama dışarıya doğru sallanması gerekir. Estetik amaçlar için kapının duvarlarla aynı şekilde bitirilmesi tavsiye edilir. Kolay kapanmayı sağlayan sap ahşaptan yapılmıştır, kilit gerektirmez.
  6. Aydınlatma için yalıtım özellikleri artırılmış özel lambalar kullanılır ve bunlar yukarıdan bir ızgara ile perdelenir.

Hamamlar ve saunalar için havalandırma ekipmanları

Bu tür odalarda havalandırma bulunmalıdır. Doğal havalandırma geçişi yoksa bunu kendiniz yapmanız gerekecektir. Besleme havası valfi sobanın üstünde veya altında bulunmalıdır. Kurallara göre havalandırma çıkışı fırın seviyesinin altına monte edilir. Ayrıca şunu da okuyun: “Ev için sauna seçenekleri ve kurulumu.”

Bağımsız bir başlık takmanın imkansız olduğu zamanlar vardır, o zaman kapının altında küçük bir boşluk (10-15 mm) bırakmanız gerekir.

Evde hamam kurma seçenekleri - çözümün artıları ve eksileri

Ayrıca kapı kanadına gerektiğinde açılabilecek özel bir delik açılması da mümkündür. Egzoz valfi görevi görecek.

Buhar odasına bir kurutma sistemi kurmak iyi bir fikirdir ancak bu isteğe bağlı bir önlemdir. Kapıyı tamamen açarak odanın kurumasını sağlayabilirsiniz.

Soba ve baca montajı

Fırın ekipmanını kurarken, tüm yangın güvenliği önlemlerinin yanı sıra üreticilerin tavsiyelerine uymak önemlidir. Önemli önlemlerden biri sobanın arkasındaki duvara koruyucu bir termal ekranın takılmasıdır. Soba, pakette bulunan parçalar kullanılarak önceden güçlendirilmiş bir çerçeveye bağlanır. Kazara yanmamak için sobanın etrafında koruyucu bir çit oluşturulması tavsiye edilir.

Odun sobası varsa, hamamın evin içinde mi yoksa ayrı mı olduğuna bakılmaksızın baca takmanız gerekecektir. Çatı levhasından veya dışarıdaki duvar boyunca çıkabilir. Baca olarak bir sandviç boru veya sıradan bir paslanmaz çelik boru kullanılır, ancak bu durumda mineral yün (5 cm kalınlığında) ile yalıtılması gerekecektir.

Taslağı arttırmak için odanın yanından yalıtım yapılır. Yoğuşmayı boşaltmak için borunun altında bir delik bulunmalıdır. Kazara yangın çıkmasını önlemek için borunun üst bölgesi bir deflektör ile kaplanmalıdır. ters tepki. Baca borusunun duvardan geçtiği yerde, içi yanmaz malzeme, örneğin genişletilmiş kil ile doldurulmuş metal bir ağızlık sağlanmalıdır.

Doğal olarak evin ilk inşaatı sırasında hamamın inşasını sağlamak en iyisidir. Ancak bu her zaman mümkün değildir, bu nedenle açıklanan buhar odası düzenleme yöntemi iyi bir alternatiftir.

Arkadaşlarım ve benim bir geleneğimiz var: Her yıl 31 Aralık'ta hamama gideriz," evrensel olarak sevilen filmdeki bu klasik cümleyi herkes bilir. Peki "Kaderin İronisi" kahramanı için bu kampanyalardan biri nasıl sona erdi? Bir yoldaş yanlışlıkla kendini Leningrad'da buldu, başka birinin dairesinde uyuyakaldı ve... her şey dönmeye başladı. Sonunda her şeyin iyi bitmesi güzel. Ya değilse? Ve genel olarak, örneğin bir şehir dairesinde mini sauna düzenlemek mümkün mü? Peki kanun ve temsilcileri bu konuda ne düşünüyor? Bugün bunların hepsini konuşmak istedik.

“Bölgemizde sauna yok!”

Üç “yurt” ilçesinin meclislerinde ve iki “yurt” ilçesinin MVK'sında bürokratlar aynen böyle cevap verdi. idari bölgeler(IMC - Bakanlıklar Arası Komisyon). Neredeyse "Sovyetler Birliği'nde seks yok" gibi geliyor. Saunalarda da durum aynı. Yakın zamanda eski "nomenklatura" binalardan birinde daire satın alan bir tanıdığım, cumartesi öğleden sonraları girişteki elektriğin neden düzenli olarak kesildiğini uzun süre anlayamadı. Eve birkaç buhar severin yerleştiği ortaya çıktı. Bireysel dairelerde “hamamları kestiler” ve hafta sonunda toplu olarak “buharın açılmasına izin verdiler”.

Ancak belediye çalışanı, kendisine bu tür şikayetler gelmediğini ve geçen gün bizzat bu buhar odalarının varlığına ilişkin bir inceleme yaptığını ve hiçbir şey bulamadığını garanti etti. Merkez Bölge Bölgelerarası İçişleri Komitesi sekreteriyle iletişim kurma deneyimi bana klasikleri hatırlattı. Alıntı yapıyorum: “Apartmanlarda saunaya izin vermiyoruz - bunun için uygun düzenlemelerimiz yok. “Moskova Şehrindeki Konut Binalarındaki Binaların Yeniden İnşa Prosedürü Hakkında Kanun” saunalar hakkında hiçbir şey söylemiyor. Aynı durum federal düzenlemeler için de geçerlidir.” Güney İdari Bölge Valiliği de bana aynı şeyi söyledi: “Yasa, sauna inşaatını açıkça yasaklamıyor - sadece ilgili düzenleyici belge yok. Moskova Şehir Bina Standartları (MGSN), birinci kategori evlere (yani betonarme zeminlere ve büyük dairelere sahip tuğla veya monolitik evlerde) sauna kurma imkanı sağlar: 1 odalı bir dairenin minimum yaşam alanı 38 m2'dir. .m., 2 odalı bir daire 54 m2, 3 odalı – 68 m2 – Otomatik.). Ancak bunlar inşaatçılar ve tasarımcılar için normlardır; yasal düzenlemeler bize rehberlik ediyor. Bu yüzden resmi olarak kimseye izin vermiyoruz.”

Prefabrik ve inşa edilmiş saunalar

Prefabrik saunalar bir inşaat seti gibi hazır panellerden monte edilir. Gerektiğinde kolayca sökülebilirler. Kural olarak, hazır prefabrik saunalar tanınmış yabancı imalat şirketleri - Fince, İsveççe, Almanca - tarafından satılmaktadır.

Ancak kır evinde veya kır evinde hamam kurmaya karar verirseniz sauna yapabilirsiniz. Hazır kabin inşaatı konusunda hem yerli firmalar hem de dağıtım şirketleri faaliyet göstermektedir. İnşa edilmiş bir kabin ile prefabrik bir kabin arasındaki fark, saunanın mecazi anlamda "tahtadan" inşa edilmiş olmasıdır.

Ayrıca “yerleşik sauna” seçeneği de vardır: bu durumda, bitmiş odanın duvarları sauna olarak bitirilir (örneğin, kiler fıçı tahtası ile kaplanır, banyonun bir köşesi duvar olarak kullanılır) bir kabin). Böyle bir yapının sökülmesinin bitmiş olandan daha zor olduğu açıktır.

Yapamadığın şeyi yapabilirsin

Daha sonra "apartman yeniden geliştirmesinin yasal kaydını" üstlenmeye hazır şirketlere döndüm. Dördü açıkça apartmanlarda sauna yapılmasına izin verilmediğini belirtti. Ve beşincisinde, tek apartmanlı binalar (başka bir deyişle kır evleri) dahil olmak üzere birinci kategori binalardaki dairelerde saunaların tasarımını sağlayan Moskova şehir inşaat kurallarına (MGSN 3.01-96) tekrar atıfta bulundular. Ve bize bu bina standartlarını geliştirenlerle - Moskova Tipoloji ve Deneysel Tasarım Araştırma ve Tasarım Enstitüsü (MNIITEP) ile iletişime geçmemizi tavsiye ettiler.

Margarita Nekrasova, başkan. MNIITEP'in bina ve yapılarının incelenmesi için laboratuvar:
– Evet, birinci sınıf evlere ev tipi sauna yapılmasına izin veriliyor. Ayrıca Merkezi İdari Bölge Devlet Sıhhi ve Epidemiyolojik Gözetim Merkezine de ilgili bir talepte bulunduk. Baş sıhhi doktorun yanıtı şu şekildeydi: “Merkez Bölge Devlet Sıhhi ve Epidemiyolojik Denetleme Merkezi, talebinize yanıt olarak, Moskova Şehri Sıhhi Epidemiyolojik Denetleme Merkezi'nin 2.4 numaralı mektubuna göre - 3 Aralık 1999 tarih ve 1578 sayılı Kanun, hijyenik sonuca (sertifikaya) sahip olan ve kapsamına göre özellikle konut dairelerine yönelik olan konut binalarında prefabrik saunaların kullanımına itiraz etmemektedir. Oturma odalarının projeksiyonuna prefabrik saunalar konulmamalı” dedi. (yani saunalar yalnızca koridora veya banyoya yerleştirilebilir. - Yazar).

Ama şahsen ben apartmanlardaki saunalara dikkat ediyorum. Nitekim elektrik kablolarının güvenilirliği açısından birinci kategorideki evler bile aynı değildir. Girişte üç fazlı akım yoksa ek olarak bağlanması gerekecektir. Saunanın nerede olduğu da önemlidir. Örneğin bir odaya veya mutfağa yerleştirilmesine izin verilmez. Bodrumda sauna yapamazsınız - yangın müfettişliği buna izin vermez. Genel olarak itfaiyecilerin ev saunasıyla ilgili ana şikayetleri olabilir.

İtfaiyeye başvurmam gerekiyordu.

Merkezi İdari Bölge yangın denetiminin düzenleyici ve teknik departmanının kıdemli mühendisi Vladimir Volik:
– Moskova'da inşaat kurallarına göre (MGSN 3.01 - 96, madde 3.31), birinci kategori binaların dairelerinde sauna bulunmasına izin verilmektedir. Ancak Rusya için geliştirilen İnşaat Normları ve Kuralları (SNiP) bu konuda hiçbir şey söylemiyor. Kural olarak şehir dairelerinde sauna kurulumu yasaktır. Zaten diğer şehirlerde bu sorun yerel yönetimlerin denetimiyle çözülüyor.

Moskova şehir imar kurallarına göre, bir "apartman" saunası iki kişiden büyük olmamalıdır. Bu gereklilik, özellikle daha büyük bir kabini ısıtmak için gereken elektrikli fırının gücünün, elektrik şebekesinin kapasitesini aşacağı gerçeğiyle belirlenir. Ve sonra - apartmandaki havalandırma sistemi büyük miktarda buharla baş edemeyebilir.

Bina kodlarına göre saunanın kaplamasının sert ağaçtan yapılmasına izin verilmektedir.İğne yapraklı döşeme yaparsanız, yüksek sıcaklıklarda ahşap reçineli maddeler salmaya başlayacak ve yapışkan hale gelecektir. Ek olarak, yüksek reçine içeriği nedeniyle iğne yapraklı ağaç kendiliğinden yanabilir. (Finlilerin ve İsveçlilerin uzun yıllardır saunalarında reçine yaymayan özel işlem görmüş iğne yapraklı ağaç kullandıklarına dair sorum cevapsız kaldı. - Yazar).

Ev saunası için bir gereksinim daha var: buhar odası tavanının tüm çevresine delikli bir kuru borunun yerleştirilmesi. "Delikli kuru boru", su kaynağına bağlanan, içinde bir musluk ve delikler açılmış sıradan bir borudur. Musluk kapatıldığında boru kuru kalır (bu nedenle bu cihaza “kuru boru” adı verilir). Ama eğer Allah korusun, buhar odasında bir şey alev alırsa, musluğu açarsınız ve duvarlara su püskürtülür.

Elektrikli sauna sobası yalnızca fabrikada üretilmeli ve aşağıdaki donanımlarla donatılmış olmalıdır: otomatik kapanmaörneğin her sekiz saatlik sürekli çalışmada veya belirli bir sıcaklığa ulaşıldığında. Kapatmayı unutursanız, kendi kendine kapanması gerekir. Elektrik şebekesine bir artık akım cihazı (RCD) kurmak zorunludur - bunlar artık talep üzerine evlerde yapılmaktadır. Bir elektrikli eşya mağazasından bir RCD satın alabilirsiniz ve bir elektrikçi onu doğru şekilde kurmanıza yardımcı olacaktır.

Ayrıca dairede yangın dedektörleri bulunmalıdır. Yüksek binalarda, yangın dedektörü “kutusu” genellikle koridordaki tavana tutturulur. Ve kural olarak tüm yeni evler (bahsettiğimiz "birinci kategori evler" dahil) bunlarla donatılmıştır. Bir yangın meydana gelirse, yangın dedektörü ortak sevk servisine otomatik olarak sinyal verir ve kontrol odasından "01" aranır.

Bazen bir ev başlangıçta saunalı olarak tasarlanır, ancak bu çok nadiren gerçekleşir. Sauna yaptırmak isteyen bir kişi apartman dairesinde tadilat yaparsa, Bölümler Arası Komisyonun onayı olmadan bunu yapamaz. Bu durumlarda elbette sonucumuzu veririz. Ancak alan, örneğin banyonun köşesine bir sauna kurmanıza izin veriyorsa, bunu nasıl bilecekler? Ancak bir şey olursa (örneğin yangın çıkarsa ve komşu apartmanlar zarar görürse). Bu durumda sauna sahibinin zararı tazmin etmesi gerekecektir.

Bu yüzden saunayı yalnızca uzmanların kurmasını tavsiye etmek isterim. Bunu kendi başınıza yapmanın hiçbir anlamı yok. Ve ilerisi. Sauna iyi bir ısı yalıtımına, yanmaz yalıtımlı özel tellere, ısıya dayanıklı camlı lambalara ve nem yalıtımına sahip olmalıdır.

Bundan ne sonuç çıkıyor?

Resmi kaynaklardan elde edilen bilgileri analiz ederseniz, netleşecektir: Sorunsuz bir şekilde buğulamak için, bu konuda "yukarıdan" düzenlemelere ve emirlere uymak daha iyidir. Elbette sauna satın almak, hazır panellerden monte etmek veya inşa etmek, “bizimki gibi” veya “Finliler ve İsveçliler gibi” yapmak size kalmış. Önemli olan güvenli ve kaliteli olmasıdır. Ancak “yapılması ve yapılmaması gerekenler” ile ilgili sonuçlar aşağıdaki gibidir:

    Ev saunasında buharlama keyfi yalnızca birinci kategori binalardaki daire sakinleri ve tabii ki kır evi sahipleri için geçerlidir.

    Şehir evlerinin bodrum katlarına, oda ve mutfaklarına sauna yapılmasına izin verilmiyor.

    Dairenin "sauna için" özel bir şekilde yeniden geliştirilmesini üstlenmemek daha iyidir (yani duvarları yıkmak, ek kapılar yapmak vb.) - evde bir buhar odasını yasal olarak kaydettirmeniz pek mümkün değildir.

    Sauna inşa etmek, kendi kır evlerinin sahipleri için daha uygun bir seçenektir. Ve bir şehir dairesinde böyle bir sauna ek zorluklar yaratabilir. Sonuçta, özünde bu aynı zamanda bir yeniden gelişmedir, bu nedenle bunu BTI'dan geçirmek çok sorunlu olacaktır. Bu nedenle hazır bir prefabrik sauna satın almak daha iyidir - gerekirse sökülüp başka bir yere taşınabilir.

    İtfaiyecilerin gereksinimlerine göre ev saunasındaki sobanın gücü 4,5 kW'tan fazla olmamalıdır. Bu, saunanın boyutunun bir veya iki kişi için küçük olması gerektiği anlamına gelir. Karşılaştırın: 1,2 - 2 m3 hacimli bir saunayı ısıtmak için 2 kW'lık bir sobaya ihtiyacınız vardır ve 7 - 12 m3 hacimli büyük bir aile saunası için 8 kW'lık bir üniteye ihtiyacınız vardır. Gücü 6 kW'ın üzerinde olan fırınlar 380 V'luk bir ağa (üç fazlı ağ) ve dairelerimizde - 220 V'a (tek fazlı ağ) bağlanır.

    Düzenlemelerimiz tarafından henüz resmi olarak "tanınmayan" ev saunanız için İskandinav ladin veya çamını seçtiyseniz, saunanın ve evin yangından korunmasına ilişkin yangın denetimi gerekliliklerine kesinlikle uyulmalıdır.

Bu nedenle, hiçbir durumda dairenize sauna kurmamalısınız - inanın bana, başarılı olsanız bile bu fikirden iyi bir şey çıkmayacak. Bu karmaşık ve sorumlu görev yalnızca tüm güvenlik gereksinimlerini dikkate alacak ve her şeyi kurallara göre yapacak uzmanlara devredilebilir.

Site malzemelerine dayalı

Bodrum katında sauna açmak mümkün mü? apartman binası, 105 m2'lik bina, bana ait, konut değil.

Merhaba! Tesisin tüm gereksinimleri karşılaması ve bu tür bir işletmenin konumunun sakinlerin haklarını ihlal etmemesi mümkündür.

İyi akşamlar. Bunun için bu hanede yaşayan herkesin rızasının alınması gerekmektedir. Güzel keyifli akşamlar dilerim.

Bir soruyu formüle etmekte zorlanıyorsanız, ücretsiz çok hatlı telefonu arayın 8 800 505-91-11 , bir avukat sana yardımcı olacaktır

2 sahibi olan bir evde, komşular evin içine hamam-sauna yapmış, bu yasal mı ve nereye gidebilirim, tehlikeli, evin ve hanemin payına düşenden korkuyorum.

İyi günler. Konut binasında hamam yapamazsınız, hamam ve sauna ayrı bir nesne olmalıdır, inşaatın yasallığını kontrol etmek için şikayette bulunarak mimarla veya savcılıkla iletişime geçebilirsiniz.

Anna, mimariye ihtiyacın yok, ancak şehir idaresi altındaki Konut Müfettişliği ve Acil Durumlar Bakanlığı (itfaiye teşkilatları) ile iletişime geç. Gidip komşularınızla görüşecekler.

Merhaba! Bir konut binası sizin izniniz olmadan ve izniniz olmadan yeniden inşa edildiyse, şehir (bölge) idaresine ve Konut Müfettişliğine şikayette bulunun.




Birçok kır evi ve yazlık ev sahibi için ev saunası tanıdık bir zevk haline geldi. Kuru ve sıcak atmosferi rahatlamayı, iyileşmeyi ve ruh halinin iyileşmesini sağlar.

Peki ya şifa veren sıcaklıkla kendilerini şımartmak isteyen şehirdeki yüksek binaların sakinleri? Dairenizde sauna kurmak mümkün mü? Yakın zamana kadar bu fikir inanılmaz görünüyordu. Ancak gerekli izinlerin alınması açısından sıkıntılı olsa da bu oldukça mümkün.

Saunaların tasarımını hangi standartların yönlendirdiğini, bir dairenin yenilenmesi sırasında veya tamamlanmasından sonra hangi kurulum yöntemlerinin mevcut olduğunu bulalım.

Sauna - sobalı, ancak su deposu olmayan, ahşap kaplı bir oda.
Sıcaklık 70 ila 120 derece arasında.
Kuru buharlama, düşük oda nemi nedeniyle elde edilir - yüzde 20'den fazla değil.

Kızılötesi kabinler Kızılötesi radyasyonla diğer ısıtma prensiplerinin kullanılması nedeniyle sauna olarak sınıflandırılamaz.

1. ONAY

Bir apartman binasında saunanın bulunması kabul edilebilir kabul edilir ve inşaatta aşağıdaki düzenleyici belgeler tarafından düzenlenir:

  • SNiP (Bina Normları ve Kuralları) 31.01.2003 "Çok apartmanlı konut binaları"
  • SP (Kurallar Kodu) 31-107-2004 "Çok daireli konut binaları için mimari ve planlama çözümleri."
  1. Buhar odasının minimum ve maksimum hacimlerini 8 ila 24 metrekare arasında gözlemlemek gerekir.
  2. Saunanın tavanının altına, saunanın dışına dahili su kaynağına bağlanan bir yağmurlama sistemi (su püskürtme nozulu) veya delikli bir kuru boru monte edilmelidir.
  3. Isıtma için yalnızca sıcaklık 130 dereceye ulaştığında ve 8 saat sürekli çalışmanın ardından otomatik olarak kapanan özel fabrika yapımı fırının kullanılmasına izin verilir.
  4. Sauna yapımında kullanılan ahşap malzemeler, onları çürümeye ve yangına karşı koruyan özel bir emprenyeye sahip olmalıdır.

Üzerinde anlaşmaya varılması gereken bir projenin üretilmesine ihtiyacınız olacak:

  • Konut Müfettişliği ile;
  • Devlet Mimarlık ve İnşaat Denetimi Müfettişliği ile;
  • bir ev sahipleri derneği veya başka bir hizmet kuruluşuyla;
  • Sıhhi ve Epidemiyolojik Hizmet ile;
  • Devlet İtfaiye Teşkilatı ile;
  • Rospotrebnadzor Ofisi ile.

Bu tavsiyeler, Moskova şehrinin Devlet Konut Müfettişliği ile mutabakata varılmıştır ve Moskova bölgesi sakinleri için geçerlidir. Diğer bölgelerin sakinlerinin yerel makamların gerekliliklerini daha da netleştirmesi gerekiyor.

2. SAUNA ÇEŞİTLERİ VE TESİSAT

  • Dairenin yeniden geliştirilmesi sırasında sauna kurmak daha iyidir. Bu mümkün değilse onarım tamamlandıktan sonra seçenek kalır.
  • Saunayı küvetli veya duşlu banyonun yanına yerleştirmek daha iyidir.
  • Banyo duvarının planlama çözümünüzün uygulanmasına engel olmadığından emin olmak için onu sökmenizi öneririz.
  • Su yalıtım tabanının montajı gereklidir. Örneğin, iki kat su yalıtımı üzerine beton bir taban. Kabin montajından önce döşeme işlemi de yapılır.

Sauna kurmak için üç seçenekten birini kullanabilirsiniz:

  • hazır fabrika yapımı sauna satın alın
  • projeniz için yapılmış prefabrik sauna siparişi verin
  • inşaat yöntemini kullanarak sauna yapın.

Bu seçenekleri daha ayrıntılı olarak ele alalım.

FABRİKA ÜRETİMİ SAUNA

Tasarım

Bu tür prefabrik kabinler fabrikada tamamen monte edilir. Bu durumda ocak, elektrik tesisatı, lambalar ve bazı durumlarda duş ile donatılmış hazır bir buhar odası satın alırsınız. Mobilyalar da dahildir. Kural olarak havalandırmayı sağlayan kafes yapısına sahiptir.

Bitmiş kabinlerin boyutları sabit olup maksimum boyutları 2200 mm x 2200 mm x 2200 mm'dir. Odanın büyüklüğüne göre seçim sizin.

Kurulum

  • Duvarlar ayrı ahşap panellerden (400-600 milimetre genişliğinde ve 60-80 milimetre kalınlığında) monte edilir.
  • Paneller cıvatalar veya kendinden kılavuzlu vidalar kullanılarak birbirine sabitlenir.
  • Kalkanların birleşim yerleri folyo ile sıkılmalı ve saunadan gelen sıcak buharın yaşam alanına girmemesi için tam bir sızdırmazlık sağlanmalıdır.
  • Kabin çatısı da benzer şekilde panellerden monte edilmiştir.
  • Sauna güç kaynağına ve havalandırmaya bağlıdır.
  • Zemin yerine kafes merdivenler, kaplamalı beton bir taban üzerine döşenir.

Geleneksel duvar kaplama malzemesi bir ağaçtır. Böyle bir ahşap kalkan, birkaç katmandan oluşan bir tür "pastadır": bazalt yünü ile doldurulmuş ahşap bir çerçeve, buhar bariyeri, yansıtıcı alüminyum folyo, fıçı tahtası astarı (dış ve iç).

Moda trendleri- temperli camdan (10 milimetreden daha kalın) veya cam ve alüminyum profillerin kombinasyonundan bir veya daha fazla duvarın üretimi.

Üreticiler: Harvia (Finlandiya), Jakuzi (İtalya), Sauna Dunn (Rusya).

ÖZEL YAPIM SAUNA

Özel yapım saunanın avantajları:

  • İsteklerinize ve kurulacağı odaya tam olarak uyan boyutlar.
  • Ayrı olarak satın alınanlar da dahil olmak üzere, herhangi bir konfigürasyonda bir kabin sipariş edebilir ve kendi takdirinize bağlı olarak mobilya ve ekipmanlarla donatabilirsiniz.
  • Saunanın dış duvarlarını yaşam alanları ile aynı tarzda ve aynı malzemelerle kaplayabilmeniz için alçıpan kaplı paneller sipariş etmeniz mümkündür.

Tasarım

Siparişe göre yapılan saunaların tasarımı pratik olarak hazır olanlardan farklı değildir. Üreticiler - aynı şirketler artı özel atölyeler.

Kurulum

Prefabrik panel sauna montajı, hızlı ve doğru bir şekilde yapılabildiği için tadilatı tamamlanmış ve ince işleri tamamlanmış bir apartman dairesinde bile yapılabilmektedir. Kurulum süresi bir ila iki gündür. Kurulum prensibi bitmiş kabinle aynıdır.

İNŞAAT YÖNTEMİYLE İMAL EDİLEN SAUNA

İnşaat yöntemi kullanılarak gerçekleştirilen sauna, yukarıda tartışılan seçeneklerden daha ucuza mal olacaktır. Ancak inşaat süreci oldukça emek yoğun ve zaman alıcıdır.

Kurulum

  • Sauna, dairenin yeniden geliştirilmesi ve yenilenmesi aşamasında inşa edilmiştir ve çok zaman alır.
  • Kabin çerçevesi 60 x 60 mm kesitli ahşap bloklardan yapılmıştır.
  • Çerçeve direkleri zemine ve tavana sabitlenir. Fazla hava hacmini ısıtarak enerji israf etmemek için kabin tavanını 2200 mm'den yüksek yapmanın bir anlamı yoktur. Kabin tavanının üzerindeki niş asma kat olarak kullanılabilir.
  • Çerçevenin dışı genellikle fıçı tahtası ile kaplanır. İçeriden yalıtım, folyo ve bir polietilen tabakasından yapılmış katmanlı bir "pasta" dır. Tüm yapının sıkılığını kontrol etmek önemlidir.
  • Dış katmanlar yapıldıktan sonra saunanın önceki versiyonlarında anlatılan yönteme göre iç kaplamaya geçilir.

HAVALANDIRMA

Aşağıdaki nedenlerden dolayı saunada iyi havalandırmanın sağlanması gerekir:

  • Seansı alan kişilere oksijen akışının sağlanması
  • vaping modunun ayarlanması (vaping sıcaklığının düşürülmesi, nemin azaltılması)
  • Ahşabın güvenliğini sağlamak için buhar seansının bitiminden sonra saunanın havalandırılması.

Havalandırma amacıyla kabin kapısının altında boşluk bırakın veya giriş ve çıkış vanalarını kesin. Bu durumda giriş vanası sobanın yanındaki duvarda, çıkış vanası ise tavanda bulunur.

ELEKTRİKSEL

Güvenlik nedeniyle lütfen aşağıdaki zorunlu gereksinimlere uyun:

  • Saunada sadece gizli elektrik kablolarının kurulmasına izin verilir. Isıya dayanıklı bir kablo kullanılarak kasanın altında gerçekleştirilir.
  • Fırın, dağıtım panelinden ayrı bir güç kablosu gerektirir.
  • Elektrik kablolarını topraklamak ve otomatik devre kesici ve kaçak akım cihazı (RCD) ile korumak gerekir.
  • Saunada yalnızca su geçirmez lambalar kullanın. Yanıkları önlemek için lambalar ahşap paravanlarla kaplanmıştır.

Bir apartmanda sauna kurmak kolay bir iş değildir. Saunanın seçimini ve kurulumunu TopDom inşaat şirketinin profesyonelleri ve sorumlu ustalarına emanet edin. Ancak bu durumda iş tüm bina kurallarına ve yönetmeliklerine uygun olarak tamamlanacaktır.

Sauna uzun zamandır insanların yalnızca "hafif buhar" için geldiği bir yer olmaktan çıktı. Modern saunalar, bir hamamı, çok çeşitli güzellik bakımları sunan bir spayı ve doğum gününü kutlayabileceğiniz ve hatta kurumsal bir parti verebileceğiniz arkadaşlarla buluşmak için bir tesisi birleştiren komple kompleksler haline geldi. Bu hizmetler talep görüyor - artık birçok kişi sağlık yararlarından yararlanarak rahatlamak istiyor, bu nedenle yeni bir iş planlarken saunayı nasıl açacağınızı düşünüyorsanız doğru yoldasınız demektir.

Kayıt ile başlayalım

Yapmanız gereken ilk şey işletmenizi kaydettirmek. Bireysel bir girişimci sauna açabilir, ancak ziyaretçilere satmayı planlıyorsanız alkollü içecekler, tek bir olası değişken– , ancak bu durumda uygun lisansları alabileceksiniz.

Kayıt için gerekli tüm belgeleri vergi dairesine ibraz etmeniz ve özel bir rejime geçişi bildirmeniz gerekir, sauna durumunda en uygun rejim veya olacaktır. Bu, kanunla belirlenen süre içerisinde yapılmalıdır.

Ek belgeler

Bir hamam açmak için bir paket belge toplamanız ve izin almanız gerekecek:

  • SES ve itfaiye teşkilatından tesis izinleri;
  • endüstriyel sıhhi kontrol programı;
  • banyo aksesuarlarını yıkamak için bir çamaşırhaneyle anlaşma;
  • dezenfeksiyonu da dahil olmak üzere havalandırma sisteminin bakımı için bir sözleşme;
  • dezenfeksiyon, ilaçlama, deratizasyon sözleşmeleri;
  • atıkların uzaklaştırılması ve floresan lambaların geri dönüşümü için sözleşmeler.

Sauna için oda seçimi

Gelecekteki sauna için bir oda seçerken, (nadir istisnalar dışında) konumu konusunda özellikle endişelenmenize gerek yoktur. Yine de hamam, insanların yakınlarda yürürken yanlışlıkla "ulaşabileceği" bir yer değildir. Genellikle oraya bilerek giderler. Bu nedenle mekanın büyüklüğü ve kira fiyatının yanı sıra işlevselliğine de odaklanmak mantıklıdır.

Sauna için gereken minimum alan 100 metrekaredir. metre. Burada ihtiyacınız olan her şeyi kolayca düzenleyebilirsiniz: soyunma odası, dinlenme odası, duş odası, buhar odası, küçük bir yüzme havuzu ve çamaşır odaları. Herhangi bir ek hizmet (masaj, spa uygulamaları) için ayrı odalara ihtiyacınız olacaktır.

Ve öncelikle sağlamayı planladığınız hizmet yelpazesine karar vermelisiniz: Bunu önceden planlamazsanız, önemli bir şey için yeterli alan olmadığında hoş olmayan bir durum ortaya çıkabilir. "Ekstra" alan kalması daha iyidir - örneğin küçük bir kafe veya güzellik salonu düzenleyerek veya ek sayaçlar kiralayarak bununla başa çıkmak çok daha kolay olacaktır.

Önemli bir nokta: Eski bir hamamın yenilenmesi ve başka herhangi bir odanın saunaya dönüştürülmesi yaklaşık olarak aynı maliyetleri gerektirecektir. Daha karlı olabilecek bir diğer seçenek de bir hamam binasını sıfırdan inşa etmektir - modern teknolojiler ve malzemeler bunun hızlı bir şekilde ve özellikle pahalı olmadan yapılmasına izin verir.

Odanın kurulması

Bildiğiniz gibi sauna bir yangın tehlikesidir ve gelecekteki sahibi için bu, saunayı açmadan önce odayı özel malzemelerle dekore etmek için çok para harcaması gerektiği anlamına gelir.

Bir buhar odasını donatmak için, odun yakan veya elektrikli bir ısıtıcı veya bir seçenek olarak artık popüler olan kızılötesi sauna satın almanız gerekir.

Geri kalan odalarda mobilyalara (masalar, sandalyeler, askılar, dinlenme için kanepeler vb.) İhtiyaç duyulacaktır. Aletler(müzik merkezi, TV paneli, kettle, kahve makinesi). Küçük bir sauna bile bir yüzme havuzuyla donatılmalıdır; filtreler, pompalar vb. gerektirecektir.

Tesisler için yangın güvenliği ve sıhhi ve hijyenik gereklilikler

Saunanın işletilmesinin ilgili hizmetlerden soru ve itirazlara yol açmamasını sağlamak için belirli (oldukça katı) gerekliliklerin karşılanması gerekir:

  1. Sauna ayrı bir binada veya ayrı bir giriş olması koşuluyla kamuya açık bir binada donatılmalıdır. Bir konut binasında sauna açarsanız ses, termal ve buhar bariyeri sağlamanız gerekecektir.
  2. Bodrum katlarına ve 100'den fazla kişinin bulunduğu odalara bitişik odalara sauna yerleştirilmesi yasaktır.
  3. Tüm hamam binalarında yangın dedektörleri bulunmalıdır.
  4. Kaplamada reçineli malzemelerin kullanılması yasaktır.
  5. Saunadaki pencereler açılabilir traverslere sahip olmalıdır.
  6. Mobilyalar kimyasal deterjanlara dayanıklı malzemelerden yapılmıştır. Döşemeli mobilyaların kurulumuna izin verilmez (burada saunanın kendisinden bahsediyoruz; dinlenme odasında elbette sandalyeler ve kanepeler olabilir). Nemin yüksek olduğu alanlarda (yüzme havuzu, duş) kauçuk paspas kullanmalısınız.
  7. Buhar odasının hacmi 8 ila 24 metreküp arasında olabilir ve tavan yüksekliği en az 1,9 m olmalıdır.
  8. Buhar odasındaki ocak duvarlardan en az 20 cm mesafeye kurulmalıdır. İzin verilen gücü odanın büyüklüğüne bağlı olacaktır, ancak maksimum 15 kW'tır. 8 saatlik sürekli çalışmanın ardından fırın otomatik olarak kapanmalıdır. Kablo koruması saunada mümkün olan maksimum sıcaklığa dayanmalıdır.
  9. Sobanın üzerine, ısı yalıtım özelliklerine sahip yanmaz malzemeden yapılmış bir kalkan yerleştirilmiştir - tavandan mesafe 5 cm veya biraz daha fazla olmalıdır.
  10. Buhar odasında hava sirkülasyonunun sağlanması gerekir; bunun için havalandırma sistemi ve kapının altında boşluklar (en az 3 cm) olmalıdır.
  11. Buhar odasındaki hava sıcaklığı 110°C'nin üzerine çıkmamalıdır (otomatik aşırılık kontrolü olmalıdır). Odaya bir termometre takmak gereklidir.
  12. Buhar odası bir yangın söndürme cihazı gerektirir, yağmurlama başlıkları açık olmalı ve cihazın kendisi su kaynağına bağlanmalıdır. Kontrol paneli buhar odasının dışında bulunur.
  13. Tüm yıkama ekipmanları yüksek sıcaklıklara ve dezenfeksiyona dayanıklı malzemelerden yapılmıştır.

Sauna iş planı: giderler ve gelir

Sauna sahibi, bir iş kurmak ve tesisleri donatmak için yapılan tek seferlik harcamaların yanı sıra devam eden maliyetlerle de karşı karşıya kalır.

İşletmede çalışmak için yöneticiye, hamam görevlisine, ateşçiye, temizlikçiye ve güvenlik görevlisine ihtiyacınız olacak. Sauna geniş bir hizmet yelpazesi sunuyorsa, bir masaj terapisti, güzellik uzmanı, barmen vb. eklemeniz gerekir.

Ayrıca satın almanız gerekiyor Sarf malzemeleri: tek kullanımlık terlikler, süpürgeler, özel banyo boneleri, havlular - bunların tümü ücret karşılığında sağlanabilir veya hizmet bedeline dahil edilebilir.

Sauna açmanın maliyeti, büyüklüğüne ve seviyesine bağlıdır. Bununla birlikte, en ihtiyatlı tahminlere göre bile, en az bir buçuk milyon ruble yatırım yapmanız gerekecek - yaklaşık olarak aynı miktar, kendi kira veya inşaat maliyetinizi hesaba katmadan, ekipman ve personel maliyeti olacaktır. bina.

Bitmiş tesisin inşaatı veya yeniden ekipmanını, yıllık elektrik faturalarını (yaklaşık 5 milyon), personel ve reklam maliyetlerini (1 milyon daha) hesaba katarsak, başlangıç ​​\u200b\u200bsermayesi olarak yaklaşık 6-7 milyon ruble hazırlamanız gerekir. .

Saatte 1.500 ruble hizmet maliyetiyle gelir ayda yaklaşık 300 bin olacak, yani. yılda 3,6 milyona kadar, bu da saunanın bir işletme olarak kendini 2-3 yıl içinde amorti etmesine olanak tanıyacak.

Bütçenin harcama kısmı, buhar odası ve duş odasındaki bitirme işinin olası maliyetlerini içermelidir. yüzünden Yüksek sıcaklık Bu odalardaki nem ve nem nedeniyle, sauna kendini tamamen amorti etmeden bile onarıma ihtiyaç duyabilirler.

Ziyaretçileri saunaya çekmek için çeşitli reklam etkinlikleri uygundur: TV ve radyoda reklamlar, gazetelerde reklam blokları, el ilanları, kartvizitler, navigasyon, promosyonlar ve ödüller dağıtımı.

Günümüzde pek çok kişi internet üzerinden tatil yapacak bir yer arıyor, bu nedenle canlı fotoğraflar ve görsellerle kendi web sitenize sahip oluyorsunuz. iyi açıklama hizmetler ve en önemlisi - çevrimiçi rezervasyon imkanı kesin bir artı olacaktır.

İlk başta asıl görev, düzenli müşteriler geliştirmektir: sauna severler, kural olarak, bir kuruluş lehine seçim yapar ve ona sadık kalır. Böylece rahatlamak için en konforlu koşulları yaratarak kendinize sürekli bir ziyaretçi akışı ve bunun sonucunda sürekli kar sağlayacaksınız.



Okumanızı öneririz